동탄역센트럴푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 1,348세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 1329동. 가장 높은 1329동은 가장 낮은 1326동보다 2.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1329동실거래 105건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“트램 정거장은 1329동 바로 앞에 위치한 버스 정거장 위치라고 합니다.” — 방문자·일반
- 2위 1331동실거래 58건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰“1331동이라 주차장만 나가면 버스정류장이 있고, 길 건너면 카림 상권이라 장보기도 넘 편하구요~! 무엇보다 푸르지오 조경이 너무 예뻐서 요즘같이 밖에 나가기 힘든 시기에 유모차로 아파트 한바퀴 산책하는것만도 힐링이 되네요:)” — 방문자·일반
- 3위 1328동실거래 112건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“버스정류장이 1328동앞과 1330동앞 두곳이라 시내버스와 마을버스를 이용하기 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 1330동실거래 53건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“1330동 좋았습니다^^” — 방문자·일반
- 5위 1321동실거래 69건장점 — 일조·향, 조용“우리집은1321 동 고층이라 해잘들고 조용하고 막힌것 없어서 뷰정말 좋아요” — 방문자·일반
- 6위 1325동실거래 50건장점 — 학교 거리“청목초등학교등교는 1325동 1326동 사이길로 걸어 오른쪽길로 조금만 걸어가면 야칸의 경사로를 올라가 쪽문으로 등하교를 하면 됩니다.” — 방문자·일반
- 7위 1323동실거래 39건장점 — 주차“1323동은 주차 부족 없습니다.” — 방문자·일반
- 9위 1327동실거래 147건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰“조경이 예뻐서 아파트가 예쁘고 상권이 가까워 살기 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 10위 1326동실거래 143건장점 — 학교 거리, 조용, 상가·편의“청목초등학교등교는 1325동 1326동 사이길로 걸어 오른쪽길로 조금만 걸어가면 야칸의 경사로를 올라가 쪽문으로 등하교를 하면 됩니다.” — 방문자·일반
타입 3종 중 82A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +3.19% | 495건 |
| 83B | +0.95% | 87건 |
| 83C | +0.00% | 253건 |
층: 1층 -12.8% · 2층 -7.7% · 저층 -2.3% · 고층 0.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
74형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1329동실거래 37건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“트램 정거장은 1329동 바로 앞에 위치한 버스 정거장 위치라고 합니다.” — 방문자·일반
- 3위 1331동실거래 49건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰“1331동이라 주차장만 나가면 버스정류장이 있고, 길 건너면 카림 상권이라 장보기도 넘 편하구요~! 무엇보다 푸르지오 조경이 너무 예뻐서 요즘같이 밖에 나가기 힘든 시기에 유모차로 아파트 한바퀴 산책하는것만도 힐링이 되네요:)” — 방문자·일반
- 4위 1321동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용“우리집은1321 동 고층이라 해잘들고 조용하고 막힌것 없어서 뷰정말 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 1330동실거래 40건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“1330동 좋았습니다^^” — 방문자·일반
- 6위 1328동실거래 36건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“버스정류장이 1328동앞과 1330동앞 두곳이라 시내버스와 마을버스를 이용하기 좋아요.” — 방문자·일반
- 7위 1325동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“청목초등학교등교는 1325동 1326동 사이길로 걸어 오른쪽길로 조금만 걸어가면 야칸의 경사로를 올라가 쪽문으로 등하교를 하면 됩니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98C | +1.09% | 47건 |
| 98B | +0.25% | 105건 |
| 98A | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -9.9% · 2층 -8.8% · 저층 -2.8% · 고층 0.3% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1331동실거래 34건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰“1331동이라 주차장만 나가면 버스정류장이 있고, 길 건너면 카림 상권이라 장보기도 넘 편하구요~! 무엇보다 푸르지오 조경이 너무 예뻐서 요즘같이 밖에 나가기 힘든 시기에 유모차로 아파트 한바퀴 산책하는것만도 힐링이 되네요:)” — 방문자·일반
- 2위 1330동실거래 22건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“1330동 좋았습니다^^” — 방문자·일반
- 3위 1321동실거래 18건장점 — 일조·향, 조용“우리집은1321 동 고층이라 해잘들고 조용하고 막힌것 없어서 뷰정말 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 1323동실거래 25건장점 — 주차“1323동은 주차 부족 없습니다.” — 방문자·일반
- 5위 1325동실거래 20건장점 — 학교 거리“청목초등학교등교는 1325동 1326동 사이길로 걸어 오른쪽길로 조금만 걸어가면 야칸의 경사로를 올라가 쪽문으로 등하교를 하면 됩니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 동 번호가 1321~1331동(4자리)으로, 입주민 사이에서는 1328·1329·1330·1331동(카림 상가쪽)이 로얄동, 82A(판상형)가 로얄타입이라는 구체적인 인식이 존재합니다. 한 입주민은 이 네 개 동과 82A 타입에 프리미엄이 붙는다며 그 폭까지 숫자로 특정하기도 했습니다.
급매캐치 dong_premium 실거래 데이터를 대조해보면, 59형(25평) 기준 1329동(+2.60%)·1331동(+1.99%)·1328동(+1.36%)·1330동(+1.27%)이 10개동 중 정확히 상위 1~4위로 확인됩니다 — 입주민 통념과 실거래 프리미엄이 같은 네 개 동으로 정확히 일치하는 사례입니다. 다만 이 중 중앙값·유의성 기준의 데이터상 로얄동 판정을 받은 곳은 1329동 한 곳뿐이고, 폭도 입주민이 말한 "3% 정도"보다는 작게 확인됩니다.
별도로 1321동을 고층에서 만족한다고 밝힌 후기도 있는데, 이 동은 74형 4위(+0.77%, n=12)·84형 3위(+1.39%, n=18)로 확인됩니다. 두 밴드 모두 상위권에는 들지만 최상위는 아니어서, 고층 만족 서술과 방향은 같되 폭은 크지 않습니다.
로얄타입(82A) 주장도 방향은 일치합니다. 59형 3개 타입 중 82A(+3.10%, n=494)가 가장 높고 83B(+0.78%, n=87)·83C(0%, n=252, 앵커) 순으로 이어져, 82A가 가장 높은 타입이라는 통념과 데이터가 맞아떨어집니다. 다만 구체 수치는 입주민이 말한 "4.5% 정도"보다 낮은 +3.10%로 확인됩니다. 참고로 82A는 59형 거래 833건 중 494건을 차지하는 최대 표본 타입입니다.
층수는 1층·2층 페널티가 가장 크고(59형 기준 1층 -12.74%, 2층 -7.59%) 중층 대비 저층 전반이 낮게 형성되는 경향이 확인되나, 한 입주민은 고층에서 5층 미만으로 이사한 뒤 오히려 만족도가 높아졌다고 밝혀 실거주 만족 차원의 반례도 함께 존재합니다.