삼산타운7단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 삼산동 · 2004년 준공 · 1,314세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 709동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 714동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -7.8% · 저층 -2.8% · 고층 0.0% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 702동이 살기 좋다정남향 채광·상권·지하철 가까움 | 84형 2위 / 15 | 맞음 |
| 710동이 좋다뒷베란다 시야·역 도보 5분 | 84형 3위 / 15 | 맞음 |
| 715동이 좋다안쪽이라 조용하고 놀이터 인접 | 84형 8위 / 15 | 대체로 맞음 |
| 1층은 피하라겨울 한기와 난방비 부담 | 84형 1층 −10.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“로얄동 조망좋음”입주민 후기
“주위는 택지개발지구내 아파트단지가 위치하는 지역으로 주변환경은 양호한 편임.”입주민 후기
“복층구조,탑층,전망굿,생활권 편리,이사협의”입주민 후기
“학군과 주변 인프라시설까지 완벽한 선호도 높은 살기좋은 집”입주민 후기
“702동 살았는데 정남향 너무 따뜻했고요 관리비 적게 나오고 상권 좋고 지하철 가깝고 초등학생까지는 얘들 키우기 너무 좋은곳 같아요!”입주민 후기
“710동 거주중 뒷배란다 시야 넓으며 아파트 간격도 넓어서 채광도 좋음 지하철 도보 5분에 광역버스도 있음 코앞에 롯데마트 지하철 먹자골목 다있어서 이동걱정이 없음”입주민 후기
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“715동 살았는데 놀이터가 많아서 너무 좋았던 기억이 가득해요. 어린아이가 있는 집, 학군이 좋아서 추천.”입주민 후기
“날짜 자유롭고, 채광좋고 ?끗함”입주민 후기
“711동 기준 7호선 굴포천역 승강장까지 도보 7분(횡단보도 1개).”입주민 후기
“롯데마트 앞동, 탑층, 이사 3월초 협의, 전망좋음”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.