래미안위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 답십리동 · 2014년 준공 · 2,652세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 306동실거래 47건장점 — 역 거리“2호선 신답역 1번 출구 기준으로 가장 가까운 306동은 도보 12분 거리, 가장 먼 201동은 16분 거리입니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C | +0.67% | 125건 |
| 85A | +0.11% | 123건 |
| 84B | +0.00% | 159건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 401동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 204·108동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 311동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“311동 뒷길인데 멋져요...” — 방문자·일반
- 4위 404동실거래 25건장점 — 학교 거리“4단지 404동과 405동 사이 오솔길이 있어서 아이들이 초등학교 혼자서 친구들 만나서 학교 가기에 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 7위 203동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“확트인 전망과 더불어 채광도 정말 좋은 집입니다.” — 블로그
- 8위 403동실거래 62건장점 — 역 거리“310동 403동 34평동은 5분이져~^^” — 방문자·일반
- 10위 310동실거래 40건장점 — 역 거리“310동 403동 34평동은 5분이져~^^” — 방문자·일반
- 11위 202동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰“단지 내 정원 뷰” — 블로그
- 13위 201동실거래 35건아쉬운 점 — 역 거리“2호선 신답역 1번 출구 기준으로 가장 가까운 306동은 도보 12분 거리, 가장 먼 201동은 16분 거리입니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +0.14% | 255건 |
| 109B/109C | +0.00% | 377건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.4% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
121형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 404동실거래 34건장점 — 학교 거리“4단지 404동과 405동 사이 오솔길이 있어서 아이들이 초등학교 혼자서 친구들 만나서 학교 가기에 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 205동실거래 42건장점 — 시티뷰, 일조·향“205동은 롯데타워뷰도 있음” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151A | +0.38% | 26건 |
| 150B | +0.04% | 64건 |
| 150C | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -6.6% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
140형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 15건장점 — 학교 거리“4단지 404동과 405동 사이 오솔길이 있어서 아이들이 초등학교 혼자서 친구들 만나서 학교 가기에 너무 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 선호와 실거래 프리미엄(급매캐치 실거래 추정, 같은 단지 내 비교)을 대조합니다. 이는 특정 동·타입 추천이 아닌 descriptive 분석입니다. 59·84·121·140형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이라, 아래 순위는 표시 순위 대조일 뿐 데이터상 로얄동 지정이 아닙니다.
단지별 타입 구성 — 59형(전용면적 기준) 타입은 1단지·3단지에만 배치되어 있고, 2단지·4단지는 84형(국민평형)과 대형평 위주로 구성되어 있다는 관찰이 있습니다. 실제 실거래 데이터에서도 59형 동 목록(305·304·308·307·105·104·306·103동)이 전부 1단지(10X)·3단지(30X) 번호로만 이루어져 있어 정확히 일치합니다. 그래서 소형 평형을 선호하는 신혼부부 등은 4단지보다 3단지를 먼저 살펴보는 경향이 있다는 설명입니다.
4단지 로얄 — 일치 입주민들이 꼽는 4단지(401~406동) 선호는 실거래 데이터와 대체로 일치합니다. 401동 +4.04%(n=46)가 84형 15개 동 중 1위, 406동 +3.92%(n=17)가 2위로 뒤를 바짝 잇습니다. 403동은 +2.53%(n=63)로 8위입니다. 역·초등학교와의 근접성이 4단지가 "제일 좋다"고 언급되는 배경으로 꼽힙니다.
3단지(309·311동) — 순서가 바뀌었지만 여전히 4단지에 준하는 프리미엄 입주민이 로얄로 명시 언급하지 않는 3단지이지만, 실거래에서는 311동 +3.32%(n=40)가 309동 +2.91%(n=58)보다 앞서 4단지에 준하는 프리미엄이 형성되어 있습니다(이전 학습에서는 309동이 앞섰으나 순위가 바뀌었습니다). 흥미롭게도 최근 현장 분석에서는 3단지가 타워형 구조로 선호도가 높다는 관찰이 별도로 확인됩니다. 특히 304동·305동은 단지 앞쪽에 물이 흐르는 계곡 형태의 정원이 조성돼 있어 시야가 트인 점이 강점으로 꼽힙니다. 이번 학습에서는 305동이 +2.21%(n=44)로 59형 8개 동 중 1위, 304동이 +1.96%(n=30)로 2위여서 두 동 모두 상위권입니다 — 이전에는 304동만 최고치이고 305동은 중위권으로 갈렸으나, 이제는 조망·구조 선호와 실거래 프리미엄이 두 동 모두에서 일치합니다.
2단지 — 대체로 일치 2단지도 30평대(84형) 기준으로 선호도가 있으며, 단지 내 상권 이용이 편리하고 초등학교·역 접근성도 크게 멀지 않다는 관찰이 있습니다. 실거래 데이터에서도 2단지(202동 +1.59%·203동 +2.55%·204동 +0.93%)는 1단지(108동 0.00%·106동 +1.51%·107동 +2.12%)보다는 대체로 높고 3·4단지보다는 낮은 수준을 유지해 대체로 일치하는 모습입니다.
탑층 소음 회피 vs 가격 — 불일치가 더 뚜렷해짐 탑층의 소음 차단 장점을 언급하는 입주민이 여럿 있지만, 실거래에서 탑층은 84형 -0.81%(n=50), 59형 -0.63%(n=30)로 두 평형 모두 마이너스입니다. 소음 민감 구매자는 탑층을 찾지만 시장 전체는 탑층에 웃돈을 붙이지 않는 구조입니다.
저층 기피 — 일치 입주민이 저층을 피하라는 언급은 실거래와 일치합니다. 특히 59형 1층 -8.31%(n=27)으로 84형 1층 -5.45%(n=30)보다 훨씬 강한 할인 구조입니다. 59형에서 층 선택이 가격에 더 큰 영향을 주는 구조입니다.
타입: 59형은 최저타입 84B(0%, 앵커, n=162) 대비 82C가 +0.54%(n=129)로 소폭 높고, 84형은 111A(+0.10%, n=268)가 최저타입 109B/109C(0%, 앵커, n=382)와 거의 차이가 없어 두 평형 모두 타입 간 프리미엄 격차는 크지 않습니다.