동탄역KCC스위첸 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 640세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
32평
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1126동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 3종 중 108B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108B | +9.01% | 53건 |
| 108A | +6.36% | 275건 |
| 110C | +0.00% | 98건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -6.0% · 저층 -2.5% · 고층 0.8% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1124동 1·2라인 뷰가 좋다1·2라인 뷰 호평 | 84형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 1125동 4호라인 야경이 좋다4호라인 야경 호평 | 84형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 1121동은 카림상가와 가깝다카림상가까지 도보권 | 84형 3위 / 7 | 맞음 |
| 고층은 골프장·무봉산 뷰골프장뷰·무봉산뷰 호평 | 84형 고층 +0.8% | 맞음 |
| 저층도 채광·뷰가 만족스럽다채광과 뷰 만족 후기 | 84형 저층 −2.5% | 엇갈림 |
| 1층은 지상 차량이 불안하다오토바이·택배차량 접근 | 84형 1층 −7.6% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.