일산요진와이시티(주거복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산동구 백석동 · 2016년 준공 · 2,404세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 3종 중 118C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118C | +5.19% | 110건 |
| 118A/118B/118E | +0.51% | 303건 |
| 118D | +0.00% | 98건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 3.0% · 탑층 1.4% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 2종 중 84C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84C | +7.35% | 115건 |
| 84A/84B | +0.00% | 261건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.9% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
44평 103형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
103형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 고층 3.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
54평 127형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
127형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 2.1% (중층 0% 기준)
38평 90형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
90형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -2.2% · 고층 1.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
66평 156형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
156형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동 로얄동 지목한강 뻥뷰 고층 선호 | 84형 5위 / 6 · 103형 3위 / 6 | 엇갈림 |
| 105동 로얄동 지목벨라시타 직결동 | 84형 2위 / 6 · 103형 1위 / 6 · 127형 1위 / 2 | 맞음 |
| 고층이 로얄층이다한강뻥뷰 확보 용이 | 84형 고층 +3.0% | 맞음 |
| 저층도 나쁘지 않다정원뷰와 겨울 난방 유리 | 84형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
| 저층 조망 우려 동들인근 신축으로 조망 저해 | 84형 3위 / 6 · 84형 6위 / 6 · 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 저층 일산병원옆 공원뷰 입니다 이사온지 두달되었는데 조용하고 창문밖은 푸릅니다”입주민 후기
“106동과 105동 사이 cu편의점 및 단지내 편의점 2개”입주민 후기
“103동 50층대 25C 거실 전망이에요. 거실이 양창이니 서울쪽으로는 대곡역, 외곽순환, 제2자유로, 자유로, 능곡, 화정, 어울림누리, 명지병원, 행주산성, 행주,방화,성산대교, 여의도 스카이라인, 노늘공원, 남산타워, 롯데엘타워, 관악산까지.”입주민 후기
“105동이라 벨라시타 연결되어 너무 편하고 메가박스도 엘레베이터만 타고 내려가면 되니 너무 좋아요.교통 너무 좋고, 온갖 버스와 지하철 바로옆에는 버스터미널도 있고 바로앞 대곡에 gtx까지 확정이라 일산에서 와이시티만큼 위치 좋은곳은 없죠!”입주민 후기
“102동 30층대에서 바라보는 서울쪽의 환상적인 풍경입니다ㅎㅎ 로얄동, 층도 아닌데 이정도입니다”입주민 후기
“오늘의 104동 고층입니다~~ 포베이 남서향이지만 여름에는 햇빛이 1미터 내외로 들어왔다가 빠지구요~ 겨울에는 주방끝까지 빛이 들어와서 초강추위 영하에도 늘 24~26도라 공기가 포근해서 너무 좋네요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.