동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 904세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 1025동. 가장 높은 1025동은 가장 낮은 1030동보다 3.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +1.97% | 47건 |
| 109A | +0.00% | 346건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
99형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 1029동. 가장 높은 1029동은 가장 낮은 1022동보다 3.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128A | +0.24% | 101건 |
| 128B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.7% · 저층 -2.2% · 고층 1.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 84형·99형 두 평형 모두 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값+통계적 유의성)을 충족하는 로얄동이 있습니다: 84형은 1025동, 99형은 1029동입니다.
| 입주민 선호 | 데이터(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) | 일치 여부 |
|---|---|---|
| 1025동 — "정남향에 주차 정말 널널", "매물 잘 안나오는 동" | 84형 1위(+3.11%, n=25) ★로얄동 | 일치 |
| 1029·1030·1032동 — 카림상권 활기 조망 선호 | 1032동 84형 2위(+2.19%) · 1029동 99형 1위(+2.7%) ★로얄동 · 1030동은 84형 최저(0.0%, 10위)이나 99형 3위(+1.58%) | 84형·1029동은 일치, 1030동은 평형에 따라 정반대 |
| 1024동 — "동간거리 넓어서 볕 잘들고" 주차 여유 언급 | 84형 3위(+1.6%, n=35) | 일치 |
| 1021동 — 3·4라인 트인 뷰, 결로 없음 등 다수 긍정 언급 | 99형 6위/7(+0.52%, n=32) — 중하위권 | 체감 긍정과 프리미엄 순위 사이 괴리 |
즉 같은 1030동이 33평(84형)에서는 최저 프리미엄, 38·39평(99형)에서는 상위권으로 갈리는 것처럼, 로얄동은 평형을 고정하지 않고는 단정할 수 없습니다.
층 프리미엄을 보면 고층은 84형 +0.68%·99형 +1.61%로 유일한 플러스 구간이라 고층뷰 선호 서술과 일치합니다. 반대로 저층은 84형 -1.5%·99형 -2.23%, 1층은 84형 -5.31%·99형 -7.71%로 전 층 중 가장 낮습니다. 흥미로운 점은, "저층인데 햇빛이 너무 잘 드네요." "1층인데 집이 밝고 따뜻합니다." 같은 긍정 체감 후기가 여럿 확인됨에도 실거래 프리미엄은 정반대 방향이라는 것입니다. 동간거리가 넓어 앞동에 가리는 건물이 없다는 구조적 이유가 채광 만족의 배경으로 함께 서술되지만, 층수 자체에 대한 시장의 선호(고층 선호)가 더 강하게 반영되는 것으로 보입니다.
구조타입은 84형에서 "84B타입 타워형인데 A타입이 당연히 더 좋겠죠??"라는 질문이 확인되나 뚜렷한 답변은 없습니다. 데이터상으로는 오히려 B타입(추정 공식 명칭 111B, 광폭거실)이 A타입(109A, 기준 0%)보다 +2.13%p 높은 프리미엄을 보여, "A가 당연히 낫다"는 통념과 다르게 나타났습니다.