시흥배곧SK뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 배곧동 · 2015년 준공 · 1,442세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 4개
동 12개 중 4개가 로얄동 — 714·717·715·716동. 가장 높은 714동은 가장 낮은 702동보다 5.3% 높습니다.
타입 5종 중 115C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +3.54% | 50건 |
| 113E | +2.88% | 37건 |
| 113D | +1.04% | 46건 |
| 113A | +0.55% | 110건 |
| 113B | +0.00% | 74건 |
층: 1층 -13.0% · 2층 -9.8% · 저층 -3.0% · 고층 1.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
25평 62형 — 동 9개 · 로얄동 1개
62형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 713동. 가장 높은 713동은 가장 낮은 703동보다 2.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.4% · 저층 -2.3% · 고층 0.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
29평 73형 — 동 6개 · 로얄동 1개
73형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 713동. 가장 높은 713동은 가장 낮은 709동보다 2.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -9.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 714~717 전면동이 좋다바다·공원 조망이 확보됨 | 84형 1위 / 12 · 84형 3위 / 12 · 84형 4위 / 12 | 맞음 |
| 해안도로 라인 701·705·710동바다·공원 조망이 좋음 | 84형 8위 / 12 · 84형 10위 / 12 · 84형 7위 / 12 | 엇갈림 |
| 705동이 가장 좋다바다전망에 밤 11시까지 주차 여유 | 84형 10위 / 12 | 엇갈림 |
| 704동 1·2라인이 좋다후문·편의점·학교가 가까움 | 62형 3위 / 9 · 73형 4위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 713동 공원뷰가 좋다거실에서 공원이 보임 | 84형 5위 / 12 · 62형 1위 / 9 · 73형 1위 / 6 | 맞음 |
| 전면동은 저층도 뷰가 좋다저층인데도 바다뷰 확보 | 84형 저층 −3.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“파노라마뷰 714동 C타입 고층~~”입주민 후기
“거실서 공원뷰 보니 좋긴하네요”입주민 후기
“공원도 가깝고 715동 뷰도 좋고 살기 좋습니다.”입주민 후기
“704동 뒤로 유,초,중,고 학원,마트 살기 너무 좋은곳입니다”입주민 후기
“그런데 C타입 기준으로 705동정도면 밤 11시정도까지 주차장이 여유있어 스트레스 없고, 바다전망이라 가장 좋은 것 같아요.”입주민 후기
“710동 기준 상가가 멀어 편의점 등 이용에 불편이 있음”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“705동은 밤 11시정도까지 701동은 새벽 2시까지 주차 가능합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.