별내아이파크2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 별내동 · 2015년 준공 · 1,083세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
72형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1509동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
76형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104B | +0.42% | 3건 |
| 102A | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 0.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1509동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +0.76% | 53건 |
| 115E | +0.34% | 7건 |
| 113B | +0.20% | 130건 |
| 113A/113F | +0.14% | 109건 |
| 113D | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 구어체로 "1,9,8동"(정식 표기 1501·1509·1508동)이 로얄동으로 거론됩니다. 실제 급매캐치 데이터에서도 34평형(84형)의 로얄동 판정은 1509동으로, 입주민 매매 대화("9동 18층이면 향도, 뷰도 엄청 좋을텐데")와 방향이 일치합니다. 1508동(2위)도 대체로 부합하지만, 1501동은 입주민이 상위로 언급해도 데이터상으로는 중위권(9개 동 중 5위)에 그쳐 완전히 일치하지는 않습니다.
반면 29평형(72형)·31평형(76형)은 데이터상 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정입니다 — 즉 이 두 평형에서는 특정 동이 통계적으로 확실히 더 비싸다고 말하기 어렵습니다. 다만 흥미롭게도 입주민들이 화제로 삼는 동은 이 평형에서도 1509동·1501동에 몰려 있어, 화제성과 실제 가격 차이의 유의성은 별개로 움직이는 것으로 보입니다.
로얄/비선호가 동이 아니라 라인(호라인) 단위로 갈리는 사례도 있습니다. "꼬마동인 6-7호라인"이 정문과 별도 입구를 쓰는 외딴 위치에 분리수거장이 붙어 있어 비선호된다는 관찰인데, 이 라인이 정확히 어느 동에 속하는지는 확인되지 않아 데이터 대조는 보류합니다.
층수 선호는 고층(조망·향 프리미엄)과 저층(공원·숲뷰, 정서적 만족) 두 방향으로 갈립니다. 데이터상 고층은 실제로 플러스, 저층은 마이너스 프리미엄이지만, 저층을 선호하는 의견은 가격이 아니라 "전원에서 사는 느낌" 같은 별개의 만족 축으로 이해하는 것이 정확해 보입니다.