롯데캐슬캠퍼스타운(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2016년 준공 · 1,230세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
101형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.4% · 고층 2.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -2.6% · 고층 0.6% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 1호라인 수변 정면뷰수변공원·송도4교 정면 조망 | — | 실거래 대조 불가 |
| 103동 고층 오이도 바다뷰오이도 야경이 보석 같음 | 101형 4위 / 5 · 84형 1위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 104동 4호라인·106동 1호라인고층 일조와 개방감 | 101형 1위 / 5 · 101형 5위 / 5 · 84형 2위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 102동 남동향 수변뷰수변 방향 시야 트임 | 101형 3위 / 5 · 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 105동 3호라인 중간층계절마다 뷰가 좋음 | 101형 2위 / 5 · 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층 세대를 선호한다앞을 가리는 건물 없음 | 101형 고층 +2.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 앞쪽에 정류장으로 가는 샛길이 있어서 104동 로비에서 버스정류장까지 정확히 2분 걸리네요”입주민 후기
“104동 4호라인과 106동 1호라인 고층을 추천합니다.”입주민 후기
“103동 남동향만 바라만보고 있어도 좋네요^^”입주민 후기
“102동 남동향 수변뷰입니다. 수변뷰쪽 트여있어 개방감 좋습니다.”입주민 후기
“매일 멋진 뷰로 눈이 호강 하며 살았는데 너무 아쉬워요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.