미사강변루나리움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2015년 준공 · 1,164세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79A | +0.56% | 175건 |
| 79B/79BN | +0.00% | 76건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.1% · 저층 -0.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 506동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 503동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +1.41% | 17건 |
| 112B3 | +0.65% | 42건 |
| 112B2 | +0.63% | 46건 |
| 112B1/112B1N | +0.00% | 178건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
(1) 입주민 통념과 실거래 동 프리미엄 대조
입주민 커뮤니티에서는 망월천 수변 파노라마 조망과 북측 상가 진입이 용이한 501동, 502동을 전면부 최고 선호동으로 꼽으며, 탁 트인 롯데월드타워 시티뷰가 나오는 503동 중고층과 단지 중앙에서 조용한 507동 역시 실속형 선호동으로 자주 거론됩니다.
실제 급매캐치 실거래 데이터(최저동 0.0% 앵커 기준)를 분석해보면 다음과 같은 결과가 나타납니다:
- 59형 (전용 59㎡): 실거래 1위는 입주민 선호가 집중된 502동(+1.72%, n=48)으로 나타났으며, 509동(+0.74%, n=24), 501동(+0.20%, n=19)이 뒤를 이었습니다.
- 74형 (전용 74㎡): 실거래에서는 단지 중심부에 위치해 정숙성과 맞통풍 구조가 우수한 506동(+2.73%, n=17)과 507동(+2.76%, n=15)이 501동(+2.16%, n=33)보다 높은 가격을 형성했습니다.
- 84형 (전용 84㎡): 입주민 평가와 일치하게 501동(+2.57%, n=26)과 502동(+2.16%, n=30)이 나란히 1, 2위를 차지하며 수변 조망과 상권 슬세권 프리미엄을 입증했습니다.
다만, 통계적 기준(상위 33%, z값 1.0 이상, 중앙값 대비 +1.5% 이상)으로 산출하는 공식 royal_dongs 판정에서는 전 평형 모두 특정 로얄동 없이 전 동이 고른 가격대를 형성하는 것으로 집계되었습니다. 이는 넓은 동간 거리와 평지 설계로 인해 단지 내 특정 동의 가격 쏠림 현상이 적고 전반적인 거주 품질이 균일함을 보여줍니다.
(2) 타입 및 층수 프리미엄
- 타입(구조): 맞통풍이 유리한 판상형 A타입이 타워형 B계열 대비 높은 가격을 형성하고 있습니다. 59형의 경우 79A가 79B 대비 +0.73%(n=175)의 프리미엄을 보이며, 84형 역시 4베이 판상형인 112A가 112B1 대비 +1.48%(n=17) 높은 실거래 프리미엄을 기록하고 있습니다.
- 층수: 84형 기준 고층이 중층(0.0%) 대비 +1.12%(n=53)의 프리미엄을 형성하는 반면, 1층(-7.57%, n=8)과 2층(-4.81%, n=13)은 뚜렷한 가격 조정을 보입니다.