송파위례24단지꿈에그린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2013년 준공 · 1,810세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
51형 — 동 11개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 11개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 4종 중 70C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70C | +4.48% | 44건 |
| 70B | +3.10% | 32건 |
| 70A/70AN | +2.31% | 387건 |
| 74A | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.0% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 2418동. 가장 높은 2418동은 가장 낮은 2414동보다 2.9% 높습니다.
타입 간 차이 2.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
31평 75형 — 동 7개 · 로얄동 1개
75형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 2409동. 가장 높은 2402동은 가장 낮은 2408동보다 3.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층은 비선호 대상이다채광과 조망이 부족하다 | 51형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 탑층은 희소성이 있다박공지붕이 있는 유일한 층 | 51형 탑층 −1.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2409동 앞 “서문”에서 버스타시면, 출퇴근시간에도 바로바로 2호선 잠실역,5호선 거여역/8호선 장지역/분당선 등 버스 한번에 환승가능해서 너무 편합니다 :)”입주민 후기
“24단지 2416동 장지역까지 도보 최단거리 최고 역세권 입지”입주민 후기
“2420동 살고 있는데 버스정류장과 중앙광장이 가까워서 좋습니다”입주민 후기
“방음도 양호한편 (단 윗집 화장실 샤워기 부딪히는 소리는 안방에서 심하게 남)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.