송도더샵마스터뷰(22BL) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2015년 준공 · 691세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 2202동. 가장 높은 2202동은 가장 낮은 2205동보다 4.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.7% · 고층 0.9% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
47평 125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.3% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
55평 148형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.8%
148형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2205동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 2202동이 살기 좋다역 접근성과 엘리베이터 2대 | 84형 1위 / 6 · 72형 1위 / 2 | 맞음 |
| 저층은 피하라화장실 냄새 역류 불만 | 84형 저층 −2.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2202동 기준으로 인천대 입구역, 이마트 에브리데이(두곳다 대략 15분내외) 생각보다 가깝습니다. 엘리베이터 2대, 층간소음, 주차 스트레스는 거의없습니다.”입주민 후기
“2204동 23블럭의 놀이터 덕분에 마주보는 동이 없어서 시야가 트여있어 좋아요.”입주민 후기
“송도 3공구에 위치한 더샵마스터뷰 22BL 2205동 4층 저층 이지만 뷰가 좋은 집 입니다.”입주민 후기
“조용해서 넘 좋습니다. 2203동인데 앞이 막히지 않아서 답답하데 않습니다.”입주민 후기
“거실기준 남동향으로 햇살 좋고 따뜻함이 가득한 집으로 즉시입주 가능한 물건이니 원하시는 이사날짜와 함께 문의주세요^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.