구로중앙하이츠(1269) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 2001년 준공 · 597세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
82형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 101동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -1.3% · 저층 -1.3% · 고층 -0.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.0% · 저층 -0.7% · 고층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동이 로얄동이다전동 남향에 개방감·프라이버시 최고 | 82형 1위 / 4 | 맞음 |
| 101동·102동이 조용하다철길 소음이 적고 조망 트임 | 82형 4위 / 4 · 59형 1위 / 2 · 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 101동 25평은 로얄동이다남향이라 볕이 잘 든다 | 82형 4위 / 4 · 59형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 고층일수록 조망이 좋다높은 층일수록 뷰가 좋음 | 82형 고층 −0.4% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동은 앞에 완전 트인 동이라 여름엔 정말 시원하고 무엇보다 동과 동사이가 멀어서 프라이버시도 지켜주는 아파트!”입주민 후기
“101동 거주했음 구로역과 가깝고 인근에 식자재마트가 있어 장보기 수월함”입주민 후기
“넘 살기 좋아 이사가 많지 않아요..전 102동 살아여”입주민 후기
“103동에서는 여자 걸음으로 5분이면 충분히 도착해요”입주민 후기
“104동 살때 채광은 너무 좋아서 난리였네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.