한강신도시롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 운양동 · 2014년 준공 · 1,136세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 306·308동. 가장 높은 306동은 가장 낮은 314동보다 4.0% 높습니다.
타입 3종 중 111C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C | +1.93% | 96건 |
| 110A | +0.06% | 276건 |
| 112B | +0.00% | 172건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -2.3% · 고층 1.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
48평 122형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
122형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 2.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.6% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
39평 99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -2.7% · 고층 1.3% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 301동 고층 뻥뷰가 좋다초등·고등학교 시원한 조망 | 84형 4위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 301동 1호라인 고층은 소음 우려발망치 소리가 심함 | 84형 4위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 313동 뒷동라인이 여유롭다지하 2층에 늘 자리 있음 | 84형 8위 / 9 | 엇갈림 |
| 314동이 주차·엘베 편하다주차 여유에 엘리베이터 빠름 | 84형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 303·304·305동이 편리하다위치·향·주차장 이용 | 122형 3위 / 4 · 99형 2위 / 2 · 99형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 필로티 위 2층은 춥고 흔들림흔들림과 겨울 우풍 | 84형 2층 −4.0% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.