구로중앙하이츠(1269) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 2001년 준공 · 597세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 35건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 시티뷰“넘 살기 좋아 이사가 많지 않아요..전 102동 살아여” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 거주했음 구로역과 가깝고 인근에 식자재마트가 있어 장보기 수월함” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -2.9% · 저층 -0.8% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
82형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 일조·향, 조용“105동은 앞에 완전 트인 동이라 여름엔 정말 시원하고 무엇보다 동과 동사이가 멀어서 프라이버시도 지켜주는 아파트!” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 26건장점 — 역 거리“103동에서는 여자 걸음으로 5분이면 충분히 도착해요” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 27건장점 — 일조·향“104동 살때 채광은 너무 좋아서 난리였네요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 28건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 거주했음 구로역과 가깝고 인근에 식자재마트가 있어 장보기 수월함” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.5% · 저층 -1.1% · 고층 -0.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 많이 꼽는 로얄동은 105동이다. 105동은 82형(33평) 라인 전체가 남향으로 배치되어 있어 조망이 트여 있고, 동간 간격 덕에 프라이버시가 좋다는 평가가 많다. 급매캐치의 동 프리미엄 데이터에서도 82형 기준 105동이 +2.26%(표본 37건)로 같은 밴드 내 최상위였으며, 103동(+0.83%), 104동(+0.71%), 101동(0%, 기준동) 순으로 남향 배치 비율과 대체로 일치하는 흐름을 보였다. 다만 82형은 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음) 데이터가 105동을 로얄동으로 못박지는 않는다. 그래도 "105동이 좋다"는 입주민 통념과 실거래 프리미엄 순위의 방향은 일치하는 사례다.
전용 59형(25평) 라인에서는 일부 리뷰에서 101동을 로얄동으로 꼽았는데, 현재 데이터로는 오히려 102동이 +0.26%(2개 동 중 1위)로 101동(0%, 기준동)보다 근소하게 높게 나타나 방향이 어긋난다. 격차가 0.26%p로 매우 작고 표본(101동 9건·102동 34건)도 많지 않아 참고 수준으로 보는 것이 적절하다.
한 가지 흥미로운 점은 층수다. 입주민들 사이에서는 "층이 높을수록 뷰가 좋다"는 언급이 있었지만, 실제 층 프리미엄 데이터에서는 두 밴드 모두 중층(0%)이 고층·탑층보다 오히려 근소하게 더 높게 형성되어 있다(59형 고층 -0.05%·탑층 -2.71%, 82형 고층 -0.02%·탑층 -1.92%). 조망에 대한 선호가 반드시 가격 프리미엄으로 그대로 이어지지는 않는 사례로 볼 수 있다(다만 표본이 크지 않아 확대 해석은 유의가 필요하다).