동탄역시범호반써밋 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 1,002세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 3개
동 13개 중 3개가 로얄동 — 1464·1463·1462동. 가장 높은 1464동은 가장 낮은 1465동보다 5.3% 높습니다.
타입 간 차이 2.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A/108TA | +2.88% | 375건 |
| 109B | +1.42% | 136건 |
| 109C | +0.00% | 178건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.9% · 저층 -2.6% · 고층 0.4% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 84형 단일 평형만 운영되며, 급매캐치 데이터 기준 로얄동 판정(중앙값 기준)은 1464동·1462동·1463동이다.
입주민 후기에서도 동일한 방향의 선호가 확인된다. "63동 64동 쪽은 정말 돈주고 사기 힘든 리베라 연못 앞마당뷰"라는 후기, "공개 매물기준 리베라 전면동인 61~64동은 매물이 딱 하나네요"라는 후기가 있어, 로얄동 1~3위(1464→1462→1463동)가 입주민들이 꼽는 리베라 전면동 그룹(61~64동)과 정확히 겹친다. 로얄동을 한화쪽이라 지칭하는 후기도 있다. 이 후기는 "갸인적으로 로얄동이라 생각하는 한화쪽에 뻥뷰, 골프장뷰로요"라고 적어, 인접한 한화꿈에그린프레스티지 방향(=서쪽 전면동)을 가리키는 것으로 읽힌다.
반대로 동쪽동(69~73동)에 대한 로얄동 지목 사례는 확인되지 않았고, 데이터상으로도 1470동(+0.3%)·1472동(+0.8%)처럼 프리미엄 최하위권에 몰려 있어 방향이 일치한다. 다만 입주민 후기 1건은 "선호(로열)동: 1461동"이라고 단독으로 지목했는데, 데이터상 1461동은 로얄동 3인방에는 들지 못한 4위(+3.6%)다 — 표본이 1건뿐이라 강한 반례로 보긴 어렵고, 61~64동 그룹 안에서의 미세한 순위 차이로 보는 편이 정직하다.
타입별로는 흥미로운 역설이 있다. 108A/108TA(A타입)는 구조 프리미엄 1위(+2.93%)이고 "무조건 타입은 Aaaa"라는 선호 후기와도 일치한다. 반면 109C(C타입)는 프리미엄이 가장 낮은데(0%, 앵커), 정작 정성적 만족도는 낮지 않다 — "베란다 대피소 실외기실 곰팡이 하나도 없는 집 처음이에요!! 해가 잘들고 집 자체가 밝고 따듯해서 좋아요"라는 후기가 있다. C타입은 타워형 구조로 주방에 창문이 없는 대신 복도 큰 창으로 채광을 확보하는 독특한 구조인데, 이런 구조적 장점이 실거래 프리미엄에는 충분히 반영되지 않는 것으로 보인다.
층 프리미엄은 저층일수록 할인(1층 -8.1%, 2층 -5.92%), 고층·탑층일수록 소폭 프리미엄(각 +0.42%, +0.08%)이 있는데, 이는 "최초 분양시 저층과 고층간 분양가 차이가 컸습니다"라는 입주민 통념과 방향이 일치한다. 다만 그 폭은 동 프리미엄(최대 +5.22%)보다 작아, 이 단지에서는 "몇 층인가"보다 "어느 동인가"가 가격에 더 크게 작용하는 것으로 읽힌다.