송도더샵마스터뷰(21BL) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2015년 준공 · 692세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2101동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰“2101, 2102동 남서향 방향은바다와 골프장 뷰가 예쁘게 나옵니다.” — 방문자·일반
- 2위 2102동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“2102동 뷰맛집!” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.3% · 고층 1.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 2102동. 가장 높은 2102동은 가장 낮은 2104동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2102동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“2102동 뷰맛집!” — 입주민
- 2위 2101동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰“2101, 2102동 남서향 방향은바다와 골프장 뷰가 예쁘게 나옵니다.” — 방문자·일반
- 3위 2105동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 상가·편의, 층간소음 적음“바다뷰 풍경이 그림같아 추천 드리는 매물입니다.” — 블로그
- 4위 2106동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“마뷰 BEST 34C.” — 블로그
- 5위 2103동실거래 44건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의, 일조·향“국제학교 및 GTX 인접 단지이기에 미래 호재도 가득 안은 매물입니다.” — 블로그
- 6위 2104동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“행정복지센터, 코스트코, 병원 상가 등이 두루 인접해 편의 시설도 최고인 단지입니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +0.52% | 191건 |
| 113B | +0.35% | 11건 |
| 114A | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2105동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 상가·편의, 층간소음 적음“바다뷰 풍경이 그림같아 추천 드리는 매물입니다.” — 블로그
- 2위 2104동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“행정복지센터, 코스트코, 병원 상가 등이 두루 인접해 편의 시설도 최고인 단지입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“행정복지센터, 코스트코, 병원 상가 등이 두루 인접해 편의 시설도 최고인 단지입니다.” — 블로그
- 2위 2105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 상가·편의, 층간소음 적음“바다뷰 풍경이 그림같아 추천 드리는 매물입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(34평)에서는 입주민 언급과 급매캐치 데이터가 명확히 일치합니다. "2102동 뷰맛집!"이라는 입주민배지 후기, 그리고 2102동 거주자 본인이 직접 단 2102동 삽니다. 8분 맞아요라는 댓글이 있는데, 급매캐치 데이터에서도 84형의 로얄동은 2102동(프리미엄 +5.04%, 실거래 표본 60건)으로 판정됩니다. 뷰와 역세권 접근성 모두 입주민 실거주 코멘트와 데이터가 겹치는 사례입니다.
타입 선호도 데이터와 일치합니다. 84형 중 "마스터뷰의 가장 선호도 높은 34C타입"이라는 중개업체 소개가 있는데, 급매캐치 구조 프리미엄에서도 이 34C(구조 클러스터 115C) 타입이 84형 중 프리미엄이 가장 높고(+0.39%), 실거래 표본도 191건으로 가장 두껍습니다.
반면 72형·125형·148형은 급매캐치 데이터상 "동별 차이가 유의하지 않다"고 판정되어 로얄동이 존재하지 않습니다. 이 세 평형은 각각 소속 동이 2개뿐인 소표본이라 애초에 로얄동 개념이 성립하기 어렵고, 실제로 입주민 소스에서도 이 세 평형에 대해서는 "이 동이 좋다"는 선호 서술을 찾을 수 없었습니다(매물·경매 정보에 등장하는 동 번호일 뿐) — 데이터와 소스가 함께 조용한 셈입니다.
흥미로운 역설도 하나 있습니다. 중개 매물 소개는 탑층을 마뷰최고 RR·골프장·바다 동시조망, 층간소음 걱정 없음으로 미는데, 급매캐치 층 프리미엄 데이터는 탑층이 아니라 그 바로 아래 고층 구간에서 가장 높습니다(예: 84형 고층 +1.19% vs 탑층 -0.05%). 다만 탑층 표본은 5~7건 안팎으로 얇아서, 이 관측을 탑층 값이 실제로 낮게 형성된다는 결론으로 단정하기는 이릅니다.
한편 21단지가 22단지·23단지보다 낮게 형성돼 있다는 지적도 있습니다 — "마스터뷰 21단지도 옆의 22단지, 23단지와 편의성 별 차이 없는데. 가격 차이 이 정도로 나는 건 이해가 안가요." 다만 이는 같은 단지 안의 동 비교가 아니라 별개로 등록된 형제 블록 간 비교라, 이 단지의 급매캐치 데이터로는 검증할 수 없는 범위입니다.