서초네이처힐3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 우면동 · 2013년 준공 · 1,251세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 307동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 313동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“308동과 313동으로 양재천 조망권이 있는 동입니다.” — 블로그
- 7위 308동실거래 27건장점 — 한강뷰“308동과 313동으로 양재천 조망권이 있는 동입니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +1.18% | 24건 |
| 112C | +0.70% | 51건 |
| 113B | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -1.9% · 2층 -5.4% · 저층 -1.0% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 313동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“308동과 313동으로 양재천 조망권이 있는 동입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민 선호: 양재천 조망이 나오는 분양동 307~313동(나머지는 임대동), 특히 310~313동의 46평 거실 양재천뷰를 로얄로 꼽습니다. 층은 1~2층·필로티를 피하고 5층 이상을 선호합니다.
- 급매캐치 실거래 데이터와 대조(회귀 계수·소표본이라 방향 참고용):
- 분양동이 정확히 307~313으로 잡히는 점은 입주민 설명과 일치합니다(임대동은 거래가 없어 계수 자체가 없음).
- 34평(84형)에서는 307동(+2.76%, 1위)·311동(+2.22%, 2위)이 가장 높고, 309동(+1.45%, 4위)·310동(+0.82%, 5위)이 뒤를 잇습니다. 46평(114형)에서는 뷰동으로 꼽히는 310동이 +0.36%(4개 동 중 3위)로 중하위권이고, 오히려 312동(+1.03%, 1위)·313동(+0.87%, 2위)이 더 높게 나타납니다. 입주민의 양재천 뷰 선호가 실거래 계수 우위로 잘 이어지지 않는 어긋남이 여전히 확인됩니다(표본 8~24건, 교란 가능성 감안). 다만 두 평형 모두 로얄동 판정 자체는 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 어느 동도 데이터상 로얄동으로 부르지는 않습니다.
- 층 선호는 데이터와 대체로 일치합니다 — 84형 1층 -1.95%(n=2, 표본 작아 참고용), 2층 -5.43%(n=4, 표본 작아 참고용), 114형 1층 -7.55%(n=4, 표본 작아 참고용), 2층 -4.32%(n=3, 표본 작아 참고용)로 저층이 중층(기준)보다 낮습니다. 84형 탑층은 +0.86%(n=3, 표본 작아 참고용)로 값 자체는 확인되지만 표본이 매우 작아 참고용입니다.
- 타입(34평 C타입·46평 남향) 선호는 이제 34평(84형) 값이 확인됩니다: 112A +1.24%(n=24) > 112C +0.79%(n=52, 최다 거래) > 113B +0.00%(n=38, 최저타입) 순으로, 가장 거래가 많은 112C가 1위는 아닙니다. 46평(114형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 여전히 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.