풍경마을래미안한강2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 운양동 · 2014년 준공 · 1,711세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
68형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 520동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“래미안 2차 520동운양역 까지 677m” — 방문자·일반
- 3위 505동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“505동에서 2년정도 거주했는대 큰길주변이라 약간 시끄럽지만 분양 평수에 비해 내부가 잘빠져서 무척 넓은 느낌이었습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 91 | +1.36% | 104건 |
| 94 | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
75형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 507동. 가장 높은 507동은 가장 낮은 512동보다 2.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 503동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 주차“503동이라 상가에 마트, 커피숍 있고, 인공폭포 뷰라서 탁 트이고 너무 좋아요ㅡ 특히 여름에 창문 열어놓으면 폭포소리 듣기 너무 좋구요. 조경은 말할 것도 없고, 매일 단지내 조깅하면 기분 정말 좋아져요.” — 방문자·일반
- 5위 522동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“래미안 522동 뒤쪽으로 초중학교 통합학교가 신설예정이며, 청수초와 신설초 총 2개 학교 다 도보 5분이내 통학이 가능합니다.” — 방문자·일반
- 6위 505동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“505동에서 2년정도 거주했는대 큰길주변이라 약간 시끄럽지만 분양 평수에 비해 내부가 잘빠져서 무척 넓은 느낌이었습니다” — 방문자·일반
- 7위 512동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰“505동부터512동까지는 또다른 4층 테라스 형태의 조망이 추가됩니다..” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99 | +2.30% | 65건 |
| 103 | +0.00% | 40건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 18개 · 로얄동 3개
동 18개 중 3개가 로얄동 — 514·510·502동. 가장 높은 514동은 가장 낮은 521동보다 5.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 514동실거래 56건아쉬운 점 — 역 거리“출발은 로열동이라는 514동 기준입니다.” — 방문자·일반
- 2위 510동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“508, 510 동 남서향(3,4호)이 장기동 방향이라 가현산까지 뚫려 있네요..” — 방문자·일반
- 7위 508동실거래 43건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 일조·향“주차라인 넓이는 508동 기준으로 종방향 횡방향이 좀다릅니다 넓은구역도있고 좁은곳도있고 동마다 널널한정도가좀 다른데 저는 불편없이 항상 주차합니다” — 방문자·일반
- 8위 516동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“중앙 정원 분수대 조망이 가장 잘 보이는 커뮤니티센터있는 516동 로얄동에서 현재 거주중입니다^^” — 방문자·일반
- 10위 520동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“래미안 2차 520동운양역 까지 677m” — 방문자·일반
- 11위 504동실거래 43건장점 — 상가·편의“광역버스타기에 너무편한 504동 거주중입니다 바로앞에 gs마트있어서 너무편하고 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 12위 503동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 주차“503동이라 상가에 마트, 커피숍 있고, 인공폭포 뷰라서 탁 트이고 너무 좋아요ㅡ 특히 여름에 창문 열어놓으면 폭포소리 듣기 너무 좋구요. 조경은 말할 것도 없고, 매일 단지내 조깅하면 기분 정말 좋아져요.” — 방문자·일반
- 13위 519동실거래 35건장점 — 주차“519동 34기준 주차자리 : 평일 주말 밤낮 어느때도 동입구에서 멀어져본적없음” — 방문자·일반
- 17위 522동실거래 23건장점 — 학교 거리“래미안 522동 뒤쪽으로 초중학교 통합학교가 신설예정이며, 청수초와 신설초 총 2개 학교 다 도보 5분이내 통학이 가능합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 516동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 516동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +1.07% | 75건 |
| 111A/111D/111F/112B/112E | +0.00% | 590건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 premium_pct(동: 최저동=0% 앵커, 층: 중층=0% 기준) 수치 분석입니다.
68형 (전용 59형 밴드, 총 239세대)
- 동 프리미엄 (로얄동 판정: 없음 — 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다):
- 1위 520동: premium_pct 0.71% (n=26)
- 2위 521동: premium_pct 0.21% (n=29)
- 3위 511동: premium_pct 0.12% (n=46)
- 4위 505동: premium_pct 0.10% (n=30)
- 5위 506동: premium_pct 0.00% (n=31, 최저동)
- 층 프리미엄: 1층 -7.94%(n=4), 2층 -4.01%(n=13), 저층 -1.53%(n=45), 중층 0.00%(n=90), 탑층 +1.03%(n=11).
- 타입 프리미엄: 91 +1.14%(n=102), 94 +0.00%(n=61, 최저타입).
75형 (전용 84형 밴드, 총 232세대)
- 동 프리미엄 (로얄동 판정: 507동):
- 1위 507동: premium_pct 2.40% ★로얄동 (n=8)
- 2위 503동: premium_pct 1.03% (n=21) — 입주민 후기 최다 언급 관심동
- 3위 509동: premium_pct 0.59% (n=13)
- 4위 506동: premium_pct 0.50% (n=5)
- 5위 522동: premium_pct 0.27% (n=10) — 신설 운양초중통합교 후문 접함
- 6위 512동: premium_pct 0.05% (n=31)
- 7위 505동: premium_pct 0.00% (n=18, 최저동)
- 층 프리미엄: 1층 -4.83%(n=5), 2층 -5.33%(n=5), 저층 -1.74%(n=24), 중층 0.00%(n=72), 탑층 -0.20%(n=3).
- 타입 프리미엄: 99 +2.29%(n=68), 103 +0.00%(n=41, 최저타입).
84형 (전용 84형 밴드, 총 1,240세대)
- 동 프리미엄 TOP 5 (로얄동 판정: 514동·510동·502동 3개 동):
- 1위 514동: premium_pct 5.56% ★로얄동 (n=55) — 단지 전면부 최상위 로얄동
- 2위 510동: premium_pct 5.15% ★로얄동 (n=34) — 탁 트인 뻥뷰 및 정원 조망
- 3위 502동: premium_pct 4.46% ★로얄동 (n=55) — 남동향 판상형 R동
- 4위 517동: premium_pct 4.13% (n=46) — 중앙 조경 조망
- 5위 515동: premium_pct 4.12% (n=51) — 단지 안쪽 조용한 동
- 주요 위치 동: 501동 +3.15%(n=53, 운양역 정문 게이트 접함), 503동 +1.89%(n=30, 최다 언급동), 518동 +1.56%(n=40, 학세권 뻥뷰), 522동 +1.01%(n=23, 신설 통합교 후문 30초 컷).
- 층 프리미엄: 1층 -5.30%(n=19), 2층 -5.31%(n=42), 저층 -2.27%(n=142), 중층 0.00%(n=417), 탑층 +0.20%(n=37).
- 타입 프리미엄: 113C +1.24%(n=77)가 나머지 5개 타입(111A/111D/111F/112B/112E, 합산 n=594) +0.00%(최저타입)보다 높게 나타납니다.