한강신도시롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 운양동 · 2014년 준공 · 1,136세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 306·308동. 가장 높은 306동은 가장 낮은 314동보다 4.0% 높습니다.
타입 3종 중 111C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C | +1.69% | 97건 |
| 110A | +0.11% | 278건 |
| 112B | +0.00% | 176건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -2.1% · 고층 1.8% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130A | +0.74% | 45건 |
| 131B | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -2.7% · 고층 1.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
122형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 309동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 308동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 2.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 159A | +2.08% | 63건 |
| 161B | +0.00% | 115건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -2.0% · 고층 1.5% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 실거래 기반 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 상대값)과 입주민 후기를 대조해보면 흥미로운 지점이 여럿 발견됩니다.
84형(9개 동)에서 데이터상 프리미엄이 가장 높은 동은 306동·308동인데, 정작 입주민 후기에서 이 두 동을 개별적으로 지목하는 사례는 거의 확인되지 않습니다. 반대로 후기에서 가장 자주 언급되는 301동은 프리미엄 순위 5위에 그치고, "1호라인 고층 발망치 심함"이라는 부정적 후기도 함께 확인됩니다. 314동·313동은 프리미엄이 가장 낮은 축에 속하지만 "주차장 항상 여유롭고 엘리베이터 가장 빠른 동"이라는 실거주 편의성 관점의 긍정 후기가 있어, 가격 프리미엄과 생활 편의성 평가가 반드시 같은 방향은 아니라는 점이 확인됩니다.
308동은 특히 흥미로운 사례입니다. 84형 기준으로는 프리미엄 2위(로얄동으로 분류)이지만, 122형 기준으로는 같은 동임에도 해당 평형에서 프리미엄이 가장 낮습니다. 다만 이 동에 대한 입주민 후기는 확인되지 않아 원인은 판단을 보류합니다.
99형(2개 동)은 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다고 판정된 밴드입니다. 입주민 후기 중에는 "303, 304, 305동이 위치나 향, 주차장 이용에서 가장 편리하다"처럼 구체적으로 동을 지목한 사례가 있는데, 이 중 304동은 데이터상 해당 밴드에서 프리미엄이 가장 낮은 동입니다. 다만 99형은 동 자체가 2개뿐이라 통계적 판정을 내리기엔 표본이 원천적으로 작다는 점을 함께 고려해야 합니다.
122형(4개 동)에서는 프리미엄 1위인 309동에 대해 "2호라인 고층뷰"라는 긍정 후기가, 3위인 303동에 대해 "한강뷰" 후기가 확인돼 데이터와 방향이 대체로 일치합니다.
층 프리미엄은 세 평형 모두 1층 관측치가 0건인데, 이는 결측이 아니라 이 단지가 전체 필로티 구조로 지어져 실제 거주하는 1층 세대가 없기 때문으로 확인됩니다. 2층은 세 평형 모두 프리미엄이 낮게 나타나는데, 후기에서 확인되는 "2층 겨울 우풍" 불만과 방향이 일치합니다. 고층은 세 평형 모두 프리미엄이 양(+)의 값으로, "고층뷰"에 대한 긍정 후기와 일치합니다.