래미안강남힐즈 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 자곡동 · 2014년 준공 · 1,020세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
91형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 601·604동. 가장 높은 601동은 가장 낮은 609동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 601동실거래 8건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“래미안강남힐즈 로얄동 601동 입주매매 로얄층매물 나올 예정이니 입구동 기다리셨던 대기손님 연락주세요.” — 블로그
- 2위 604동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 일조·향, 조경·공원뷰“604동 39B 5베이 구조는 언덕도 올라가지 않아도 되고, 해도 잘 들고, 거실에서 보이는 대모산+개인 정원처럼 꾸며진 화단뷰가 있어 숨은 명당입니다.” — 방문자·일반
- 3위 603동실거래 20건장점 — 경사·접근, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“603동이 살기 가장 좋음. 숲세권이고 나발이고 다 필요 없음. 언덕 안 올라가도 되고 버스 정류장 가깝고 무엇보다 후문(?) 지하 주차장으로 내려가면 바로 집으로 ㄱㄱ 가능” — 방문자·일반
- 10위 609동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“609동 거주했었는데 전체적으로 언덕인점, 수서역에서도 거리가 꽤 된다는점을 제외하곤 너무 조용하고 건강하고 행복하게 잘 살았네요ㅎㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 601·603동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 124 | +2.04% | 3건 |
| 118A | +1.33% | 133건 |
| 119B | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -2.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
101형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 620동. 가장 높은 620동은 가장 낮은 608동보다 7.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 620동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“언덕 위에 있어서 전망이 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 604동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 일조·향, 조경·공원뷰“604동 39B 5베이 구조는 언덕도 올라가지 않아도 되고, 해도 잘 들고, 거실에서 보이는 대모산+개인 정원처럼 꾸며진 화단뷰가 있어 숨은 명당입니다.” — 방문자·일반
- 10위 609동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“609동 거주했었는데 전체적으로 언덕인점, 수서역에서도 거리가 꽤 된다는점을 제외하곤 너무 조용하고 건강하고 행복하게 잘 살았네요ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132C | +0.91% | 4건 |
| 131B | +0.12% | 33건 |
| 130A | +0.00% | 125건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 로얄 기준은 특정 동번호보다 앞동(편의)↔뒷동(마운틴뷰·정숙), 남서·남동향 4베이 큰뷰, 중층 선호(저층·1층 기피)로 요약됩니다.
급매캐치 실거래 신호로 방향만 대조하면(계수 부호·표본 참고, 적정가 판단 아님):
- 층: 91형 1층은 -4.98%(n=4), 101형 1층은 -8.10%(n=6)로 두 평형 모두 마이너스이며, 저층도 소폭 마이너스(91형 -1.18%, 101형 -1.54%), 중층이 기준으로 나타나 "저층·1층 기피"라는 입주민 통념과 일치합니다.
- 동: 이제 로얄동 판정이 존재합니다. 91형은 601동(+4.95%, n=8)·604동(+3.63%, n=7)이, 101형은 620동(+7.65%, n=11)이 각각 로얄동 판정을 받아 동별 차이가 뚜렷합니다(91형 최저동 609동 0.00%, 101형 최저동 608동 0.00%). 다만 입주민이 로얄 동번호를 구체적으로 지목하지 않아, 이 동들과 "편의/뷰" 통념을 직접 연결하기는 어렵습니다.
- 향·4베이: 데이터가 면적 단위로 묶여 있어 향·구조 프리미엄은 분리 판정이 어렵지만, 구조 타입별 값은 확인됩니다. 91형은 124타입 +2.03%(n=3, 표본 작아 참고용) > 118A +1.31%(n=134) > 119B +0.00%(n=27) 순이고, 101형은 132C +0.90%(n=4, 표본 작아 참고용) > 131B +0.10%(n=34) > 130A +0.00%(n=126) 순입니다. 이 타입 코드가 "남서·남동향 4베이" 어느 쪽에 해당하는지는 확인되지 않아 향과 직접 연결하기는 어렵습니다.
- 흥미로운 점은, 통상 로열층으로 여겨지는 탑층이 실거래에서는 오히려 마이너스로 나타난다는 것입니다(91형 -1.60%, 101형 -0.56%).