송도아트윈푸르지오(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2015년 준공 · 999세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 177건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“아트윈 101동과 맞닿아 있는 센팍 수로에서 찍었어요..센팍과 센팍 수로 양 사이드을 다 끼고 있는 유일무이 아트윈.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 161건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 102동 4,8호가 찐 5성급 호텔뷰” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 3종 중 121A/121A-S 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 121A/121A-S | +3.25% | 85건 |
| 120B/120B-H | +0.97% | 233건 |
| 120B-S/121A-H | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 2.5% (중층 0% 기준)
106형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 102동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“아트윈 101동과 맞닿아 있는 센팍 수로에서 찍었어요..센팍과 센팍 수로 양 사이드을 다 끼고 있는 유일무이 아트윈.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 102동 4,8호가 찐 5성급 호텔뷰” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 2.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“아트윈 101동과 맞닿아 있는 센팍 수로에서 찍었어요..센팍과 센팍 수로 양 사이드을 다 끼고 있는 유일무이 아트윈.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 102동 4,8호가 찐 5성급 호텔뷰” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.8% (중층 0% 기준)
129형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 102동 4,8호가 찐 5성급 호텔뷰” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“아트윈 101동과 맞닿아 있는 센팍 수로에서 찍었어요..센팍과 센팍 수로 양 사이드을 다 끼고 있는 유일무이 아트윈.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
136형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“아트윈 101동과 맞닿아 있는 센팍 수로에서 찍었어요..센팍과 센팍 수로 양 사이드을 다 끼고 있는 유일무이 아트윈.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 102동 4,8호가 찐 5성급 호텔뷰” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 기준으로는, 5개 평형 중 통계적으로 유의한 "로얄동"은 106형의 101동(+4.95%, n=31) 하나뿐입니다. 84형·114형·129형·136형은 동 간 차이가 유의하지 않습니다(단, 84형·114형도 101동 premium_pct가 102동보다 근소하게 높은 방향성 자체는 있습니다).
흥미로운 점은 입주민들의 실제 대화가 "동" 단위가 아니라 "라인(호수) 단위로 이뤄진다는 것입니다. 102동4호라인 중고층 이상은 영구 센팍뷰입니다", "101동 8호 라인은 남동이면서 세팍뷰죠", "101동 102동 4,8호가 찐 5성급 호텔뷰"처럼, 4호·8호 라인이 동을 가로질러 반복적으로 선호됩니다. 실제로 커뮤니티에서도 "실거주 분들이 생각하시는 로얄동호수가 어디인가요??", "101동 102동 어디가 더 좋을까요?"라는 질문이 뚜렷한 답 없이 반복됩니다 — 즉 "이 단지의 로얄동은 OO동"이라고 단정하기보다, 선호가 동 평균이 아니라 조망이 확보되는 특정 라인에 집중되어 있다고 보는 편이 데이터·후기 양쪽과 더 잘 맞습니다.
층별로는 고층 선호가 데이터와 후기 모두에서 확인됩니다(84형 기준 고층 premium +2.52% vs 저층 -1.76%). 다만 1층·2층은 실거래 표본 자체가 없는데(n=0), 이는 이 단지가 주상복합이라 저층부가 호텔·상가·주차장이고 실제 주거 세대는 더 높은 층부터 시작하기 때문으로 보입니다 — 실제로 "2~3층도 아파트전용주차장있답니다"라는 입주민배지 안내와도 맞아떨어집니다. 다만 저층 선호가 완전히 없는 것은 아닙니다 — "아트윈은 9층 이하 저층에는 층단형 구조를 설계해서 계단이 있거나 천장이 높아지는 형식으로 거실 천장이 무려 3m에 이릅니다"라는 후기처럼, 9층 이하 일부 세대는 층단형 설계로 층고가 일반 층보다 높다는 구조적 특징이 있어 저층에도 나름의 매력 요인이 있습니다.
타입(구조) 프리미엄은 84형에서만 확인되는데(121A/121A-S가 가장 높음), 입주민들은 타입 코드보다 "36평/45평/49평" 같은 공급면적이나 "남서향/북동향" 같은 방향으로 대화하는 경향이 있어 타입별 선호를 직접 대조하기는 어려웠습니다.