시흥배곧SK뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 배곧동 · 2015년 준공 · 1,442세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
62형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 713동. 가장 높은 713동은 가장 낮은 703동보다 2.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 713동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“거실서 공원뷰 보니 좋긴하네요” — 방문자·일반
- 2위 704동실거래 27건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 한강뷰, 조경·공원뷰“704동 뒤로 유,초,중,고 학원,마트 살기 너무 좋은곳입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +0.77% | 187건 |
| 85B | +0.00% | 66건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
73형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 713동. 가장 높은 713동은 가장 낮은 709동보다 2.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 713동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“거실서 공원뷰 보니 좋긴하네요” — 방문자·일반
- 3위 704동실거래 33건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 한강뷰, 조경·공원뷰“704동 뒤로 유,초,중,고 학원,마트 살기 너무 좋은곳입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -9.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 4개
동 12개 중 4개가 로얄동 — 714·717·715·716동. 가장 높은 714동은 가장 낮은 702동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 714동실거래 21건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“파노라마뷰 714동 C타입 고층~~” — 방문자·일반
- 3위 715동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰“공원도 가깝고 715동 뷰도 좋고 살기 좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 713동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“거실서 공원뷰 보니 좋긴하네요” — 방문자·일반
- 7위 710동실거래 26건아쉬운 점 — 상가·편의“710동 기준 상가가 멀어 편의점 등 이용에 불편이 있음” — 방문자·일반
- 8위 701동실거래 24건장점 — 주차“705동은 밤 11시정도까지 701동은 새벽 2시까지 주차 가능합니다” — 방문자·일반
- 9위 705동실거래 32건장점 — 주차, 한강뷰“그런데 C타입 기준으로 705동정도면 밤 11시정도까지 주차장이 여유있어 스트레스 없고, 바다전망이라 가장 좋은 것 같아요.” — 방문자·일반
타입 5종 중 115C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +3.16% | 50건 |
| 113E | +2.48% | 36건 |
| 113D | +0.65% | 46건 |
| 113A | +0.30% | 110건 |
| 113B | +0.00% | 73건 |
층: 1층 -13.1% · 2층 -9.9% · 저층 -2.9% · 고층 1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄 기준은 크게 두 갈래입니다. 하나는 "전면동(714~717동)으로 바다·공원 조망이 핵심 근거이고, 다른 하나는 해안도로 라인(701·705·710동)입니다: 동간 거리도 있어서 714~717 전면동하고 해안도로 라인 701,705,710동 도 좋습니다"라는 후기가 있습니다.
급매캐치 84형 동 프리미엄(평형별 최저동=0% 앵커 기준)과 대조하면, 입주민이 꼽는 전면동 714~717동이 정확히 상위 1~4위(714동 +5.13%·717동 +4.74%·715동 +4.60%·716동 +3.94%)를 차지하고, 이 네 동은 모두 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 입주민 통념과 강하게 일치하는 사례입니다.
반면 함께 거론되는 해안도로 라인은 순위가 갈립니다. 710동은 +1.90%(7위)로 중위권, 701동은 +1.55%(8위), 705동은 +1.36%(9위)로 중하위권에 머물러, 전면동만큼 뚜렷한 프리미엄은 아닙니다.
특히 705동은 흥미로운 예외입니다. 바다전망이라 가장 좋고 밤 11시까지 주차도 여유 있다는 강한 긍정 통념이 있지만, 실제 84형 동 프리미엄은 12개 동 중 9위(+1.36%)로 하위권입니다. 표본도 32건으로 얇지 않아 단순 노이즈로 보기는 어렵습니다. 통념과 실거래 데이터가 갈리는 이 단지의 대표적인 사례입니다.
또 하나 눈에 띄는 지점은 713동입니다. 62형·73형에서는 각각 1위(+2.13%·+1.97%, 두 평형 모두 데이터상 로얄동으로 판정)인데, 84형에서는 12개 동 중 5위(+2.55%, 표본 10건으로 얇음)로 순위가 크게 낮아집니다. 같은 동 번호라도 평형(타입)에 따라 순위가 크게 달라질 수 있다는 점을 보여주는 사례입니다.
로얄 지목 단위가 동 전체가 아니라 라인인 경우도 있습니다. "704동 1,2라인 1표 줍니다 후문입구,편의점,학교,상가 거리짧고 개방감좋음"이라는 후기나, "702, 706, 711동 113d 평면도 몇층부터 오션뷰 나오나요??"라는 질문은 같은 동 안에서도 라인·층에 따라 바다뷰 확보 여부가 갈린다는 뜻입니다. 실제로 이 세 동(702·706·711)은 84형 동 프리미엄에서도 모두 하위권(12위·11위·10위)입니다.
층별로는 1층(-13.03%)·2층(-9.88%)의 페널티가 저층(-2.87%) 전체보다 훨씬 큽니다. 저층인데도 바다뷰라 뷰가 너무 좋다는 후기와 맞물려, 저층이라도 조망만 확보되면 페널티가 완화되는 것으로 보입니다. 탑층 프리미엄은 세 평형 모두 마이너스입니다(62형 -1.84%·73형 -0.92%·84형 -0.94%, 표본 7~8건으로 얇은 편)로, 특정 평형만 플러스로 튀는 예외는 이번 학습값에서는 확인되지 않습니다.
타입(구조)별 프리미엄은 84형에서 값이 확인됩니다. 115C +3.18%(n=50)로 최고, 113E +2.53%(n=36)·113D +0.69%(n=46)·113A +0.29%(n=109) 순이며 113B가 최저(0%, n=73)입니다. 입주민들이 말하는 C타입 선호는 데이터와 일치하지만, D타입(113D)은 하위권에 가까워 통념과는 다소 어긋납니다. 62형은 85A +0.78%(n=188) vs 85B 0%(n=66)로 격차가 크지 않고, 73형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).