미사강변한신휴플러스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2015년 준공 · 763세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 1104동. 가장 높은 1104동은 가장 낮은 1101동보다 2.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +1.01% | 43건 |
| 112B3/112B3N | +0.95% | 52건 |
| 112B1/112B1N | +0.55% | 118건 |
| 112B2 | +0.00% | 66건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
미사강변한신휴플러스의 실거래 헤도닉 프리미엄 모델링 데이터와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
① 동별 프리미엄 분석
- 74형 (29평형, 260세대):
- 1104동이 premium_pct +2.05%(표본 n=15)로 단독 로얄동 판정을 받았습니다. 정문 및 스카이폴리스 상가, 버스정류장 출입이 가장 수월한 동선 편의성이 가격에 강력히 반영된 결과입니다.
- 뒤를 이어 1110동(+1.02%, n=20), 1105동(+0.40%, n=13) 순으로 형성되었습니다.
- 84형 (34평형, 503세대):
- 통계적 로얄동 판정은 '없음(동별 유의차 없음)'으로, 전 동이 0~1%대 안팎의 고른 시세를 형성하고 있습니다.
- 세부 순위로는 1106동(+1.35%, n=9), 1104동(+0.99%, n=21), 미사리 조정경기장 파노라마 조망을 갖춘 1108동(+0.83%, n=38), 1109동(+0.66%, n=47), 1107동(+0.61%, n=37) 순으로 집계되었습니다.
- 입주민들의 조망 선호(1108동, 1101동)와 생활동선 선호(1104동, 1106동)가 데이터상 고르게 상위권을 나누어 가졌습니다.
② 타입 및 층별 프리미엄
- 타입 선호도 (84형):
- 거실에서 조정경기장 조망이 특화된 112C 타입이 premium_pct +1.02%(n=43)로 1위를 차지했습니다.
- 판상형 맞통풍 구조의 112B3/112B3N 타입(+0.94%, n=52), 주력 평면인 112B1/112B1N 타입(+0.46%, n=118)이 뒤를 이었습니다.
- 층별 선호도:
- 저층 감가가 뚜렷하여 84형 기준 1층은 -7.94%, 2층은 -5.38%, 저층은 -1.70%의 가격 차등률을 보였습니다. 반면 탁 트인 시야를 확보한 고층 세대는 +1.11%의 가산 프리미엄을 나타냈습니다.