동탄역시범리슈빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 656세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 3위 921동실거래 18건장점 — 일조·향, 상가·편의, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리“921동 장점: 햇살이 잘 든다, 편의점/학교/공원 근처라 좋다” — 방문자·일반
타입 3종 중 111C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C | +2.74% | 52건 |
| 112A/112B | +1.04% | 154건 |
| 111D | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.0% · 저층 -2.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
101형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 8위 930동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰“저는 930동 소나무 뷰 좋아요 정문과도 가깝고” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 133A | +0.75% | 84건 |
| 134B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 짚어야 할 점: 급매캐치 데이터 기준으로 이 단지는 동별 가격 차이가 통계적으로 유의하지 않다(84형·101형 모두 로얄동 판정 조건 — 중앙값 대비 +1.5%·z값 1.0 이상 등 — 미충족). 동별 프리미엄 편차 자체가 84형 0~1.95%p, 101형 0~1.77%p로 크지 않다.
그럼에도 입주민 후기에서는 방향성 있는 선호가 확인된다. 한 후기(공감 23)는 동탄역·롯데백화점 지하도 입구를 기준으로 "리슈빌 전면동 921동 922동 923동 935동은 한화 뒷동보다 가깝다고 볼수있어요"라며, 특히 "921동(최대층22층),922동(최대층15층)은 전면동 중에서도 최고 가깝습니다"라고 지목했다. 급매캐치 dong_premium(84형)을 대조하면 921동(+1.24%, 2위)·922동(+1.18%, 3위)·935동(+0.99%, 4위)·923동(+0.66%, 6위)으로, 이 4개 동은 모두 최하위 926동(0.0%)보다 위에 있어 방향은 대체로 일치한다. 다만 실제 프리미엄 1위인 927동(+1.95%)은 후기에서 전혀 언급되지 않아, 입주민의 인지와 실제 1위 동이 완전히 겹치지는 않는다.
101형에서는 반대 사례도 있다. "저는 930동 소나무 뷰 좋아요"라며 정문 인접도 함께 언급한 후기가 있지만, 급매캐치 데이터상 930동은 101형 8개 동 중 최하위(0.0%, 앵커동)다. 뷰나 정문 근접이라는 정성적 선호가 실거래 가격 프리미엄으로는 이어지지 않은 사례로, 이 단지에서는 좋아 보이는 동과 비싸게 거래되는 동이 항상 같지 않다는 점을 보여준다.
구조 타입에서는 데이터와 후기가 정확히 일치하는 사례가 있다. 84형 중 33A(구조 클러스터명 111C)는 "구조가 잘 나와서" 팬트리 철거 확장 사례가 있을 만큼 호평받는데, 급매캐치 structure_premium(84형)에서도 111C가 +2.7%(n=52)로 세 클러스터 중 가장 높다.