송파위례24단지꿈에그린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2013년 준공 · 1,810세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2402동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 2420동실거래 65건장점 — 역 거리“2420동 살고 있는데 버스정류장과 중앙광장이 가까워서 좋습니다” — 방문자·일반
- 8위 2421동실거래 47건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“방음도 양호한편 (단 윗집 화장실 샤워기 부딪히는 소리는 안방에서 심하게 남)” — 방문자·일반
타입 4종 중 70C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70C | +4.73% | 44건 |
| 70B | +3.27% | 32건 |
| 70A/70AN | +2.51% | 382건 |
| 74A | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 3위 2416동실거래 38건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“24단지 2416동 장지역까지 도보 최단거리 최고 역세권 입지” — 방문자·일반
- 4위 2409동실거래 36건장점 — 역 거리“2409동 앞 “서문”에서 버스타시면, 출퇴근시간에도 바로바로 2호선 잠실역,5호선 거여역/8호선 장지역/분당선 등 버스 한번에 환승가능해서 너무 편합니다 :)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 2416동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 2416동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.66% | 126건 |
| 82A1/82A1N | +0.54% | 47건 |
| 81C1 | +0.27% | 46건 |
| 81C | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
75형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 2402·2409동. 가장 높은 2402동은 가장 낮은 2408동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 2409동실거래 15건장점 — 역 거리“2409동 앞 “서문”에서 버스타시면, 출퇴근시간에도 바로바로 2호선 잠실역,5호선 거여역/8호선 장지역/분당선 등 버스 한번에 환승가능해서 너무 편합니다 :)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106A | +0.49% | 3건 |
| 103A/103A1/103A1N | +0.25% | 36건 |
| 103B | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2418동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116A1 | +1.93% | 17건 |
| 116A/116B1/116AN | +0.88% | 82건 |
| 116B/116C | +0.00% | 78건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민은 "저층·1층은 할인, 중층 선호"라고 말합니다("35평 저층은 이상하다", "저층 매물만 남았다"). 이는 급매캐치 층 프리미엄과 정면으로 일치합니다 — 1층 약 -4.99%~-8.97%, 2층 -3.93%~-4.75%, 저층 -1.40%~-1.60%, 중층이 기준(0%)입니다.
- 향: "남향 선호, 동향은 할인"(저층남향 13.5억 vs 저층동향 13.0억 식)이라는 실거래 이야기가 있으나, 급매캐치 동(棟) 계수는 방위가 아닌 '동 단위'라 향을 직접 검증하기 어렵습니다 → 판정 보류.
- 구조(타입): 21~24평 A타입 거실이 넓다는 선호가 있는데, 이제 실제 값으로 대조할 수 있습니다. 59형은 최저타입 81C(0%, 앵커, n=47) 대비 81A가 +0.47%(n=125)로 1위라 A타입 선호와 일치합니다. 반면 51형은 최저타입 74A(0%, 앵커, n=23) 대비 70C가 +4.70%(n=44)로 1위이고 70A/70AN 계열은 +2.50%(n=382)로 3위에 그쳐, A타입이 항상 1위는 아닙니다. 75형은 최저타입 103B(0%, 앵커, n=18) 대비 106A +0.48%(n=3, 표본 얇아 참고용), 84형은 최저타입 116B/116C(0%, 앵커, n=78) 대비 116A1 +1.93%(n=17)로 A계열이 1위입니다.
- 동 번호: 입주민은 특정 동을 강하게 지목하지 않습니다(광장 인접·끝동 통풍 정도). 데이터에서는 59형 2419동(+1.30%)·84형 2418동(+2.44%)이 여전히 각 평형 1위로 상대적으로 튀지만, 폭은 이전보다 줄었습니다. 다만 75형은 2402동·2409동이 데이터상 로얄동으로 판정되어 있습니다(2402동 +2.07%, 2409동 +2.98%, 최저동 2408동 대비) — 이는 입주민 통념에 등장하지 않는 "데이터에만 있는" 발견입니다.
정리하면, 입주민의 로얄 담론 중 '층 선호'는 실거래 계수와 잘 맞아떨어지고, 구조(타입)도 이제 대조 가능해졌습니다. 향은 여전히 데이터 축이 달라 판정을 보류하며, 75형의 로얄동 판정처럼 입주민 담론에 없던 데이터 신호도 확인됩니다.