SK뷰파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 병점구 반월동 · 2015년 준공 · 1,967세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 124동실거래 55건장점 — 역 거리, 학교 거리“124동 1층 현관에서 전철, 초등학교 바로 보여요 ㅎ ㅎ” — 입주민
- 5위 125동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰“Sk125동 바로 앞.” — 입주민
타입 간 차이 2.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +2.21% | 204건 |
| 85B | +0.00% | 88건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 로얄동 2개
동 17개 중 2개가 로얄동 — 102·101동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 112동보다 6.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 121동실거래 24건장점 — 엘리베이터“네 121동 3호실도 엘베 2대 운영중입니다” — 방문자·일반
타입 7종 중 114C·114E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114C | +6.01% | 103건 |
| 114E | +4.72% | 51건 |
| 113A | +3.76% | 153건 |
| 114G | +2.35% | 45건 |
| 114D | +1.98% | 17건 |
| 115B | +1.23% | 196건 |
| 114F | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 114동실거래 20건“114동이 좋아요 단지서 센터임 ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132B | +0.81% | 7건 |
| 130A | +0.54% | 84건 |
| 131C | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.5% · 저층 -0.6% · 고층 1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.0% · 저층 -1.2% · 고층 1.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 댓글에서는 정문 기준 우측 편에 있는 동이 로열이라며 101~104동 전면동·주출입구·커뮤니티센터·대로변 접근성을 근거로 든 지목이 있었고, 다른 댓글에서도 "101~109동 전면동은 뷰도 터져 있어서 임장해보시면 다른 걸 느끼실 거예요"라는 취지로 확인해줍니다. 급매캐치 84형 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)을 보면 102동 +6.71%(1위)·101동 +6.01%(2위)·103동 +5.47%(3위)·104동 +3.80%(7위)로, 특히 101~103동은 실제로 84형의 로얄동 판정을 받은 3개 동과 정확히 일치합니다(17개 동 중 최상위권). 104동도 순위는 다소 밀렸지만 여전히 상위권으로, 방향이 대체로 일치합니다.
흥미로운 지점은 2013년 분양 당시 시행사 안내자료입니다. 지금은 프리미엄 상위권인 101·102동이 당시엔 "가장 많은 세대수인 반면 선호도가 떨어지는 뒷쪽 라인"으로 소개되었습니다(단, 이는 특정 타입·라인에 대한 평가이고 동 전체 데이터는 아니라는 점을 감안해야 합니다). 반면 116·117·119동은 이번 갱신에서 각각 5위·8위·4위로 오히려 중상위권에 올라, 당시 "선호도가 떨어진다"던 평가와는 방향이 어긋납니다.
59형에서는 커뮤니티시설과 주출입구가 가까운 118동부터 마감이 진행된다는 분양 당시 서술이, 118동의 dong_premium이 5개 동 중 1위(+0.68%)를 기록해 방향이 맞습니다. 다만 "124동 1층 현관에서 전철, 초등학교 바로 보여요"라고 자랑한 입주민 리뷰와 달리, 124동의 실제 프리미엄은 5개 동 중 2위(+0.58%)로 118동에 근접한 상위권입니다 — 이번에는 개인적 만족(조망)과 실거래 프리미엄의 방향이 비교적 잘 맞아떨어지는 모습입니다.
층 선호에 대해서는 명시적인 입주민 진술이 부족해 판정을 보류합니다. 다만 급매캐치 floor_premium(84형 기준)은 저층 -2.34%, 1층 -8.55%, 고층 +0.79%로 일반적인 저층 기피·고층 선호 패턴을 보입니다. 타입 선호는 이제 값이 확인됩니다 — 84형은 114C +6.27%(n=103)가 7개 타입 중 가장 높고, 114E +5.13%·113A +4.07%가 뒤를 이으며 114F +0.00%(n=48)가 최저타입입니다. 59형은 84A +2.05%(n=204)가 85B +0.00%(n=88)보다 크게 높고, 101형은 132B +0.59%(n=7) > 130A +0.51%(n=82) > 131C +0.00%(n=12) 순입니다. 다만 이 코드들이 입주민이 말하는 특정 구조와 어떻게 매핑되는지는 확인되지 않습니다. 115형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.