화서주공3·4단지
같은 생활권의 형제 단지로 통합재건축 논의 대상
이 단지가 낫다는 점화서역 초역세권을 앞세운 입지 설명이 많음
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
화서주공5단지 입주민 후기
수원시 팔달구 화서동 · 1997년 준공 · 386세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 10월 기준
화서역까지 도보 2~5분의 초역세권이라는 점이 가장 강한 장점이고 초등학교가 단지 바로 앞이라 통학도 수월합니다. 반면 철길 열차와 군용 비행기 소음이 2017년부터 반복되는 가장 큰 아쉬움이며 여름철 창문 열기가 어렵다는 후기가 많습니다.
많이 꼽는 장점
- 화서역 도보 2~5분 초역세권
- 단지 앞 초등학교 횡단 없는 통학
- 지하주차장 여유와 분리수거 상시 가능
많이 꼽는 아쉬움
- 철길·화물열차·비행기 소음 반복
- 여름철 창문 열기 어려운 환기
- 세대수 적어 높게 느껴지는 관리비
맞는 분
어떤 분께 맞을까
△
영유아
성장하면 집이 좁아짐
○
초등
바로 앞 초등학교, 횡단 없음
?
중등
후기 적음
○
고등
숙지고 내신 유리·입결 준수
만족도가 높다는 분
- 1호선으로 출퇴근하는 직장인현관에서 수원역 무궁화 착석까지 11분에 닿았다는 실측 사례가 있습니다.
- 초등학생 자녀를 둔 가정초등학교가 바로 앞이라 길을 건너지 않고 통학할 수 있다는 거주 경험담이 있습니다.
- 차를 쓰는 가정지하 2층까지 주차장이 있어 자리가 여유 있다는 후기가 여러 해에 걸쳐 이어집니다.
- 관리 품질을 따지는 가정관리사무소와 경비 응대가 친절하다는 후기가 많습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 소음에 예민한 가정여름에도 밤에 문 열어놓고 자기 힘들다는 후기가 있고 열차 소리가 새벽까지 이어진다고 합니다.
- 학원가를 중시하는 가정화서동은 정자동·천천동보다 학원 수가 적다는 분석이 있습니다.
- 아이가 커도 넓은 집이 필요한 가정아기가 커가면서 집이 좁게 느껴진다는 후기가 있습니다.
- 관리비에 민감한 가정세대수가 적어 기본 관리비가 타 지역 같은 평형의 2배 넘게 나온다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 501동은 역과 철길에 가장 가까워 소음 호소가 몰리니 창문을 닫았을 때의 체감과 샷시 상태를 확인할 것.
- 여름철 밤에 창문을 열었을 때 열차와 비행기 소리가 어느 정도인지 직접 들어볼 것.
- 스타필드 방문객 주차로 단지 출입이 막힌다는 불만이 있으니 주말 출입로 상황을 볼 것.
- 겨울 현관 주변 우풍과 이른 아침 온수가 나오는 속도를 입주민에게 물어볼 것.
비교 단지
함께 비교되는 단지
화서역파크푸르지오
2021년 입주한 인근 신축 주상복합
이 단지가 낫다는 점재건축·리모델링 기대를 거는 구축 단지
상대가 낫다는 점신축 주상복합이라는 연식과 가격대 위상
광교신시가지
광교에서 이주한 거주자의 소감
이 단지가 낫다는 점구축 특유의 정이 남은 동네 분위기
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“구축의 그 정이 없다고 해야되나 오래된 맛집도 없고 좀 삭막했어요”입주민 후기
범계역 우성아파트
리모델링 확정 사례로 인용되는 1992년 준공 단지
이 단지가 낫다는 점리모델링 기대는 아직 논의 단계
상대가 낫다는 점리모델링이 확정돼 사업이 앞서 있음
장점
입주민이 꼽은 장점
화서역이 단지에서 도보 2~5분이다
후기 5건 이상도보 2~5분이라는 후기가 가장 많습니다. 현관에서 수원역 무궁화 착석까지 11분에 닿은 실측 사례도 있습니다. 화서역에서는 GTX-C 수원역·의왕역 방면 이용과 1호선 평행 환승이 가능합니다.
“현관문에서 수원역 무궁화 착석까지 11분에 성공했네요”입주민 후기
신분당선 연장이 착공 단계에 들어갔다
후기 5건 이상2024년부터 2026년 후기에서 착공이 반복해서 나옵니다. 개통 예정은 2027년과 2029년으로 갈려 확정 연도로 말하기는 어렵습니다.
“신분당선(광교중앙-호매실) 연장: 24년 착공, 29년 개통 예정”입주민 후기
지하 주차장에 자리가 남는다
후기 4건지하 2층까지 주차장이 확보돼 자리가 여유 있다는 후기가 여러 해에 걸쳐 이어집니다. 밤늦게 들어와도 부담이 적은 편입니다. 다만 스타필드 방문객이 지상 도로에 차를 세워 출입이 막힌다는 불만은 2026년 들어 따로 나옵니다.
“지하 주차장 자리 여유 있습니다”입주민 후기
분리수거를 아무 때나 할 수 있다
후기 4건요일 제한 없이 언제든 내놓을 수 있다는 후기가 이어집니다. 구축 단지에서 생활 편의를 높여 주는 점입니다.
“분리수거를 아무 때나 할 수 있어요”입주민 후기
관리사무소 응대가 친절하다
후기 4건관리사무소 업무가 꼼꼼하다는 후기가 이어집니다. 경비 응대도 친절하고 단지 청소 상태에 만족하는 입주민이 많습니다.
“관리사무소가 일 진짜 잘하시고요. 겁나 친절합니다”입주민 후기
초등학교가 단지 바로 앞이다
후기 3건길을 건너지 않고 통학할 수 있다는 6년 거주 경험담이 있습니다. 화서다산도서관도 걸어서 갈 수 있는 거리입니다.
“초등학교는 바로앞이라 길 안건너고 통학할수있습니다”입주민 후기
동마다 엘리베이터가 두 대다
후기 3건고층에서도 기다린 적이 거의 없다는 후기가 있습니다.
“엘베 두대(고층인데 기다린 적 거의 없어요)”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 1개
바퀴벌레가 거의 안 보인다구축이라 걱정했지만 한 번도 보지 못했다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
열차와 비행기 소음이 가장 큰 약점이다의견 갈림
후기 5건 이상새벽까지 열차가 다니고 낮에는 군용 비행기 소리가 난다는 후기가 2017년부터 이어집니다. 501동은 역과 철길에 가장 가까워 호소가 특히 몰립니다. 방음 샷시를 시공하고 창문을 닫으면 체감이 크게 준다는 입주민이 있어 샷시 상태와 창문 여닫는 습관이 체감을 가릅니다.
닫으면 괜찮다“창문 닫으면 별로 느껴지지 않음.”
열면 힘들다“여름에도 밤에 문열어놓고 자기 힘들어요”
세대수가 적어 관리비 부담이 크다
후기 3건기본 관리비가 이전에 살던 곳의 2배 넘게 나온다는 후기가 여럿입니다.
“2배 넘게 나오네요”입주민 후기
스타필드 방문객이 단지 출입을 막는다
후기 3건단지에 주차 차단기가 없어 스타필드 주차장이 차면 방문객이 들어와 세운다는 설명이 있습니다. 2026년에는 차단기 설치를 요구하는 민원 제안도 나왔습니다.
“스타필드이용객으로 인한 도로마비 아파트출입지연”입주민 후기
1호선 급행이 서지 않는다
후기 2건완행만 탈 수 있어 배차가 밀리면 오래 기다린다는 후기가 있습니다.
“급행 정차가 되지 않아 조금 소외 받는 느낌”입주민 후기
화서동 자체의 학원가는 얇다
후기 1건정자동·천천동보다 학원 수가 적지만 단지 앞 상가에 학원이 입점했다는 후기가 있습니다.
“화서동 학원 20개정도, 정자동 90개, 천천동 45개”입주민 후기
사당 방향 버스가 아쉽다
후기 1건판교 방면은 노선이 분명하지만 사당 가는 버스는 아쉽다는 후기가 있습니다.
“교통 굿 사당가는 버스 약간 아쉬움”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 매물 소개 글에 나오는 '로얄동'·'로얄라인' 표현은 대부분 인접한 4단지 동 설명이라 5단지에 그대로 옮길 수 없습니다. 개발 호재를 단정하듯 전하는 후기도 걸러 들을 필요가 있습니다.
로얄동