강남자곡힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 자곡동 · 2015년 준공 · 1,339세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 503동실거래 18건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제기준 로열동은 501 503동 입니다 주차장이 관리동과 연결 되어있어서 후문 입출차가 편리하며 관리동 커뮤니티도 지하주차장으로 이동 가능 합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 503동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 503동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 73B | +1.48% | 16건 |
| 73A | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -2.4% · 2층 -3.1% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 503동실거래 39건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제기준 로열동은 501 503동 입니다 주차장이 관리동과 연결 되어있어서 후문 입출차가 편리하며 관리동 커뮤니티도 지하주차장으로 이동 가능 합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 503동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 503동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 501동실거래 15건장점 — 조용, 주차, 구조(판상·타워), 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“501동 11층 개짖는 소리 너무 심해요.” — 방문자·일반
- 2위 502동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용, 상가·편의“502동 17층 뷰입니다 사진으로는 자연의 색채나 산이 주는 힐링을 다 표현할수가 없네요..” — 방문자·일반
- 3위 503동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제기준 로열동은 501 503동 입니다 주차장이 관리동과 연결 되어있어서 후문 입출차가 편리하며 관리동 커뮤니티도 지하주차장으로 이동 가능 합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 501·503동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 503동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.5% · 저층 -3.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 501동실거래 20건장점 — 조용, 주차, 구조(판상·타워), 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“501동 11층 개짖는 소리 너무 심해요.” — 방문자·일반
- 2위 502동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용, 상가·편의“502동 17층 뷰입니다 사진으로는 자연의 색채나 산이 주는 힐링을 다 표현할수가 없네요..” — 방문자·일반
- 3위 503동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제기준 로열동은 501 503동 입니다 주차장이 관리동과 연결 되어있어서 후문 입출차가 편리하며 관리동 커뮤니티도 지하주차장으로 이동 가능 합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 501·503동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 503동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119B/119C | +0.18% | 3건 |
| 120A/120A-1 | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -3.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민은 502동 E·F라인(대모산 뷰)을 선호 라인으로 꼽고, 안쪽동(중정 안쪽)을 "차량소음 없이 조용"하다고 평합니다.
- 급매캐치 실거래로 대조하면: 저층(3~5층)은 실제로 할인(중층 대비 51형 -1.69%, 59형 -1.61%, 74형 -2.93%, 84형 -3.03%)되고, 2층은 더 크게 할인(51형 -3.06%, 59형 -3.23%, 74형 -7.52%)되어 입주민의 저층 비선호와 방향이 같습니다. 반면 대모산 뷰는 '라인' 단위 선호라 동 단위 데이터로는 확인되지 않습니다(표본 부족·판정 보류).
- 타입 프리미엄은 51형(73B +1.65% vs 73A +0.00%)과 84형(119B/119C +0.18% vs 120A/120A-1 +0.00%)에서 값이 확인됩니다. 다만 이 코드가 "36평 복층"과 어떻게 매핑되는지는 확인되지 않아, 복층 프리미엄을 수치로 판정하기는 여전히 어렵습니다 — 데이터 한계로 남겨둡니다. 59형·74형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
- 참고: 505동은 장기전세/임대동입니다.