삼산타운7단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 삼산동 · 2004년 준공 · 1,314세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 709동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 714동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 709동실거래 38건장점 — 학교 거리, 상가·편의“학군과 주변 인프라시설까지 완벽한 선호도 높은 살기좋은 집” — 블로그
- 2위 702동실거래 43건장점 — 일조·향, 상가·편의, 역 거리“702동 살았는데 정남향 너무 따뜻했고요 관리비 적게 나오고 상권 좋고 지하철 가깝고 초등학생까지는 얘들 키우기 너무 좋은곳 같아요!” — 방문자·일반
- 3위 710동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 상가·편의“710동 거주중 뒷배란다 시야 넓으며 아파트 간격도 넓어서 채광도 좋음 지하철 도보 5분에 광역버스도 있음 코앞에 롯데마트 지하철 먹자골목 다있어서 이동걱정이 없음” — 방문자·일반
- 5위 715동실거래 21건장점 — 학교 거리“715동 살았는데 놀이터가 많아서 너무 좋았던 기억이 가득해요. 어린아이가 있는 집, 학군이 좋아서 추천.” — 방문자·일반
- 6위 703동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 조망좋음” — 블로그
- 8위 708동실거래 42건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“주위는 택지개발지구내 아파트단지가 위치하는 지역으로 주변환경은 양호한 편임.” — 블로그
- 9위 706동실거래 48건장점 — 일조·향“날짜 자유롭고, 채광좋고 ?끗함” — 블로그
- 11위 711동실거래 40건장점 — 역 거리“711동 기준 7호선 굴포천역 승강장까지 도보 7분(횡단보도 1개).” — 방문자·일반
- 12위 712동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“롯데마트 앞동, 탑층, 이사 3월초 협의, 전망좋음” — 블로그
- 13위 701동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“복층구조,탑층,전망굿,생활권 편리,이사협의” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 703·708동은 이 평형 6·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 703동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 708동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A3 | +0.16% | 268건 |
| 106A2 | +0.00% | 299건 |
층: 1층 -10.5% · 2층 -7.8% · 저층 -2.8% · 고층 0.1% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 모형을 통해 단지 내 15개 동과 층수별 프리미엄 데이터를 정밀 분석했습니다.
① 동 프리미엄 분석: 로얄동 없음 (동별 차이 유의하지 않음)
- 동 프리미엄 순위 (최저동 0.0% 앵커 기준):
- 1위 702동 (+3.21%, n=43): 정남향 채광, 리모델링, 상권·지하철 최단거리 선호 일치
- 2위 709동 (+3.52%, n=38)
- 3위 710동 (+3.08%, n=28): 뒷베란다 트인 시야, 역 도보 5분 선호 일치
- 4위 705동 (+2.69%, n=46)
- 5위 715동 (+2.59%, n=21): 안쪽 동 조용함, 놀이터 인접 선호 일치
- 6위 703동 (+2.43%, n=37)
- 7위 704동 (+2.15%, n=49)
- 8위 708동 (+2.33%, n=43)
- 9위 706동 (+2.02%, n=47)
- 10위 707동 (+1.36%, n=32)
- 11위 711동 (+1.24%, n=40)
- 12위 701동 (+0.71%, n=26)
- 13위 712동 (+0.73%, n=48)
- 14위 713동 (+0.80%, n=37)
- 15위 714동 (0.0%, n=33, 기준 앵커동)
- 데이터 판정 결과: 급매캐치 분석 결과 84형의 로얄동 판정은 로얄동 없음 (동별 차이가 유의하지 않다)입니다. 최고동(702동)과 최저동(714동)의 격차가 3.21%p로 매우 좁습니다. 15개 동 전체가 남향 판상형과 넓은 동간거리로 배치되어 있어 동별 일조 및 거주 환경 편차가 크지 않기 때문입니다.
② 타입 및 층 프리미엄 대조
- 타입 프리미엄: 107A3(+0.06%, n=269)과 106A2(0.0%, n=299) 간 시세 차이는 거의 없습니다. 둘 다 3Bay 판상형 구조로 평면상 우열이 없습니다.
- 층 프리미엄 (중층 0.0% 앵커 기준):
- 탑층: +1.12% (n=14) — 층간소음 해방 및 조망 프리미엄
- 고층: +0.10% (n=12) / 중층: 0.0% (n=355)
- 저층: -2.87% (n=119) / 2층: -7.95% (n=37)
- 1층: -10.47% (n=31) — 뚜렷한 하향 감가
- 실거주와 데이터의 일치: 1층 세대의 -10.47% 실거래 감가는 입주민 배지 리뷰에서 지적된 1층의 겨울철 한기, 높은 난방비/관리비, 벌레 유입 및 배관 역류 마찰이 시장 가격에 정직하게 반영된 결과입니다. 반면 탑층(+1.12%)은 구축 층간소음을 피하려는 수요층의 선호가 반영되어 있습니다.