송도더샵마스터뷰(21BL) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2015년 준공 · 692세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 2102동. 가장 높은 2102동은 가장 낮은 2104동보다 5.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
47평 125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.5% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
55평 148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 2102동 뷰가 좋다뷰 맛집에 역 접근성 좋음 | 84형 1위 / 6 · 72형 1위 / 2 | 맞음 |
| 저층 단지뷰가 좋다식탁에서 초록이 보여 안정감 | 84형 저층 −2.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2102동 뷰맛집!”입주민 후기
“바다뷰 풍경이 그림같아 추천 드리는 매물입니다.”입주민 후기
“국제학교 및 GTX 인접 단지이기에 미래 호재도 가득 안은 매물입니다.”입주민 후기
“2101, 2102동 남서향 방향은바다와 골프장 뷰가 예쁘게 나옵니다.”입주민 후기
“행정복지센터, 코스트코, 병원 상가 등이 두루 인접해 편의 시설도 최고인 단지입니다.”입주민 후기
“마뷰 BEST 34C.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.