일산요진와이시티(주거복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산동구 백석동 · 2016년 준공 · 2,404세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 119건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 저층 일산병원옆 공원뷰 입니다 이사온지 두달되었는데 조용하고 창문밖은 푸릅니다” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 126건장점 — 시티뷰, 주차“102동 30층대에서 바라보는 서울쪽의 환상적인 풍경입니다ㅎㅎ 로얄동, 층도 아닌데 이정도입니다” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 125건장점 — 조용, 시티뷰, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 50층대 25C 거실 전망이에요. 거실이 양창이니 서울쪽으로는 대곡역, 외곽순환, 제2자유로, 자유로, 능곡, 화정, 어울림누리, 명지병원, 행주산성, 행주,방화,성산대교, 여의도 스카이라인, 노늘공원, 남산타워, 롯데엘타워, 관악산까지.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·103동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 2종 중 84C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84C | +7.23% | 114건 |
| 84A/84B | +0.00% | 256건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 고층 1.8% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 65건장점 — 조용, 시티뷰, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 50층대 25C 거실 전망이에요. 거실이 양창이니 서울쪽으로는 대곡역, 외곽순환, 제2자유로, 자유로, 능곡, 화정, 어울림누리, 명지병원, 행주산성, 행주,방화,성산대교, 여의도 스카이라인, 노늘공원, 남산타워, 롯데엘타워, 관악산까지.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 77건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 저층 일산병원옆 공원뷰 입니다 이사온지 두달되었는데 조용하고 창문밖은 푸릅니다” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 52건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동이라 벨라시타 연결되어 너무 편하고 메가박스도 엘레베이터만 타고 내려가면 되니 너무 좋아요.교통 너무 좋고, 온갖 버스와 지하철 바로옆에는 버스터미널도 있고 바로앞 대곡에 gtx까지 확정이라 일산에서 와이시티만큼 위치 좋은곳은 없죠!” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 43건장점 — 일조·향“오늘의 104동 고층입니다~~ 포베이 남서향이지만 여름에는 햇빛이 1미터 내외로 들어왔다가 빠지구요~ 겨울에는 주방끝까지 빛이 들어와서 초강추위 영하에도 늘 24~26도라 공기가 포근해서 너무 좋네요~” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 151건장점 — 상가·편의, 한강뷰, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동과 105동 사이 cu편의점 및 단지내 편의점 2개” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 102건장점 — 시티뷰, 주차“102동 30층대에서 바라보는 서울쪽의 환상적인 풍경입니다ㅎㅎ 로얄동, 층도 아닌데 이정도입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·101·105·106동은 이 평형 1·2·3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 106동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 3종 중 118C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118C | +4.70% | 110건 |
| 118A/118B/118E | +0.06% | 299건 |
| 118D | +0.00% | 97건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 3.0% · 탑층 1.3% (중층 0% 기준)
90형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 16건장점 — 조용, 시티뷰, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 50층대 25C 거실 전망이에요. 거실이 양창이니 서울쪽으로는 대곡역, 외곽순환, 제2자유로, 자유로, 능곡, 화정, 어울림누리, 명지병원, 행주산성, 행주,방화,성산대교, 여의도 스카이라인, 노늘공원, 남산타워, 롯데엘타워, 관악산까지.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 17건장점 — 시티뷰, 주차“102동 30층대에서 바라보는 서울쪽의 환상적인 풍경입니다ㅎㅎ 로얄동, 층도 아닌데 이정도입니다” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 저층 일산병원옆 공원뷰 입니다 이사온지 두달되었는데 조용하고 창문밖은 푸릅니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·101동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -2.2% · 고층 1.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
103형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 36건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동이라 벨라시타 연결되어 너무 편하고 메가박스도 엘레베이터만 타고 내려가면 되니 너무 좋아요.교통 너무 좋고, 온갖 버스와 지하철 바로옆에는 버스터미널도 있고 바로앞 대곡에 gtx까지 확정이라 일산에서 와이시티만큼 위치 좋은곳은 없죠!” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 저층 일산병원옆 공원뷰 입니다 이사온지 두달되었는데 조용하고 창문밖은 푸릅니다” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 48건장점 — 상가·편의, 한강뷰, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동과 105동 사이 cu편의점 및 단지내 편의점 2개” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 26건장점 — 조용, 시티뷰, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 50층대 25C 거실 전망이에요. 거실이 양창이니 서울쪽으로는 대곡역, 외곽순환, 제2자유로, 자유로, 능곡, 화정, 어울림누리, 명지병원, 행주산성, 행주,방화,성산대교, 여의도 스카이라인, 노늘공원, 남산타워, 롯데엘타워, 관악산까지.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 40건장점 — 일조·향“오늘의 104동 고층입니다~~ 포베이 남서향이지만 여름에는 햇빛이 1미터 내외로 들어왔다가 빠지구요~ 겨울에는 주방끝까지 빛이 들어와서 초강추위 영하에도 늘 24~26도라 공기가 포근해서 너무 좋네요~” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 20건장점 — 시티뷰, 주차“102동 30층대에서 바라보는 서울쪽의 환상적인 풍경입니다ㅎㅎ 로얄동, 층도 아닌데 이정도입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·101·106·103동은 이 평형 1·2·3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 103동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 145B | +0.41% | 76건 |
| 146C | +0.41% | 48건 |
| 146A | +0.00% | 69건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 3.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
127형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 35건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동이라 벨라시타 연결되어 너무 편하고 메가박스도 엘레베이터만 타고 내려가면 되니 너무 좋아요.교통 너무 좋고, 온갖 버스와 지하철 바로옆에는 버스터미널도 있고 바로앞 대곡에 gtx까지 확정이라 일산에서 와이시티만큼 위치 좋은곳은 없죠!” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 51건장점 — 일조·향“오늘의 104동 고층입니다~~ 포베이 남서향이지만 여름에는 햇빛이 1미터 내외로 들어왔다가 빠지구요~ 겨울에는 주방끝까지 빛이 들어와서 초강추위 영하에도 늘 24~26도라 공기가 포근해서 너무 좋네요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 2.1% (중층 0% 기준)
156형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 일조·향“오늘의 104동 고층입니다~~ 포베이 남서향이지만 여름에는 햇빛이 1미터 내외로 들어왔다가 빠지구요~ 겨울에는 주방끝까지 빛이 들어와서 초강추위 영하에도 늘 24~26도라 공기가 포근해서 너무 좋네요~” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동이라 벨라시타 연결되어 너무 편하고 메가박스도 엘레베이터만 타고 내려가면 되니 너무 좋아요.교통 너무 좋고, 온갖 버스와 지하철 바로옆에는 버스터미널도 있고 바로앞 대곡에 gtx까지 확정이라 일산에서 와이시티만큼 위치 좋은곳은 없죠!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 평형마다 동 구성이 다릅니다. 먼저 이것부터 확인해야 합니다.
| 평형(전용) | 포함 동 |
|---|---|
| 25평(59형) · 38평(90형) | 101 · 102 · 103 |
| 35평(84형) · 44평(103형) | 101 · 102 · 103 · 104 · 105 · 106 |
| 54평(127형) · 66평(156형) | 104 · 105 |
25·38평과 54·66평은 동 집합이 전혀 겹치지 않습니다. 그래서 「이 단지 로얄동은 X동」이라는 평형 무관 이야기는 이 단지에서는 성립하지 않습니다. 참고로 입주민 질문 "요진 54평이 104동과 105동에만 있던데"(2021-03-21)는 데이터와 정확히 일치했습니다.
5-1. 동 — 입주민이 꼽는 동과 데이터 순위
아래 프리미엄은 급매캐치 표시값 그대로이며, 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다. 전 평형에서 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음), 아래 순위는 참고용입니다.
| 입주민이 말한 것 | 데이터(premium_pct · 표본) | 대조 결과 |
|---|---|---|
| 106동이 로얄동 — "36평은 106동 C타입 고층이 영규 한강뻥뷰이며 가장 RR입니다"(2026-02-06), "106동 고층 로얄동으로 9월에 이사갑니다"(2024-08-20). 소스 언급도 18회로 최다 | 35평 106동 +1.33%(6개 중 5위, n=149) / 44평 +0.99%(3위, n=48) | 부분 불일치 — 35평에서는 여전히 하위권이지만, 44평에서는 중위권으로 올라옵니다 |
| 105동이 로얄동 — "105동 로얄동 실거주자입니다"(2021-09-15) | 44평 +1.84%(1위, n=35) / 35평 +2.58%(2위, n=52) / 54평 +0.53%(1위, n=35) | 일치 — 44평·54평 모두 1위, 35평도 2위로 세 평형 전부 상위권입니다 |
| 103동을 로얄동으로 부른 글은 없음(언급 5회, 대부분 뷰 사진·주차 이야기) | 35평 +2.78%(1위, n=63) / 38평 +1.65%(1위, n=16) | 역설 — 담론에서는 조용한데 데이터는 두 평형 모두 1위 |
| 101동을 로얄동으로 부른 글도 없음(언급 12회) | 25평 +0.32%(1위, n=120) / 35평 +2.13%(4위, n=75) / 44평 +1.41%(2위, n=23) | 25평 1위지만 1위와 최저 차이가 0.32%p라 사실상 무차별. 35·44평에서는 오히려 중상위권으로 이동합니다 |
5-2. 왜 어긋날까 — 지목의 단위가 '동'이 아닐 수 있습니다
이 단지에서 로얄 지목은 거의 항상 동 + 타입 + 층 + 향(뷰) 네 가지 묶음으로 이루어집니다. "요진은 동별/타입별/한강뻥뷰별/층별/인테리어별 등등"(2026-02-06), "요진은 동,층,타입,뷰 천차 만별이라"(2022-01-13) 같은 표현이 그것입니다.
실제로 호라인 단위 지목이 별도로 존재합니다 — "105동 D형 5호라인 40층대 8.85억 실거래가 나왔네요.", "101동 8호라인 중층전망이에요", "104동 3호라인입니다!", "저희집은(6호 라인 c타입) 소각장 영향 거의 없었어요."
그리고 결정적으로, "한강방향이냐 북한산 방향이냐에 따라 같은 평수임에도 1~2억이나 차이남"(2024-03-16)이라는 진술이 있습니다. 같은 동 안에서 라인에 따라 한강 방향과 북한산(소각장 굴뚝) 방향이 갈리므로, 이 차이는 동 단위 프리미엄으로는 원리상 잡히지 않습니다. 106동이 로얄로 불리면서도 35평 동 프리미엄이 여전히 하위권인 현상은 이런 구조로 설명될 여지가 있습니다.
5-3. 층 — 여기서는 입주민과 데이터가 잘 맞습니다
| 입주민이 말한 것 | 데이터(중층=0 기준) | 대조 결과 |
|---|---|---|
| 고층(50층대)이 RR | 35평 고층 +3.01%(n=327) · 44평 +3.24%(n=121) · 54평 +2.12%(n=59) · 25평 +1.76%(n=251) | 일치 — 전 평형에서 고층이 그 평형의 최상위 층 구간, 표본도 두껍습니다 |
| 저층은 피하라 | 35평 저층 −1.70%(n=27) · 25평 −1.57%(n=22) | 부분 불일치 — 저층 페널티는 −1.6~−1.7%로 작지 않지만 1·2층만큼 크지는 않습니다 |
| 저층도 정원뷰로 괜찮다 | 위와 동일 | 일치 |
즉 후기에 나오는 1~2억 차이는 층 하나만의 값이 아니라 향·타입·뷰가 합쳐진 값으로 읽는 편이 정확합니다. 참고로 1층 프리미엄 수치는 전 평형 표본이 0건이라 이 글에서는 인용하지 않았고, 탑층도 표본이 1~12건이라 판단을 보류했습니다.
5-4. 타입 — 이제 값이 있습니다
이전 학습에서는 타입 클러스터 구성만 제공되고 프리미엄 수치가 없어 판단을 보류했지만, 이번 학습부터는 세 평형에서 실제 값이 확인됩니다(최저 타입=0% 앵커 기준).
- 25평(59형): 84C +7.14%(n=113) vs 84A/84B 0%(n=255, 최저) — C타입 프리미엄이 매우 큽니다.
- 35평(84형): 118C +5.28%(n=110)가 최고, 118A/118B/118E +0.56%(n=297), 118D 0%(n=97, 최저)
- 44평(103형): 146C +0.47%(n=48)가 최고, 145B +0.36%(n=75), 146A 0%(n=69, 최저) — 격차는 훨씬 작습니다.
- 38평(90형)·54평(127형)·66평(156형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).
게시판에는 C타입 선호를 두고 논쟁이 있었습니다. "c타입 아니면 좁아서 별로라든지"(2025-01-31)처럼 C 선호를 매수자 심리로 설명하며 반박하는 글이 있고, 2020년 KB시세 글에서는 오히려 AB타입을 C타입보다 높게 책정했다는 반대 관찰도 있습니다. 하지만 25평·35평의 실거래 데이터는 C타입이 실제로 가장 높은 프리미엄을 형성한다는 점을 보여줍니다. 44평에서는 세 타입 간 격차가 0.5%p 이내로 작아, C 우위가 뚜렷하지는 않습니다.