동탄역호반써밋 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 922세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 3종 중 80C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80C | +4.19% | 101건 |
| 80A | +2.45% | 252건 |
| 80B | +0.00% | 182건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +0.68% | 158건 |
| 108B | +0.00% | 66건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -6.1% · 저층 -2.3% · 고층 0.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 59형·84형 모두 동별 프리미엄 차이가 통계적으로 유의하지 않은 것으로 나타났습니다(로얄동 판정 없음). 다만 실거래 기준 프리미엄 순위와 입주민들이 실제로 언급하는 동의 특징을 나란히 놓아보면 흥미로운 지점이 있습니다.
- 59형 1위 1205동: 트램 204역이 정면에 위치하고 카림상가 접근성도 좋아, 입주민 언급 빈도(18회)도 가장 많았습니다. 다만 통계적 유의성 기준으로는 '로얄동'이라 확정하지는 않습니다.
- 59형 2위 1206동: 프리미엄 순위는 상위이지만, "차도앞이라 시끄럽다"는 지적과 변압기 소음 민원이 함께 확인돼 순위만으로 실거주 만족을 단정할 수 없다는 점을 보여주는 사례입니다.
- 84형 1위 1204동: 카림상가 인접이라는 강점과 동시에, "1204동 초등학교 걸어가기 어떤가요?"라는 통학거리 우려 문의가 반복돼 트레이드오프 구조가 확인됩니다.
구조(타입) 프리미엄은 59형 기준 80C(+4.31%)〉80A(+2.48%)〉80B(0%) 순인데, C타입의 "단독 복도 사용 가능하여 유모차나 짐 등 비치 가능"이라는 수납 강점 서술과 방향이 일치합니다. 다만 개인 취향 층위에서는 "B타입 정남향 조망좋고 결로적고요"처럼 뻥뷰·정남향을 이유로 B타입을 선호하는 목소리도 있어, 통계 서열과 개인 만족이 항상 같은 방향은 아니라는 점도 확인됩니다.
층 프리미엄은 저층(1~2층)에서 뚜렷한 마이너스를 보이는데, 이는 "일부 1층은 필로티 구조가 아니라서 사생활 보호가 어렵다"는 관찰과 방향이 일치합니다.