미사강변골든센트로 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2014년 준공 · 1,541세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 2811동. 가장 높은 2811동은 가장 낮은 2810동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2811동실거래 46건장점 — 학교 거리“2810,2811동 고려하신다면 비둘기 조심하세요” — 방문자·일반
- 5위 2812동실거래 65건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“2811 2812동 쪽은 후문 출구랑 초등학교가 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
- 6위 2808동실거래 34건장점 — 역 거리“미사역 사거리 쪽(2808동 앞)으로 후문을 만들어 놓아서 미사역에서 후문까지는 200m거리로 도보로 3분정도 소요됩니다.” — 블로그
- 9위 2810동실거래 31건“2810,2811동 고려하신다면 비둘기 조심하세요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B3 | +1.18% | 17건 |
| 81B1/81B1N | +0.49% | 88건 |
| 82A | +0.09% | 339건 |
| 82B2 | +0.02% | 44건 |
| 81C | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.8% · 저층 -0.7% · 고층 -0.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2802동실거래 31건장점 — 역 거리, 상가·편의“바로 앞 미사역 이용 편리(2802동 출입구 미사역 최단거리).” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 4위 2808동실거래 23건장점 — 역 거리“미사역 사거리 쪽(2808동 앞)으로 후문을 만들어 놓아서 미사역에서 후문까지는 200m거리로 도보로 3분정도 소요됩니다.” — 블로그
- 5위 2802동실거래 52건장점 — 역 거리, 상가·편의“바로 앞 미사역 이용 편리(2802동 출입구 미사역 최단거리).” — 방문자·일반
- 10위 2810동실거래 20건“2810,2811동 고려하신다면 비둘기 조심하세요” — 방문자·일반
타입 5종 중 116A/116AN 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116A/116AN | +3.66% | 74건 |
| 116B2 | +2.33% | 71건 |
| 116B3 | +1.84% | 74건 |
| 116B1 | +1.48% | 95건 |
| 116C | +0.00% | 65건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.6% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)과 입주민 언급을 대조했습니다.
- 2802동: 입주민이 가장 많이(17회) 지목하는 동으로, 이유는 조망이 아니라 미사역 최단거리 출입구·대기업 셔틀 승하차 지점이라는 위치적 편의성입니다. 실제 프리미엄은 74형에서 5개 동 중 1위(+1.81%)이지만, 84형에서는 10개 동 중 5위(+0.73%)로 중위권에 그쳐 방향은 일치하되 폭은 평형마다 다릅니다.
- 2811·2812동: 59형 9개 동 중 1위는 2811동(+2.48%)으로, 이 평형의 유일한 로얄동 판정을 받았습니다. 2812동은 +0.72%로 9개 동 중 5위입니다. 소스에서 확인되는 선호 이유는 "후문 출구랑 초등학교가 가까워서 좋아요"(2812동)뿐이고 2811동은 오히려 "비둘기 조심하세요"라는 부정적 언급 1건뿐이라 표본이 얇습니다.
- 2801동의 반전 사례: 74형에서는 상위권(+0.67%, 5개 동 중 3~4위)이지만, 84형에서는 10개 동 중 8위(+0.13%)로 하위권입니다. 같은 동이라도 평형(밴드)에 따라 순위가 크게 달라질 수 있다는 것을 보여주는 사례로, 소스에는 그 이유를 설명할 입주민 의견이 없어 판정을 보류합니다.
- 로얄 지목 단위: 개별 동보다 정문동(역 인접) vs 후문동(정숙·학교 인접) 구도와 "판상형(A타입) vs 타워형" 구조 타입이 더 자주 거론됩니다. 2023년 임장기는 "앞쪽동은 역에서 가깝고 뒷쪽동은 조용하고 학교랑 가깝다. 큰 차이 없다. 그냥 판상형이 좋다"고 정리합니다. 이제 구조 타입별 값도 확인됩니다: 59형은 81B3 +1.09%(n=17) > 81B1/81B1N +0.47%(n=88) > 82A +0.09%(n=340) > 81C/82B2 +0.00%(n=55, 최저타입) 순이고, 84형은 116A/116AN +3.68%(n=74) > 116B2 +2.17%(n=71) > 116B3 +1.82%(n=75) > 116B1 +1.47%(n=95) > 116C +0.00%(n=65, 최저타입) 순입니다. 다만 이 코드가 "판상형/타워형" 어느 쪽인지는 확인되지 않아 직접 연결은 어렵습니다. 74형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
- 층 프리미엄: 1층·2층이 모든 평형에서 가장 낮고("1층 자전거 보관소에서 자주 담배를 피고 계셔서" 같은 1층 불편 서술과 방향 일치) — 59형 1층 -5.83%, 74형 1층 -7.69%, 84형 1층 -8.06%로 나타납니다. 고층은 84형에서만 플러스(+0.76%)이고 59형(-0.16%)·74형(-0.11%)에서는 근소하게 마이너스로, 이번에는 84형만 예외적으로 방향이 갈립니다. 84형 고층에 대한 "84A 로얄층 나오면 13억 넘을 턴데"라는 언급은 84형 고층 프리미엄이 세 평형 중 유일하게 뚜렷한 양수 구간이라는 사실과 여전히 일치합니다.