동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 1,817세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 1411·1428동. 가장 높은 1411동은 가장 낮은 1422동보다 7.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1411동실거래 76건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 34평 기준으로는 1411동/1427동/1428동 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 1428동실거래 81건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다른 동도 대부분 그렇겠지만 특히 1428동은 밤늦게 들어가도 무조건 집앞에 빈 자리 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 1427동실거래 58건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1427동 주차 진짜 최고인것 같아요 주차자리가 항상 널널해서 2면 주차 할일이 없네요” — 방문자·일반
- 9위 1425동실거래 39건장점 — 학교 거리, 역 거리, 주차“1425동 강추입니다 초등학교 밎 중학교에서 제일 가까운 동이구요(지도만 보면 이해되지 않으나 실제 임장하시면 아실거에요..” — 방문자·일반
- 10위 1426동실거래 53건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰“1426동 거주민입니다. 동탄내 실거주로는 단연 최고의 아파트라고 생각합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1411·1428·1427동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 3종 중 110C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +2.65% | 21건 |
| 110A | +1.12% | 277건 |
| 111B | +0.00% | 110건 |
층: 1층 -9.7% · 2층 -6.7% · 저층 -2.9% · 고층 0.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1417동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1413동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1417동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1417동이 거실에서 골프장보면 좌우가 딱 중앙이라 뷰가 제일 좋고 앞에 간섭물이 없습니다” — 방문자·일반
- 2위 1415동실거래 24건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“1415동 남동쪽 뷰예요~” — 방문자·일반
- 4위 1416동실거래 27건장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰“1416동은 엘레베이터가 3개라 한번도 오래 기다려본적이 없어서 좋았네요” — 방문자·일반
- 5위 1418동실거래 17건장점 — 엘리베이터“1418동 중층 전망좋고...” — 방문자·일반
- 6위 1414동실거래 25건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 학교·상가 소음“트램 108이 1414동앞으로 들어오는게 확정 인가요? 완전 대박이네요” — 방문자·일반
- 7위 1412동실거래 51건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차“1412동 장점은 동탄역이 가까워 상권이용이 쉽다는점, 단점은 역시나 주차공간과 32층×2=64세대에 엘레베이터가 한대라” — 방문자·일반
- 8위 1413동실거래 32건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1413동은 매물이 없네요?! 역이랑 버스정류장이 제일 가까운 큰 평수동이라 매수하고싶은데 ㅠㅠ 만족스러워서 안내놓는걸까요?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1417동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131A2 | +0.79% | 181건 |
| 131A1 | +0.74% | 42건 |
| 132B | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
113형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 1417동. 가장 높은 1417동은 가장 낮은 1413동보다 7.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1417동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1417동이 거실에서 골프장보면 좌우가 딱 중앙이라 뷰가 제일 좋고 앞에 간섭물이 없습니다” — 방문자·일반
- 2위 1416동실거래 19건장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰“1416동은 엘레베이터가 3개라 한번도 오래 기다려본적이 없어서 좋았네요” — 방문자·일반
- 4위 1418동실거래 16건장점 — 엘리베이터“1418동 중층 전망좋고...” — 방문자·일반
- 5위 1415동실거래 17건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“1415동 남동쪽 뷰예요~” — 방문자·일반
- 6위 1414동실거래 16건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 학교·상가 소음“트램 108이 1414동앞으로 들어오는게 확정 인가요? 완전 대박이네요” — 방문자·일반
- 7위 1413동실거래 19건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1413동은 매물이 없네요?! 역이랑 버스정류장이 제일 가까운 큰 평수동이라 매수하고싶은데 ㅠㅠ 만족스러워서 안내놓는걸까요?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1417동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.0% · 2층 -6.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 1.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 159A | +1.10% | 47건 |
| 160B | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.6% · 고층 1.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
128형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1415동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“1415동 남동쪽 뷰예요~” — 방문자·일반
- 2위 1417동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1417동이 거실에서 골프장보면 좌우가 딱 중앙이라 뷰가 제일 좋고 앞에 간섭물이 없습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1417동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1417동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동 프리미엄(평형별 최저동=0% 앵커 기준)과 입주민 리뷰를 대조한 실거래 프리미엄 결과입니다.
[전용 84㎡ (33평형) 로얄동 분석]
입주민들이 가장 선호하는 1411동과 1428동(1-2호 라인 남향 판상형)이 실거래 프리미엄 대조에서도 각각 +7.11% (n=76), +6.50% (n=81)로 14개 동 중 1위와 2위를 기록하여 입주민 통념과 대체로 일치했습니다. 이 평형은 데이터상으로도 1411동·1428동이 로얄동으로 판정됩니다.
- 1위 1411동: +7.11% (n=76) — 골프장 조망 + 동탄역 도보 최단거리 (★일치, ★로얄동)
- 2위 1428동: +6.50% (n=81) — 1-2호 라인 판상형 로얄라인 (★일치, ★로얄동)
- 3위 1427동: +5.49% (n=57) — 청계초·중 근접 + 역 접근성 (★일치)
- 9위 1425동: +3.40% (n=39) — 청계초·중 통학 우수 동
- 최하위(앵커) 1422동: +0.00% (n=25) — 동탄대로 변 인접 동
[전용 101㎡ (39평형) & 113㎡ (44평형) 로얄동 분석]
대형 평형에서는 동탄역 거리보다 리베라CC 전면 파노라마 조망 여부가 실거래 프리미엄을 결정짓는 최고 변수입니다.
101형은 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음) 데이터상 특정 동을 로얄동으로 부르지는 않지만, 순위 자체는 조망 방향과 대체로 맞습니다.
- 101형 1위 1417동: +3.42% (n=32) | 2위 1415동: +2.46% (n=24) — 골프장 전면 조망 (★일치)
- 101형 7위 1412동: +0.81% (n=51) — 역 최단거리 동이나 조망 프리미엄 대비 다소 낮음
- 113형 1위 1417동: +7.32% (n=23) | 2위 1416동: +5.70% (n=19) — 골프장 영구 조망 독점 (★일치, 1417동은 데이터상 로얄동으로도 판정)
[층별 프리미엄 대조 (중층=0% 앵커)]
- 84형: 1층 -9.73% (n=31), 2층 -6.70% (n=22), 저층 -2.95% (n=75), 중층 0.00% (n=157), 고층 +0.82% (n=117), 탑층 -0.83% (n=6).
- 101형: 1층 -8.20% (n=8), 2층 -5.04% (n=12), 저층 -2.12% (n=38), 중층 0.00% (n=81), 고층 +1.71% (n=92), 탑층 -2.11% (n=1, ⚠표본얇음).
- 113형: 1층 -12.01% (n=2, ⚠표본얇음), 2층 -6.34% (n=3, ⚠표본얇음), 저층 -2.01% (n=28), 중층 0.00% (n=53), 고층 +1.88% (n=40), 탑층 -2.27% (n=2, ⚠표본얇음).