관악우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2000년 준공 · 1,597세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 108동보다 1.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 125건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 학교 거리, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 뒤쪽으로는 바로 차없는거리 산책로와 까치산 산책로가 있어서 쾌적해요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 85건장점 — 엘리베이터, 주차, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“106동에서 바라보는 고층 뷰가 너무 좋구요.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 100건장점 — 역 거리, 주차, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 엘리베이터“108동은 빠듯한 편입니다. 이중주차는 기본이고, 주차공간 자체가 좁습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -4.9% · 저층 -2.2% · 고층 0.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 104동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 41건장점 — 역 거리, 경사·접근, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101 102동은 평지에 가까워 늘 활기 있는 시장 지나서 즐겁게 다녔습니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 56건장점 — 역 거리, 경사·접근, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“101동 고층 샷시포함 올수리하고 살았는데 유독 추웠던 겨울도 전혀춥지않고 관리비 적게나오고 시장가까와 물가싸고 정말 살기좋았어요~” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 148건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 엘리베이터, 학교 거리“105동 기준 여자걸음으로 서울대입구역까지 10분 걸려요.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 17건장점 — 엘리베이터, 주차, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“106동에서 바라보는 고층 뷰가 너무 좋구요.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 54건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근, 주차, 구조(판상·타워)“윗동내 104동 105동 경사는 공덕동 아파트 단지들 정도 안되고 단지 바로 앞에 서울대입구역가는 마을버스 다녀서 불편함 없네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 40건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근, 주차, 구조(판상·타워)“윗동내 104동 105동 경사는 공덕동 아파트 단지들 정도 안되고 단지 바로 앞에 서울대입구역가는 마을버스 다녀서 불편함 없네요” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 60건장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“이번주 103동 바로아래 우성상가에 짐** 오픈했어요ㆍ가깝고 인테리어도 환해서 가족 네 명다 등록해 운동중입니다~” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 53건장점 — 역 거리, 경사·접근, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101 102동은 평지에 가까워 늘 활기 있는 시장 지나서 즐겁게 다녔습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·102동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 102동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.5% · 2층 -5.7% · 저층 -1.1% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 선호 동과 급매캐치 실거래 프리미엄을 대조해봤습니다.
101동 남향 — 최상위권이나 로얄동은 102동 입주민들이 "최고 로얄"이라고 말하는 101동 남향은, 84형(32평) 실거래 데이터에서도 +4.45%(n=58)로 5개 동 중 2위를 기록해 상위권입니다. 다만 실제 로얄동 판정을 받은 동은 102동(+4.71%, n=41)으로, 101동보다도 근소하게 높습니다. 역 최단거리·평지·남향 조건이 실제 가격에도 대체로 반영된 것으로 보이나, 정확한 1위는 102동입니다. 다만 101동은 지하주차 미연결이 유일한 약점으로 반복 언급됩니다.
107동 뷰 최고 — 데이터도 일치 "전망 기가 막힌다"는 107동은 59형(26평) 실거래에서 +1.75%(n=127, 가장 많은 거래건수)로 3개 동 중 최고치이자 이 평형의 유일한 로얄동 판정을 받았습니다. 뷰 선호가 입주민들 사이에서 강한데, 실거래 가격에도 그대로 반영된 모습입니다.
1층·저층 — 데이터도 일치 "1층 피해야 한다"는 공통 인식은 실거래 데이터와 일치합니다. 1층 할인은 59형 -10.47%, 84형 -6.74%, 114형 -12.49%(표본 3건, 참고용)로 나타나며, 특히 43평(114형) 1층이 가장 크게 할인됩니다. 저층(3~5층)은 -1.05~-2.14% 수준으로 "심각하게 피해야 할 수준"은 아닙니다.
(급매캐치 프리미엄은 동·층별 실거래 패턴 기반이며, 적정가 판단이나 투자 권유가 아닙니다.)