동탄역롯데캐슬알바트로스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 1,416세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 13개 · 로얄동 3개
동 13개 중 3개가 로얄동 — 1305·1306·1304동. 가장 높은 1305동은 가장 낮은 1311동보다 7.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1305동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“동탄역롯데캐슬알바트로스 1305동 전세5억 5,000 아파트152C/122m², 중/28층, 남동향 46p,풀시스템에어컨,풀인테리어,탁트인 리베라CC의 멋진전망,일조량 풍부” — 블로그
- 2위 1306동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“골프장 조망으로 유명한 아파트인 만큼 만족스러운 거실조망을 보여주었으나 내부 자재나 마감 등은 그에 못미치는 퀄리티를 보여주어 조금 아쉬웠음” — 방문자·일반
- 3위 1304동실거래 29건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 역 거리“1304동 앞 양옆 도로에 버스 정류장이 있어서 버스타고 갈아타거나 걸어가서 이용해도 됨.” — 방문자·일반
- 4위 1314동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰“1314동 1,2라인 입주민인데 리베라뷰에요~” — 방문자·일반
- 5위 1312동실거래 48건장점 — 조용, 일조·향“조용하고 얘들 키우기 딱 좋은 환경. 남향이고 겨울에 따뜻~~ 바로 아래 어린이 야구장이 있어 위에서 내려보면서 꼬마들 야구도 하고 구경도 즐깁니다.” — 방문자·일반
- 6위 1301동실거래 40건“8시-9시 사이에 비오는날 가끔 밀리는거 빼고는 거의 신호 한번에 다 지나갑니다” — 방문자·일반
- 7위 1316동실거래 44건장점 — 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“정문에서 가까워서 마트 가기 편리하고 걸어서 중앙공원 인근상가 다니는데 전혀 문제 없습니다.” — 방문자·일반
- 11위 1303동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1303동 옆면에 빨간라인띠 절반으로 줄인거 삐뚤빼뚤하던데 아직 도색작업중이신거 같으니까 꼭 말해서 깔끔하게 처리받으십시오!” — 방문자·일반
- 12위 1310동실거래 53건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 조경·공원뷰“특히 경매로 나온 1310동에서는 뒷문을 통해서 등교를 하면 5분 컷!” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1303동은 이 평형 11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1303동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 간 차이 1.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131A | +1.64% | 391건 |
| 129B | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -7.2% · 저층 -2.4% · 고층 1.9% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
122형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1305동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1309동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1305동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“동탄역롯데캐슬알바트로스 1305동 전세5억 5,000 아파트152C/122m², 중/28층, 남동향 46p,풀시스템에어컨,풀인테리어,탁트인 리베라CC의 멋진전망,일조량 풍부” — 블로그
- 2위 1307동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“1307동 리베라cc뷰 사계절 내내 계절마다 뷰 너무 좋고 봄엔 벚꽃 바로 코앞에 나가서 구경하기 좋고 강아지 산책로도 잘 되어 있어서 살기 좋아요~” — 방문자·일반
- 3위 1306동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“골프장 조망으로 유명한 아파트인 만큼 만족스러운 거실조망을 보여주었으나 내부 자재나 마감 등은 그에 못미치는 퀄리티를 보여주어 조금 아쉬웠음” — 방문자·일반
- 5위 1309동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리“동탄역롯데캐슬알바트로스 1309동 매매10억 5,000 아파트153B/122m², 저/29층, 남동향 마힘없는 뻥뷰 숲전망 너무 이뻐요 청목초 바로앞 조용하고 숲공기최고” — 블로그
타입 간 차이 5.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 152C | +5.09% | 51건 |
| 152A | +4.06% | 70건 |
| 153B | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -10.4% · 2층 -6.1% · 저층 -2.4% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 프리미엄(premium_pct, 39평·46평 각각 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 살펴보면:
- 39평(101형, 13개 동): 1위 1305동 +8.07%, 2위 1306동 +7.44%, 3위 1304동 +6.12% … 최저는 13위 1311동 0.00%. 이 세 동 모두 데이터상 로얄동으로 판정되었습니다.
- 46평(122형, 5개 동): 1위 1305동 +2.79%, 2위 1307동 +1.93%, 3위 1306동 +1.88% … 최저는 5위 1309동 0.00%. 이 평형은 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동 판정은 없습니다.
입주민들이 리베라뷰 최고 구간으로 꼽는 1304~1309동, 특히 1305동은 두 평형 모두에서 실제 프리미엄 1위와 정확히 겹치고, 1306동도 39평 2위·46평 3위로 대체로 상위권입니다 — 조망에 대한 체감이 실거래 가격 격차로도 확인되는 사례입니다.
반대로 입주민들이 경사지·주차 불편으로 지목한 1309~1311동 라인은 두 밴드 모두에서 하위권(1311동은 39평 기준 최저, 1309동은 46평 기준 최저)으로 나타나, 부정적 체감과 낮은 프리미엄이 같은 방향을 가리킵니다.
다만 로얄동을 묻는 질문에 대한 실제 답변은 매수자가 어느 점에 중점을 두느냐에 따라 다르다는 것으로 시작합니다. 조망을 우선하면 1304~1309동, 정문·카림상권 접근성을 우선하면 앞쪽 동, 학교·어린이집 인접을 우선하면 또 다른 동이 각각 로얄동으로 꼽힐 수 있다는 것이 입주민들의 공통된 답변입니다. 층 프리미엄은 1층(-9.26%)·2층(-7.22%)이 뚜렷하게 낮고, 고층은 소폭 높은 반면(122형 기준 +1.91%) 탑층은 오히려 미세하게 낮습니다(101형 기준 -0.11%). 저층이 상대적으로 저렴하다는 체감과는 대체로 일치하지만, 탑층까지 일괄적으로 높다고 보기는 어렵습니다. 참고로 70평대·90평대는 실거래 표본이 극소수(각 1건·4건)라 동/층 프리미엄 데이터 자체가 산출되지 않습니다.
타입 프리미엄은 101형에서 131A(+1.69%, n=393)가 129B(0%, n=68, 앵커)보다 높고, 122형에서는 152C(+5.12%, n=51)·152A(+4.09%, n=69)가 153B(0%, n=43, 앵커)보다 뚜렷하게 높습니다. 다만 이 구조 코드가 각각 어떤 형태인지 입주민이 밝힌 서술은 소스에서 확인되지 않아 정성적 대조는 어렵습니다.