e편한세상마포리버파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 용강동 · 2016년 준공 · 547세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동이 한강 조망 로얄동이다한강 조망과 상가·역 접근 | 59형 1위 / 5 · 84형 4위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 105동 한강뷰 라인이 좋다한강뷰와 여의도·공덕 접근 | 59형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 107·108동 고층 조망이 좋다고층 한강·불꽃축제 조망 | 59형 5위 / 5 · 84형 2위 / 5 | 엇갈림 |
| 102동은 조용한 안쪽 동이다단지 안쪽이라 조용함 | 59형 2위 / 5 · 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층·탑층이 조망에 유리하다한강 조망과 일조 확보 | 59형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 1~2층은 피하라조망 부재와 사생활 부담 | 59형 저층 −1.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동 고층에서 바라본 어제의 불꽃축제 사진입니다 사진으로는 다 표현이 안될만큼 환상적이었네요~”입주민 후기
“108동 한강뷰 24평 나오면 25억 부를듯”입주민 후기
“103동 2, 3호도 가능합니다”입주민 후기
“105동 라인에서 본 한강뷰입니다”입주민 후기
“106동 거실이 넓게빠지고 방이 좁은듯”입주민 후기
“102동인데 상당히 조용합니다.”입주민 후기
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“101동도 편해요. 정문 바로앞 경비실이랑 가까워서 밤에도 환하고 안전해요.! 애들 셔틀버스 내리는 곳이 정문이라 픽업도 바로구요. 맛집들이랑 스타벅스랑 가까워서 사이렌오더 후 1-2분이면 다녀올수있어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.