동탄역롯데캐슬알바트로스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 1,416세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
101형 — 동 13개 · 로얄동 3개
동 13개 중 3개가 로얄동 — 1305·1306·1304동. 가장 높은 1305동은 가장 낮은 1311동보다 8.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -7.0% · 저층 -2.3% · 고층 1.9% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
46평 122형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
122형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1305동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 4.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.7% · 저층 -2.3% · 고층 1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1304~1309동 리베라CC 뷰이면창 구조로 골프장 조망 | 101형 3위 / 13 · 101형 1위 / 13 · 101형 2위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 1309~1311동은 비선호경사지라 주차 불편 | 101형 12위 / 13 · 101형 13위 / 13 · 122형 5위 / 5 | 맞음 |
| 1314동 1·2라인 리베라뷰리베라 조망이 좋음 | 101형 4위 / 13 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1304동 앞 양옆 도로에 버스 정류장이 있어서 버스타고 갈아타거나 걸어가서 이용해도 됨.”입주민 후기
“동탄역롯데캐슬알바트로스 1305동 전세5억 5,000 아파트152C/122m², 중/28층, 남동향 46p,풀시스템에어컨,풀인테리어,탁트인 리베라CC의 멋진전망,일조량 풍부”입주민 후기
“골프장 조망으로 유명한 아파트인 만큼 만족스러운 거실조망을 보여주었으나 내부 자재나 마감 등은 그에 못미치는 퀄리티를 보여주어 조금 아쉬웠음”입주민 후기
“1303동 옆면에 빨간라인띠 절반으로 줄인거 삐뚤빼뚤하던데 아직 도색작업중이신거 같으니까 꼭 말해서 깔끔하게 처리받으십시오!”입주민 후기
“특히 경매로 나온 1310동에서는 뒷문을 통해서 등교를 하면 5분 컷!”입주민 후기
“1314동 1,2라인 입주민인데 리베라뷰에요~”입주민 후기
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“조용하고 얘들 키우기 딱 좋은 환경. 남향이고 겨울에 따뜻~~ 바로 아래 어린이 야구장이 있어 위에서 내려보면서 꼬마들 야구도 하고 구경도 즐깁니다.”입주민 후기
“8시-9시 사이에 비오는날 가끔 밀리는거 빼고는 거의 신호 한번에 다 지나갑니다”입주민 후기
“정문에서 가까워서 마트 가기 편리하고 걸어서 중앙공원 인근상가 다니는데 전혀 문제 없습니다.”입주민 후기
“1307동 리베라cc뷰 사계절 내내 계절마다 뷰 너무 좋고 봄엔 벚꽃 바로 코앞에 나가서 구경하기 좋고 강아지 산책로도 잘 되어 있어서 살기 좋아요~”입주민 후기
“동탄역롯데캐슬알바트로스 1309동 매매10억 5,000 아파트153B/122m², 저/29층, 남동향 마힘없는 뻥뷰 숲전망 너무 이뻐요 청목초 바로앞 조용하고 숲공기최고”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.