동탄역KCC스위첸 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 640세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 1126동. 가장 높은 1126동은 가장 낮은 1124동보다 2.1% 높습니다.
타입 3종 중 108B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108B | +9.09% | 53건 |
| 108A | +6.36% | 277건 |
| 110C | +0.00% | 98건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.2% · 저층 -2.4% · 고층 0.9% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 실거래 데이터로 84형 7개 동(1121~1127동)의 프리미엄을 비교하면, 가장 높은 1126동(+1.97%)과 가장 낮은 1124동(0%) 사이 격차가 1.97%p에 그쳐, 중앙값 기준으로 유의미한 로얄동은 확인되지 않습니다. 실제로 소스에서도 "다음주에 매물 보러 방문하는데 어디가 로얄동인가요~??"라는 질문에 뚜렷한 답이 확인되지 않아, 데이터와 입주민 여론이 함께 특정 동을 콕 집어 로얄동으로 부르기는 어렵다는 방향으로 일치합니다.
흥미로운 지점은 1124동입니다. 데이터상으로는 84형 중 프리미엄이 가장 낮은 동이지만, 입주민들 사이에서는 "1124동은 1,2라인은 뷰가 정말 좋아요"라는 호평이 반복해서 등장합니다. 반대로 1125동은 "4호라인에 사는데 야경이 좋음"이라는 라인 단위 호평이 있는데, 데이터상 동 순위로는 5위에 해당합니다. 이는 같은 동 안에서도 라인(호수 라인)에 따라 뷰가 크게 달라질 수 있어, "동" 단위 프리미엄만으로는 설명되지 않는 부분이 있다는 뜻으로 해석됩니다.
타입(구조)별로 보면 안방에 알파룸(서재 겸용 공간)이 있는 B타입(108B)이 세 타입 중 프리미엄이 가장 높습니다(+9.1%). 실제로 "B타입은 안방 알파공간까지 있어 서재겸 작업공간으로" 활용하기 좋다는 호평이 반복돼 데이터와 잘 맞아떨어집니다. 다만 C타입(110C)은 데이터상 프리미엄이 가장 낮은 타입(0%)임에도 "C타입인데 거실이 양쪽으로 창이 있어 채광 작살"이라는 입주민배지 리뷰의 호평이 있어, 이 부분은 데이터와 체감이 엇갈리는 지점으로 남겨둡니다.
층수로 보면 고층에서 골프장뷰·무봉산뷰가 보인다는 호평이 많고 실제로 고층 프리미엄이 가장 높으며(+0.88%), 1층·2층은 지상 차량 통행에 대한 안전 우려와 함께 프리미엄도 가장 낮게(각각 -7.57%, -6.18%) 나타나 데이터와 체감이 대체로 일치합니다.