도래울파크뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 도내동 · 2013년 준공 · 1,392세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 605동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.0%
74형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 602동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 607동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.4% · 저층 -0.9% · 고층 0.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 606동이 조용하고 뷰가 트였다커튼 없이 살 수 있는 조망 | 84형 8위 / 16 · 74형 3위 / 12 | 맞음 |
| 611동이 단지 중앙이라 좋다동간격 넓고 도로소음 없음 | 84형 9위 / 16 | 엇갈림 |
| 607동은 저층 가든뷰가 좋다조경이 좋아 저층뷰 우수 | 84형 10위 / 16 · 74형 12위 / 12 | 엇갈림 |
| 저층뷰가 고층보다 낫다정원이 잘 가꿔져 있음 | 84형 저층 −2.0% | 엇갈림 |
| 618동 1호·4호라인이 좋다양창형이라 시티뷰·북한산뷰 | 84형 6위 / 16 | 맞음 |
| 604동은 역 접근이 아쉽다쪽문이 생기기 어렵다는 우려 | 84형 13위 / 16 · 74형 9위 / 12 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“개인적으로 611동이 좋습니다.”입주민 후기
“607동에서 십분걸려요😃”입주민 후기
“오늘 날씨가 좋아서 도래울파크뷰 606동에서 GTX-A창릉역까지 도보로 걸어가봤어요~”입주민 후기
“차도와 멀리 떨어져 조용하고 아늑한 동이며 확장형 4베이 설계되어 채광과 통풍이 우수했습니다.”입주민 후기
“조망만 본다면 1호라인이 좋아보입니다.”입주민 후기
“오늘 소개해드리는 도래울파크뷰 619동은 이 두 가지 장점을 모두 아우르는 위치라서 생활이 아주 편리해요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.