부천소사역푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 소사구 소사본동 · 2012년 준공 · 797세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +0.81% | 157건 |
| 109B | +0.00% | 90건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -7.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
122형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 통계 분석에 따르면 부천소사역푸르지오는 전 평형에서 통계적으로 유의미한 로얄동이 지정되지 않을 만큼 9개동 전체의 주거 품질이 고르게 우수합니다. 다만 실거래 프리미엄 지표(premium_pct)와 입주민 선호도 간에 주목할 만한 특징들이 있습니다.
🏢 1) 동별 선호도 및 특징
- 59형 (25평형):
- 108동 (+0.91%, 1위): 공원 조망과 소사역·상가 접근성이 좋아 입주민 선호도와 데이터 순위가 일치합니다.
- 105동 (+0.16%) vs 109동 (0.00%): "105동은 거실뷰가 뻥뷰로 트여있고 109동은 역이랑 가깝고 개인 선택입니다~"라는 후기처럼, 전면 개방감을 선호하는 분은 105동을, 역 출입구 접근성을 중시하는 분은 109동을 선호합니다.
- 84형 (33평형):
- 104동 (+1.44%, 1위): 단지 중심 안쪽에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 여건이 반영되었습니다.
- 101동 (+0.98%) & 107동 (+0.96%): 서해선 출입구 이동이 편리한 101동과 일조·개방감이 우수한 107동("108동운 앞은 트였는데 뒤로는 건물이 있어 좀 답답하고 107동도 좋아 보여요.")의 거래 선호도가 높습니다.
- 122형 (45평형):
- 103동(+0.02%), 101동(+0.15%), 102동(0.00%) 순이나 동간 편차가 0.4%p 이내로 극히 균일합니다.
📐 2) 타입(구조) 프리미엄: 판상형의 뚜렷한 우위
- 84A 판상형 (+0.97%) vs 84B 타워형 (0.00%):
- 84A는 4베이 맞통풍 구조로 "바람 너무 잘 통하는 구조도 최고이고, 조용해서 창문 열어두고 생활하기에도 더할나위 없어요~"라는 실거주 만족도가 실거래 프리미엄(+0.97%)으로 확인됩니다.
- 84B 타워형은 108동 B타입처럼 단열 효율("그중 B타입은 가운데 에너지 효율")의 장점이 있으나 전반적인 선호도는 판상형이 높습니다.
🏙️ 3) 층별 프리미엄
- 고층 (+0.03% ~ +0.68%): 탁 트인 일조권과 시야 확보로 프리미엄 형성
- 저층 (-0.90% ~ -1.97%) 및 1·2층 (-3.19% ~ -8.78%): 통계적 감가가 존재하나, "저층임에 예쁜 조경이 한 눈에 들어와서 이만한 뷰 또 없다는 생각합니다!"처럼 단지 내 정원 조망을 즐기는 실거주 만족도는 높습니다.