남서울힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 시흥동 · 2014년 준공 · 1,764세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 21건장점 — 일조·향“106동 59a타입이 남향 이에요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“안양천과 관악산쪽 102동 뷰입니다.” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 50건장점 — 역 거리“버스 정류장 접근성은 201동 주변” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 21건“102동 103동 다 초입동이라 시흥대로 접근성이 좋아요.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 65건장점 — 역 거리, 조용“101동은 조용하니 살기 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C | +2.05% | 38건 |
| 82A | +1.33% | 107건 |
| 82B | +0.00% | 51건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.0% · 저층 -1.9% · 고층 -0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 206·203동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 212동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 203동실거래 33건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“역세권은 아닌데 역으로 가는 버스 배차가 혜자” — 방문자·일반
- 3위 205동실거래 16건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 조용“단지 상가와도 가깝고 거리 소음도 없습니다.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 24건장점 — 일조·향“106동 59a타입이 남향 이에요” — 방문자·일반
- 7위 210동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“철길변의 210동 ~ 213동은 밤에 창문 열고 주무시기 어렵습니다.” — 방문자·일반
- 8위 213동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“철길변의 210동 ~ 213동은 밤에 창문 열고 주무시기 어렵습니다.” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 43건“102동 103동 다 초입동이라 시흥대로 접근성이 좋아요.” — 방문자·일반
- 11위 102동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“안양천과 관악산쪽 102동 뷰입니다.” — 방문자·일반
- 13위 212동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“철길변의 210동 ~ 213동은 밤에 창문 열고 주무시기 어렵습니다.” — 방문자·일반
타입 3종 중 115C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +2.90% | 82건 |
| 115A | +0.38% | 153건 |
| 115B | +0.00% | 115건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
113형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 202·104동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 211동보다 6.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 10건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘의 물건은 46py 로얄동호수 전세물건 입니다.” — 블로그
- 3위 205동실거래 23건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 조용“단지 상가와도 가깝고 거리 소음도 없습니다.” — 방문자·일반
- 4위 212동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“철길변의 210동 ~ 213동은 밤에 창문 열고 주무시기 어렵습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 2종 중 152A/152B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 152A/152B | +3.27% | 48건 |
| 153C | +0.00% | 84건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
150형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄과 입주민 체감 선호를 비교하면 일치와 불일치가 혼재합니다.
일치하는 사례:
- 2단지 내측(203·205·206동) 선호 → 84형 206동 +4.98%(1위, 데이터상 로얄동), 203동 +4.20%(2위, 데이터상 로얄동), 205동 +3.23%(3위) — 소음 없는 내측 동이 실거래에서도 프리미엄이며, 상위 두 동은 이제 데이터상 로얄동으로 확정됐습니다.
- 210·212·213동 소음 비선호 → 84형 210동 +2.02%(7위), 213동 +1.87%(8위), 212동은 +0.00%로 13개 동 중 최저동(앵커) — 소음 구간 전부 하위권으로 확인됩니다.
- 고층 전망 선호 → 84형 고층 +0.40%(중층 대비)로 여전히 양(+)의 프리미엄입니다.
불일치하는 사례:
- 212동 야경을 "황홀하다"는 리뷰(likes:18·14)가 있지만, 실거래에서 212동은 84형 기준 +0.00%로 13개 동 중 최저동(앵커)입니다. 뷰 선호보다 낮은 프리미엄이 더 크게 반영됨.
- 탑층 선호 통념(고층 연장) — 84형 탑층은 오히려 -1.83% 할인으로, 이전보다 할인 폭이 더 커졌습니다. 고층 중 비탑층이 가장 유리합니다.
크로스밴드 주의: 84형 기준으로는 1단지 일부 동(102·103·105동)이 +1.55%~+1.86%로 하위권이지만, 59형 기준으로는 106동이 +1.79%로 6개 동 중 1위(최상위권)입니다. 같은 동 번호라도 평형대에 따라 다르게 평가됩니다.
광고 출처 참고: 113형의 경우 2018년 부동산 광고가 104동 고층을 '로얄동호수'로 명시했습니다. 급매캐치 데이터에서는 202동이 +6.74%로 1위, 104동이 +4.46%로 2위이며, 두 동 모두 데이터상 로얄동으로 판정되어 있습니다. 광고가 지목한 104동이 1위는 아니지만 상위권이라는 방향 자체는 유지됩니다. 다만 광고 출처 단독이며 표본 수가 적으므로 참고 수준으로 다루어야 합니다.