래미안강남힐즈 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 자곡동 · 2014년 준공 · 1,020세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
101형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 620·605동. 가장 높은 620동은 가장 낮은 613동보다 8.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
35평 91형 — 동 10개 · 로얄동 2개
91형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 601·604동. 가장 높은 601동은 가장 낮은 612동보다 4.2% 높습니다.
타입 간 차이 1.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층은 선호도가 낮다거래가가 조정되는 편 | 101형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
| 611동이 최고 고도다왕벚나무길 중심 배치 | 91형 6위 / 10 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“래미안강남힐즈 로얄동 601동 입주매매 로얄층매물 나올 예정이니 입구동 기다리셨던 대기손님 연락주세요.”입주민 후기
“604동 39B 5베이 구조는 언덕도 올라가지 않아도 되고, 해도 잘 들고, 거실에서 보이는 대모산+개인 정원처럼 꾸며진 화단뷰가 있어 숨은 명당입니다.”입주민 후기
“언덕 위에 있어서 전망이 좋아요”입주민 후기
“603동이 살기 가장 좋음. 숲세권이고 나발이고 다 필요 없음. 언덕 안 올라가도 되고 버스 정류장 가깝고 무엇보다 후문(?) 지하 주차장으로 내려가면 바로 집으로 ㄱㄱ 가능”입주민 후기
“609동 거주했었는데 전체적으로 언덕인점, 수서역에서도 거리가 꽤 된다는점을 제외하곤 너무 조용하고 건강하고 행복하게 잘 살았네요ㅎㅎ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.