동탄역모아미래도 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 460세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33평
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1102동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +1.94% | 262건 |
| 109A | +0.00% | 64건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.6% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 2.5% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동별 선호도 대조
- 입주민이 꼽는 인기 동: 입주민 후기에서 가장 많이 언급된 동은 1105동(11회)입니다. 11자 상가 연결 계단과 치동천 산책로가 가깝고, 앞이 뚫려 있어 시원한 석양 뻥뷰를 누릴 수 있어 선호도가 높습니다.
- 실거래 가격 프리미엄(급매캐치 DB):
- 1위 1102동 (+2.28%, n=61)
- 2위 1101동 (+1.89%, n=58)
- 3위 1103동 (+1.27%, n=73)
- 4위 1105동 (+0.03%, n=62)
- 5위 1104동 (0.0%, n=70, 앵커)
- 데이터 분석 결과: 공식 로얄동 판정은 없음(동별 차이 유의하지 않음)입니다. 5개 동 간 프리미엄 차이가 최대 2.28%p로 매우 균일합니다.
- 입주민들은 조망이 좋은 1105동을 자주 꼽지만, 실거래 시장에서는 도로 소음이 없고 무봉초등학교 정문과 바로 맞닿아 있는 1102동과 1101동이 미세하게 높은 가격을 형성하고 있습니다. 조망을 원하면 1105·1103동, 정숙성과 아이 등하교를 원하면 1102·1101동이 적합합니다.
타입 및 층 선호도 대조
- 구조 프리미엄: 109B(판상형 4베이)가 109A(타워형) 대비 +1.86% 프리미엄을 형성하여 판상형 선호 통념과 정확히 일치합니다.
- 층 프리미엄: 복층/다락 특화가 있는 최상층 탑층이 +2.60%로 가장 높은 프리미엄을 보이며, 저층부는 -2.62% ~ -6.46% 수준의 감가가 형성되어 있습니다.