미사강변골든센트로 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2014년 준공 · 1,541세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 2811동. 가장 높은 2811동은 가장 낮은 2810동보다 2.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.7% · 저층 -0.6% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 5종 중 116A/116AN 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116A/116AN | +3.75% | 71건 |
| 116B2 | +2.54% | 72건 |
| 116B3 | +1.89% | 73건 |
| 116B1 | +1.57% | 94건 |
| 116C | +0.00% | 64건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.8% · 저층 -2.3% · 고층 0.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
31평 74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2802동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 미사역 인접 동이 좋다역·셔틀 정류장 최단거리 | 84형 4위 / 10 · 74형 1위 / 5 | 맞음 |
| 후문 가까운 동이 좋다후문 출구·초등학교 인접 | 59형 1위 / 9 · 59형 5위 / 9 | 맞음 |
| 일부 동은 비둘기 주의비둘기 문제가 잦다 | 59형 9위 / 9 · 59형 1위 / 9 · 84형 10위 / 10 | 엇갈림 |
| 1층은 피하는 게 좋다자전거보관소 흡연 냄새 | 59형 1층 −6.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2810,2811동 고려하신다면 비둘기 조심하세요”입주민 후기
“바로 앞 미사역 이용 편리(2802동 출입구 미사역 최단거리).”입주민 후기
“2811 2812동 쪽은 후문 출구랑 초등학교가 가까워서 좋아요”입주민 후기
“미사역 사거리 쪽(2808동 앞)으로 후문을 만들어 놓아서 미사역에서 후문까지는 200m거리로 도보로 3분정도 소요됩니다.”입주민 후기
“2810,2811동 고려하신다면 비둘기 조심하세요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.