관악우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2000년 준공 · 1,597세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 104동보다 4.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 106동보다 1.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.3% · 2층 -5.8% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 최상위 로얄평지·역 최단·남향 | 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 102동은 준로얄약간의 경사·중부시장 인접 | 84형 1위 / 5 · 114형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 107동은 산뷰 로얄남향·관악산 전망 | 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 108동은 비선호가장 높은 언덕·주차난 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 고층이 좋다막힘 없는 산·시내 뷰 | 84형 고층 +0.2% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101 102동은 평지에 가까워 늘 활기 있는 시장 지나서 즐겁게 다녔습니다.”입주민 후기
“107동 뒤쪽으로는 바로 차없는거리 산책로와 까치산 산책로가 있어서 쾌적해요.”입주민 후기
“101동 고층 샷시포함 올수리하고 살았는데 유독 추웠던 겨울도 전혀춥지않고 관리비 적게나오고 시장가까와 물가싸고 정말 살기좋았어요~”입주민 후기
“이번주 103동 바로아래 우성상가에 짐** 오픈했어요ㆍ가깝고 인테리어도 환해서 가족 네 명다 등록해 운동중입니다~”입주민 후기
“106동에서 바라보는 고층 뷰가 너무 좋구요.”입주민 후기
“105동 기준 여자걸음으로 서울대입구역까지 10분 걸려요.”입주민 후기
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“108동은 빠듯한 편입니다. 이중주차는 기본이고, 주차공간 자체가 좁습니다.”입주민 후기
“윗동내 104동 105동 경사는 공덕동 아파트 단지들 정도 안되고 단지 바로 앞에 서울대입구역가는 마을버스 다녀서 불편함 없네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.