남서울힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 시흥동 · 2014년 준공 · 1,764세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 206·203동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 212동보다 5.0% 높습니다.
타입 3종 중 115C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +2.82% | 80건 |
| 115A | +0.45% | 149건 |
| 115B | +0.00% | 117건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -2.6% · 저층 -1.8% · 고층 -0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
46평 113형 — 동 6개 · 로얄동 2개
113형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 202·104동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 206동보다 6.7% 높습니다.
타입 간 차이 3.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
57평 150형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
150형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 212동은 야경이 좋다저녁마다 야경이 황홀하다 | 84형 13위 / 13 · 113형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 210~213동은 소음이 있다도로소음이 여전하다 | 84형 8위 / 13 · 84형 9위 / 13 · 84형 13위 / 13 | 엇갈림 |
| 2단지 안쪽 동이 조용하다소음 적고 뷰도 좋다 | 84형 6위 / 13 · 84형 3위 / 13 · 84형 1위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 2단지는 주차가 넉넉하다밤에도 지하 주차 자리 있다 | 84형 2위 / 13 · 84형 6위 / 13 · 59형 5위 / 6 | 맞음 |
| 101동은 조용한 편이다커뮤니티센터는 다소 멀다 | 59형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 저층도 조망이 트인다고지대라 저층도 뷰가 나온다 | 84형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“오늘의 물건은 46py 로얄동호수 전세물건 입니다.”입주민 후기
“역세권은 아닌데 역으로 가는 버스 배차가 혜자”입주민 후기
“철길변의 210동 ~ 213동은 밤에 창문 열고 주무시기 어렵습니다.”입주민 후기
“철길변의 210동 ~ 213동은 밤에 창문 열고 주무시기 어렵습니다.”입주민 후기
“안양천과 관악산쪽 102동 뷰입니다.”입주민 후기
“101동은 조용하니 살기 좋습니다.”입주민 후기
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“철길변의 210동 ~ 213동은 밤에 창문 열고 주무시기 어렵습니다.”입주민 후기
“106동 59a타입이 남향 이에요”입주민 후기
“버스 정류장 접근성은 201동 주변”입주민 후기
“102동 103동 다 초입동이라 시흥대로 접근성이 좋아요.”입주민 후기
“단지 상가와도 가깝고 거리 소음도 없습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.