도래울파크뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 도내동 · 2013년 준공 · 1,392세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 602동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 607동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 606동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“오늘 날씨가 좋아서 도래울파크뷰 606동에서 GTX-A창릉역까지 도보로 걸어가봤어요~” — 입주민
- 7위 608동실거래 16건장점 — 도로·철도 소음 적음, 조용, 일조·향, 구조(판상·타워)“차도와 멀리 떨어져 조용하고 아늑한 동이며 확장형 4베이 설계되어 채광과 통풍이 우수했습니다.” — 블로그
- 12위 607동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“607동에서 십분걸려요😃” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98B2 | +0.73% | 9건 |
| 98A2 | +0.44% | 86건 |
| 98A/98AL/98ALN | +0.00% | 104건 |
| 98AH | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.3% · 저층 -0.8% · 고층 0.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 605동. 가장 높은 605동은 가장 낮은 609동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 618동실거래 52건장점 — 시티뷰“조망만 본다면 1호라인이 좋아보입니다.” — 방문자·일반
- 6위 606동실거래 19건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“오늘 날씨가 좋아서 도래울파크뷰 606동에서 GTX-A창릉역까지 도보로 걸어가봤어요~” — 입주민
- 9위 611동실거래 47건장점 — 경사·접근, 도로·철도 소음 적음, 구조(판상·타워), 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 611동이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 10위 608동실거래 24건장점 — 도로·철도 소음 적음, 조용, 일조·향, 구조(판상·타워)“차도와 멀리 떨어져 조용하고 아늑한 동이며 확장형 4베이 설계되어 채광과 통풍이 우수했습니다.” — 블로그
- 11위 607동실거래 22건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“607동에서 십분걸려요😃” — 방문자·일반
- 13위 619동실거래 45건“오늘 소개해드리는 도래울파크뷰 619동은 이 두 가지 장점을 모두 아우르는 위치라서 생활이 아주 편리해요!” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 611동은 이 평형 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 611동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 2.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111AH | +2.62% | 12건 |
| 111D/111D2/111DL | +1.97% | 97건 |
| 111DH | +1.83% | 24건 |
| 111EH | +1.54% | 93건 |
| 111A2/111AL | +1.53% | 16건 |
| 111AH2 | +1.29% | 2건 |
| 111EH2 | +0.99% | 51건 |
| 111CH/111CH2 | +0.97% | 116건 |
| 111B/111B2/111BN/111BLN | +0.51% | 52건 |
| 111CL | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 밴드(74형/84형)에 따라 동 순위가 상당히 다르게 나타납니다. 두 밴드 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동 판정 목록은 공란이며, 평형을 고정하지 않은 "이 단지 로얄동" 서술은 의미가 없어, 아래처럼 밴드별로 나눠 살펴봐야 합니다.
- 606동: 84형 기준 프리미엄 4위(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때 +1.28%, 표본 19건)로, "조용하고 뷰가 트여있어 커튼없이 생활 가능"이라는 실거주 후기와 방향은 같지만 폭은 크지 않습니다. 74형에서는 2위(+2.75%, 표본 14건)로 상위권입니다.
- 607동: 84형에서는 12위(+0.61%, 표본 24건)로 하위권이고, 74형에서는 12개 동 중 최하위(0.00%, 표본 8건, 앵커)입니다. "607동 저층이 오히려 가든뷰가 좋아요"라는 저층 만족 후기가 있지만, 동 전체 프리미엄은 두 밴드 모두 낮은 편입니다.
- 605동: 84형에서는 16개 동 중 1위(+2.47%, 표본 19건)로 최상위권이지만, 74형에서는 10위(+1.03%, 표본 17건)로 중하위권입니다. 이 동에 대한 입주민 발화는 확인되지 않아, 데이터상의 밴드 간 순위 차이만 기록해 둡니다.
- 611동: "단지 중앙동으로 동간격이 특히 넓다"는 후기와 "타워형 양창구조로 (특히 고층의 경우) 뷰가 좋고 바람이나 햇볕이 잘 들어옵니다"라는 후기가 2건 이상 독립적으로 확인되지만, 84형 프리미엄은 16개 동 중 9위(+0.94%, 표본 48건)로 중위권에 그칩니다. 입주민 호감도가 반드시 최고 프리미엄으로 이어지는 것은 아닌 사례입니다.
- 618동: 입주민들이 실제로 구분하는 단위는 동이 아니라 호(라인)입니다. "618동도 1호 2호 3호 4호 라인이 다 조망이 달라요. 1호, 4호 라인은 양창형이라 개방감이 좋고요"라는 후기처럼, 같은 동 안에서도 라인에 따라 조망(시티뷰·북한산뷰 여부)이 갈립니다. 급매캐치는 라인 단위 프리미엄을 제공하지 않으며, 동 평균으로는 84형 5위(+1.24%, 표본 51건)로 중상위권입니다.
- 610동: 관리사무소·커뮤니티실·도서관이 모여 있는 단지 중앙 위치로, 84형 프리미엄은 7위(+1.07%, 표본 39건)로 중위권입니다. 입지상 중심이라고 해서 반드시 프리미엄 최상위로 이어지지는 않는 사례로 볼 수 있습니다.
층 프리미엄은 1층이 두 밴드 모두 -6%대(74형 -6.30%, 84형 -5.61%)로 뚜렷한 마이너스를, 2층도 -4%대(74형 -4.36%, 84형 -4.75%)를 보여 저층 기피 통념과 방향이 일치합니다. 다만 정성적으로는 조경이 좋아 저층뷰가 고층보다 낫다는 반통념적 의견도 소수 존재합니다. 2018년 후기 중에는 "5시 30분쯤이면 6단지까지 똥냄새가 나요 11층에서는 잘 안나기는 하는데 여름에."라는 언급이 있어, 고층 프리미엄이 조망·채광뿐 아니라 냄새 노출과도 무관하지 않을 가능성을 시사하지만, 단일 출처라 일반화하기는 어렵습니다.
타입(구조) 프리미엄은 74형에서 98B2(+0.62%, n=9)·98A2(+0.61%, n=86)가 98A/98AL/98ALN·98AH(0%, 앵커)보다 미세하게 높지만 격차가 1%p에 못 미쳐 사실상 차이가 없습니다. 84형에서는 111AH(+2.75%, n=12, ⚠표본얇음)가 가장 높고 111CL(0%, n=5, ⚠표본얇음)이 가장 낮은데, 양쪽 다 표본이 얇아 참고용으로만 볼 수 있습니다.