삼송아이파크2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 삼송동 · 2015년 준공 · 1,066세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B | +0.72% | 13건 |
| 98C | +0.04% | 28건 |
| 98A | +0.00% | 124건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2002동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +0.72% | 13건 |
| 111A | +0.65% | 305건 |
| 112B | +0.00% | 111건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.3% · 저층 -2.6% · 고층 0.8% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
"로얄동이 어디냐"는 질문이 입주민 후기에서 5년 넘게 반복되지만, 입주민 사이에 합의된 답은 없었습니다. 실제로 급매캐치 데이터로 봐도 74형·84형 두 평형 모두 통계적으로 유의한 로얄동이 확인되지 않습니다(동별 가격 격차가 판정 기준을 넘지 못함).
다만 방향성은 흥미롭습니다. 입주민·중개사가 공통으로 "전면동"(2001~2004동, 창릉천뷰)을 선호한다고 말하는데, 84형의 실거래 프리미엄 데이터에서도 실제로 이 4개 동이 상위 4위를 차지합니다(1위 2002동, 2위 2001동, 3위 2003동, 4위 2004동). 다만 개별 매물광고가 "로얄동"으로 콕 집었던 2004동은 이 4개 동 중 가장 낮은 순위였고, 실제 1위는 2002동이었습니다 — 방향은 맞지만 구체적인 동 지목까지 정확히 들어맞지는 않는 사례입니다.
구조(타입) 면에서는 "타워형이 좋다"는 통념이 그대로 확인되지는 않았습니다. 84형에서는 같은 타워형이라도 알파룸이 있는 희소 타입(31세대)의 프리미엄이 가장 높았던 반면, 세대수가 더 많은 일반 타워형(205세대)은 오히려 가장 낮았습니다. 층수에서는 저층 기피가 소스·데이터 모두에서 뚜렷하게 확인됩니다(1층 기준 -8~9%).
라인 단위 지목("5호라인" 등)도 소스에는 존재하지만, 급매캐치 데이터는 동 단위까지만 제공되어 검증할 수 없었습니다.