e편한세상마포리버파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 용강동 · 2016년 준공 · 547세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 주차“103동 2, 3호도 가능합니다” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 39건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리“108동 한강뷰 24평 나오면 25억 부를듯” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 18건장점 — 상가·편의“101동도 편해요. 정문 바로앞 경비실이랑 가까워서 밤에도 환하고 안전해요.! 애들 셔틀버스 내리는 곳이 정문이라 픽업도 바로구요. 맛집들이랑 스타벅스랑 가까워서 사이렌오더 후 1-2분이면 다녀올수있어요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 25건장점 — 조용“102동인데 상당히 조용합니다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 한강뷰, 주차“105동 라인에서 본 한강뷰입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 고층에서 바라본 어제의 불꽃축제 사진입니다 사진으로는 다 표현이 안될만큼 환상적이었네요~” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 한강뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 한강뷰“106동 거실이 넓게빠지고 방이 좁은듯” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 35건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 주차“103동 2, 3호도 가능합니다” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 23건장점 — 조용“102동인데 상당히 조용합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동 및 층수 선호와 실제 실거래 프리미엄(premium_pct) 데이터를 대조해 보았습니다.
- 84형 103동 (입주민 최선호동): 입주민들은 거실 한강 조망과 역 접근성이 우수한 103동을 84형 로얄동으로 꼽습니다. 실제 급매캐치 프리미엄 분석에서는 103동이 +0.60% (표본 35건)로 84형 5개 동 중 4위에 그쳐, 입주민 통념만큼 시세에 강하게 반영되지는 않습니다. 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이기도 합니다.
- 84형 107동 (한강/불꽃축제 뷰): 불꽃축제 조망이 가능한 107동은 +1.57% (표본 13건)로 84형 5개 동 중 가장 높은 프리미엄을 나타냈습니다.
- 59형 최선호동 (105동): 59형 중 한강 조망과 여의도 접근성이 좋다고 꼽히는 105동은, 실거래에서는 오히려 0.00% (표본 9건, 5개 동 중 최저동)로 나타나 통념과 방향이 어긋납니다. 59형에서 실제 프리미엄 1위는 103동(+0.69%, 표본 1건, 표본이 매우 작아 참고용)입니다.
- 층 프리미엄 (고층 vs 저층): 고층 한강 조망 선호 반영으로 84형 고층(+0.56%) 및 탑층(+0.53%)은 플러스 프리미엄을 보인 반면, 저층(59형 -1.66%), 2층(84형 -4.70%), 1층(84형 -6.54%)은 실거래 감가가 뚜렷하게 반영된 것으로 나타났습니다.