풍경마을래미안한강2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 운양동 · 2014년 준공 · 1,711세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 18개 · 로얄동 3개
동 18개 중 3개가 로얄동 — 510·514·513동. 가장 높은 510동은 가장 낮은 521동보다 5.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
27평 68형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
68형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 1.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 7개 · 로얄동 1개
75형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 507동. 가장 높은 507동은 가장 낮은 512동보다 2.6% 높습니다.
타입 간 차이 2.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 운양역 쪽 501동승강장까지 도보 13분 안팎 | 84형 9위 / 18 | 대체로 맞음 |
| 후문 쪽 522동신설 학교 후문까지 30초 | 84형 17위 / 18 · 75형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 학교·상가 가까운 518동청수초와 상가 접근 우수 | 84형 13위 / 18 | 엇갈림 |
| 남동향 판상형 502동채광 좋고 동간거리 넓음 | 84형 5위 / 18 | 맞음 |
| 1층도 살 만하다통학차량이 부엌에서 보임 | 84형 1층 −5.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“508, 510 동 남서향(3,4호)이 장기동 방향이라 가현산까지 뚫려 있네요..”입주민 후기
“출발은 로열동이라는 514동 기준입니다.”입주민 후기
“중앙 정원 분수대 조망이 가장 잘 보이는 커뮤니티센터있는 516동 로얄동에서 현재 거주중입니다^^”입주민 후기
“503동이라 상가에 마트, 커피숍 있고, 인공폭포 뷰라서 탁 트이고 너무 좋아요ㅡ 특히 여름에 창문 열어놓으면 폭포소리 듣기 너무 좋구요. 조경은 말할 것도 없고, 매일 단지내 조깅하면 기분 정말 좋아져요.”입주민 후기
“래미안 2차 520동운양역 까지 677m”입주민 후기
“505동에서 2년정도 거주했는대 큰길주변이라 약간 시끄럽지만 분양 평수에 비해 내부가 잘빠져서 무척 넓은 느낌이었습니다”입주민 후기
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“주차라인 넓이는 508동 기준으로 종방향 횡방향이 좀다릅니다 넓은구역도있고 좁은곳도있고 동마다 널널한정도가좀 다른데 저는 불편없이 항상 주차합니다”입주민 후기
“래미안 522동 뒤쪽으로 초중학교 통합학교가 신설예정이며, 청수초와 신설초 총 2개 학교 다 도보 5분이내 통학이 가능합니다.”입주민 후기
“505동부터512동까지는 또다른 4층 테라스 형태의 조망이 추가됩니다..”입주민 후기
“광역버스타기에 너무편한 504동 거주중입니다 바로앞에 gs마트있어서 너무편하고 ㅎㅎ”입주민 후기
“519동 34기준 주차자리 : 평일 주말 밤낮 어느때도 동입구에서 멀어져본적없음”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.