롯데캐슬캠퍼스타운(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2016년 준공 · 1,230세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 44건장점 — 역 거리, 시티뷰, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 앞쪽에 정류장으로 가는 샛길이 있어서 104동 로비에서 버스정류장까지 정확히 2분 걸리네요” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용“103동 남동향만 바라만보고 있어도 좋네요^^” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰“102동 남동향 수변뷰입니다. 수변뷰쪽 트여있어 개방감 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 4호라인과 106동 1호라인 고층을 추천합니다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰“매일 멋진 뷰로 눈이 호강 하며 살았는데 너무 아쉬워요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·106동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -2.6% · 고층 0.6% · 탑층 1.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 52건장점 — 역 거리, 시티뷰, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 앞쪽에 정류장으로 가는 샛길이 있어서 104동 로비에서 버스정류장까지 정확히 2분 걸리네요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰“매일 멋진 뷰로 눈이 호강 하며 살았는데 너무 아쉬워요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰“102동 남동향 수변뷰입니다. 수변뷰쪽 트여있어 개방감 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용“103동 남동향만 바라만보고 있어도 좋네요^^” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 4호라인과 106동 1호라인 고층을 추천합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·106동은 이 평형 1·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.4% · 고층 2.6% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 프리미엄 모델의 정량 데이터와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
평형별 동 프리미엄 분석 (최저동=0% 앵커 기준)
- 84형 (35평형):
- 1위 103동 (+1.31%, n=40) > 2위 104동 (+1.26%, n=43) > 3위 102동 (+0.76%, n=48) > 4위 106동 (+0.29%, n=34) > 5위 105동 (0.00%, n=25)
- 판정: 로얄동 공식 판정은 '없음(유의차 없음)'입니다. 입주민들이 수변 및 도서관 접근성으로 선호하는 103동과 104동이 실제로 상위권을 기록했으나, 동 간 격차가 1.31%p로 매우 촘촘합니다.
- 101형 (42평형):
- 1위 104동 (+1.89%, n=51) > 2위 105동 (+1.84%, n=49) > 3위 102동 (+0.61%, n=46) > 4위 103동 (+0.52%, n=49) > 5위 106동 (0.00%, n=41)
- 판정: 104동과 105동이 상위권을 차지해 입주민 통념과 잘 일치하지만, 역시 격차가 1.89%p 수준으로 완만하여 특정 동의 독점적 프리미엄보다는 층수와 조망 라인이 실질 가격을 결정합니다.
- 59형 (27평형):
- 55층의 101동 1개 동에 318세대가 단독 배치되어 있습니다. 타입별로는 91A(+0.9%, n59) > 92B(+0.3%, n74) > 91C(0.0%, n80) 순으로 나타나며, 입주민들 사이에서는 영구 수변뷰가 나오는 1호라인과 뻥뷰가 나오는 6호라인 고층의 선호도가 높습니다.
- 층별 프리미엄:
- 전 평형에서 고층부가 +0.60% ~ +2.69%의 뚜렷한 가산 프리미엄을 받는 반면, 1~2층 및 저층부는 -1.96% ~ -8.32% 수준의 감가를 기록해 고층 조망권 선호가 데이터로 명확히 입증됩니다.