광교푸르지오월드마크(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 이의동 · 2015년 준공 · 350세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 56건장점 — 조용, 상가·편의, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 엘베 4대 102동 103동 엘베 3대씩” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 29건장점 — 시티뷰, 역 거리, 엘리베이터, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워), 도로·철도 소음, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“어제 오후7시경 비가 그친뒤 101동 고층 거실에서 본 멋진 뷰 감상하시죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116B | +0.91% | 31건 |
| 113A | +0.00% | 56건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
106형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 58건장점 — 시티뷰, 역 거리, 엘리베이터, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워), 도로·철도 소음, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“어제 오후7시경 비가 그친뒤 101동 고층 거실에서 본 멋진 뷰 감상하시죠.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 39건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의, 주차, 도로·철도 소음“103동 거실에서 보이는 석양빛 뷰 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 147B | +0.10% | 19건 |
| 142A | +0.05% | 39건 |
| 147A | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.5% · 고층 1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지는 84형·106형 두 밴드 모두 동 간 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 차이가 최대 0.49%p로 매우 작고, 통계적 유의성 판정(royal_dongs)도 두 밴드 모두 "없음"이다 — 즉 특정 동이 데이터상 유의미하게 높다고 말할 근거는 아직 없다.
다만 흥미로운 지점이 있다. 84형은 102동(+0.49%)이, 106형은 103동(+0.08%)이 101동(기준 0%)보다 표시값이 근소하게 높은데, 정작 입주민들이 원문에서 가장 자주 호명하고 애착을 보이는 동은 101동(Y자형, 파노라마 조망)이다. 101동은 구조가 특이해 전 세대가 좋은 뷰를 갖는다는 평가와, 판상형인 102·103동은 저층도 일조량이 좋다는 평가가 함께 확인되는 만큼, 언급 빈도(입주민 관심)와 표시 프리미엄(근소한 가격차)이 반드시 같은 방향을 가리키지는 않는다는 점을 정직하게 밝혀둔다.
타입(구조) 프리미엄에서도 눈에 띄는 지점이 있다. 84형 B타입은 주방·세탁실이 좁다는 지적이 반복됨에도 프리미엄은 A타입보다 근소하게(+0.92%p) 높다 — 공급면적이 3㎡ 더 넓다는 점이 영향을 줬을 가능성이 있으나 이는 추정이다. 106형에서는 세 타입 모두 차이가 0~0.1%p로 사실상 무차별했다.
층 프리미엄은 입주민 서술과 방향이 일치한다. 고층 조망을 예찬하는 후기가 압도적으로 많고, 실제로 고층 프리미엄이 두 밴드 모두 가장 높다(+1.32%~+1.97%). 다만 1층·2층은 이 단지에서 관측된 실거래 표본이 없어(n_obs=0), 표시된 마이너스 수치는 모델 추정치로 이해해야 한다는 점도 함께 밝혀둔다.