동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 1,817세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 1411·1428동. 가장 높은 1411동은 가장 낮은 1422동보다 6.9% 높습니다.
타입 간 차이 2.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -6.4% · 저층 -3.0% · 고층 0.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.2%
101형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1417동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1413동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
44평 113형 — 동 7개 · 로얄동 1개
113형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 1417동. 가장 높은 1417동은 가장 낮은 1413동보다 7.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -6.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.9% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
48평 124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.8% · 고층 1.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
51평 128형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
128형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1411동·1428동 1-2호 라인골프장 조망 판상형 로얄라인 | 84형 1위 / 14 · 84형 2위 / 14 | 맞음 |
| 1417동·1419동 골프장 조망39평 이상 골프장 뷰 | 101형 1위 / 8 · 101형 3위 / 8 · 113형 1위 / 7 | 맞음 |
| 1411·1412동 역 가까운 동동탄역 도보·상권 이용 | 84형 1위 / 14 · 101형 7위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 1425~1427동 초품아 동청계초·중에서 매우 가깝다 | 84형 9위 / 14 · 84형 10위 / 14 · 84형 3위 / 14 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“다른 동도 대부분 그렇겠지만 특히 1428동은 밤늦게 들어가도 무조건 집앞에 빈 자리 있습니다.”입주민 후기
“로얄동은 34평 기준으로는 1411동/1427동/1428동 입니다.”입주민 후기
“1417동이 거실에서 골프장보면 좌우가 딱 중앙이라 뷰가 제일 좋고 앞에 간섭물이 없습니다”입주민 후기
“1427동 주차 진짜 최고인것 같아요 주차자리가 항상 널널해서 2면 주차 할일이 없네요”입주민 후기
“트램 108이 1414동앞으로 들어오는게 확정 인가요? 완전 대박이네요”입주민 후기
“1412동 장점은 동탄역이 가까워 상권이용이 쉽다는점, 단점은 역시나 주차공간과 32층×2=64세대에 엘레베이터가 한대라”입주민 후기
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“1425동 강추입니다 초등학교 밎 중학교에서 제일 가까운 동이구요(지도만 보면 이해되지 않으나 실제 임장하시면 아실거에요..”입주민 후기
“1413동은 매물이 없네요?! 역이랑 버스정류장이 제일 가까운 큰 평수동이라 매수하고싶은데 ㅠㅠ 만족스러워서 안내놓는걸까요?”입주민 후기
“1426동 거주민입니다. 동탄내 실거주로는 단연 최고의 아파트라고 생각합니다.”입주민 후기
“1415동 남동쪽 뷰예요~”입주민 후기
“1416동은 엘레베이터가 3개라 한번도 오래 기다려본적이 없어서 좋았네요”입주민 후기
“1418동 중층 전망좋고...”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.