송도더샵마스터뷰(22BL) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2015년 준공 · 691세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2202동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 엘리베이터, 층간소음 적음“2202동 기준으로 인천대 입구역, 이마트 에브리데이(두곳다 대략 15분내외) 생각보다 가깝습니다. 엘리베이터 2대, 층간소음, 주차 스트레스는 거의없습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 2202동. 가장 높은 2202동은 가장 낮은 2205동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2202동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 엘리베이터, 층간소음 적음“2202동 기준으로 인천대 입구역, 이마트 에브리데이(두곳다 대략 15분내외) 생각보다 가깝습니다. 엘리베이터 2대, 층간소음, 주차 스트레스는 거의없습니다.” — 방문자·일반
- 2위 2204동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 일조·향“2204동 23블럭의 놀이터 덕분에 마주보는 동이 없어서 시야가 트여있어 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 2203동실거래 47건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 일조·향“조용해서 넘 좋습니다. 2203동인데 앞이 막히지 않아서 답답하데 않습니다.” — 방문자·일반
- 5위 2206동실거래 47건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“거실기준 남동향으로 햇살 좋고 따뜻함이 가득한 집으로 즉시입주 가능한 물건이니 원하시는 이사날짜와 함께 문의주세요^^” — 블로그
- 6위 2205동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“송도 3공구에 위치한 더샵마스터뷰 22BL 2205동 4층 저층 이지만 뷰가 좋은 집 입니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +0.83% | 30건 |
| 113B | +0.82% | 11건 |
| 115C | +0.00% | 176건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.8% · 고층 1.0% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2205동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“송도 3공구에 위치한 더샵마스터뷰 22BL 2205동 4층 저층 이지만 뷰가 좋은 집 입니다.” — 블로그
- 2위 2204동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 일조·향“2204동 23블럭의 놀이터 덕분에 마주보는 동이 없어서 시야가 트여있어 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -2.4% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
148형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 5.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2205동이 중앙값보다 2.6% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 2204동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2205동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“송도 3공구에 위치한 더샵마스터뷰 22BL 2205동 4층 저층 이지만 뷰가 좋은 집 입니다.” — 블로그
- 2위 2204동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 일조·향“2204동 23블럭의 놀이터 덕분에 마주보는 동이 없어서 시야가 트여있어 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지에서 동별 가격 차이가 통계적으로 유의한 밴드는 84형(국평) 하나뿐이며, 로얄동은 2202동입니다(6개 동 중 프리미엄 최고, 최저동 대비 +5.46%). 흥미롭게도 입주민 후기에서도 2202동은 가장 자주 긍정적으로 언급되는 동입니다 — 역 접근성("2202동 기준으로... 인천대 입구역... 생각보다 가깝습니다")과 실측 도보시간("실제로는 2202 동에서는 700m 안쪽으로 도착해요") 양쪽에서 좋은 평가를 받고 있어, 데이터와 입주민 체감이 같은 동을 가리키는 흔치 않은 사례입니다.
72형·125형·148형은 동별 프리미엄 차이가 유의한 수준은 아니어서(표본이 4~17건으로 얇은 경우도 있습니다), 이 세 평형에 대해서는 로얄동이라 단정하지 않고 판정을 보류했습니다. 참고로 84형에서 확인된 로얄동(2202동)이 다른 평형에도 그대로 적용되는 것은 아닙니다 — 평형마다 동 구성 자체가 다르기 때문입니다.
한편 입주민들이 실제로 체감을 갈라 말하는 단위는 동보다 라인인 경우가 많습니다. 엘리베이터 대수는 "엘베는 한대인동도있고 두대인동도 있나봐요"처럼, 조망은 "40평대 이상은 전면동이라 다 나오구요, 국평은 사이뷰(동에 따라 거실 정면, 거실 측면,드레스룸)로 나옵니다"처럼, 같은 동 안에서도 라인에 따라 갈린다는 언급이 반복됩니다. 급매캐치의 동별 프리미엄은 이런 라인 단위의 차이까지는 반영하지 못한다는 한계가 있다는 점을 알려드립니다.