풍무푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 풍무동 · 2016년 준공 · 2,712세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106·105동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 87건장점 — 조경·공원뷰“어제 아침 115동과 116동 사이 3컷입니다. 단지내에 수목원이 있는 기분입니다.” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 79건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“116동인데 5분 43초나옵니다” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“113동 전면동의 위엄 신선이 구름에 뛰놀듯한 느낌이네요 풍무역 도보 10분이내컷” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰“거기다 105동 쪽 논뷰는 진짜 끝내주네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +2.18% | 166건 |
| 82C | +1.34% | 174건 |
| 82B | +0.00% | 164건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -6.0% · 저층 -1.4% · 고층 -0.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
72형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 116동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 106동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 42건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“116동인데 5분 43초나옵니다” — 방문자·일반
- 3위 115동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰“어제 아침 115동과 116동 사이 3컷입니다. 단지내에 수목원이 있는 기분입니다.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“거기다 105동 쪽 논뷰는 진짜 끝내주네요” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“113동 전면동의 위엄 신선이 구름에 뛰놀듯한 느낌이네요 풍무역 도보 10분이내컷” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +0.96% | 113건 |
| 98B | +0.00% | 116건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 120·122·119·118동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 104동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 122동실거래 92건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“역가까운 동인 117동~122동 기준 도보 빠른걸음 3분 보통걸음 4분입니다.(약 300~350미터)” — 방문자·일반
- 3위 119동실거래 43건장점 — 역 거리, 상가·편의“119동 쪽은 풍무역 도보 3분 컷.” — 방문자·일반
- 4위 118동실거래 49건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“118동앞 브릿지 건너면 바로 풍무역이고 그앞엔 빽다방 커피게이트 메가커피 벤티 스타벅스 버거킹 던킨 써브웨이 이삭토스트외 프랜차이즈분식점이 넘쳐나요” — 방문자·일반
- 5위 117동실거래 49건장점 — 역 거리“역가까운 동인 117동~122동 기준 도보 빠른걸음 3분 보통걸음 4분입니다.(약 300~350미터)” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 73건“110동 커뮤니티도 헬스장, 사우나, 골프장 등 상당히 다채롭고,” — 방문자·일반
- 9위 109동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰“풍푸 중앙 109동에서 아름다운 뷰 느껴보세요 사계절 아름답고 시원하게 넓은 동간거리가 더욱더 공원의 아름다운 아파트 입니다” — 방문자·일반
- 14위 104동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰“겨울에 저희집 창문뷰네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 118동은 이 평형 4위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 6종 중 114C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114C | +4.53% | 176건 |
| 113A | +3.56% | 313건 |
| 113E | +2.16% | 103건 |
| 113F | +2.01% | 76건 |
| 114D | +0.82% | 44건 |
| 114B | +0.00% | 162건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 2종 중 140 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140 | +4.63% | 51건 |
| 145A/145B | +0.00% | 51건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 동을 세 갈래로 나눠 말합니다.
"후문쪽 동들은 풍무역이 가까워 좋고 / 가운데 동들은 사계절 단지뷰가 예뻐요 / 앞동들은 뻥 뚫린 시원한 뷰가 좋습니다"
이 통념을 국토부 실거래 기반 동 프리미엄(평형별 최저 동을 0%로 놓은 값)과 대조해 봤습니다.
일치하는 부분 — 역 가까운 동
| 입주민 이야기 | 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| "118동은 역에서 바로 코앞. 아주 로얄동" | 34평 118동 +3.42%(49건) — 14개 동 중 4위, 데이터상 로얄동 | 일치 |
| 역 가까운 동은 117~122동 | 34평 상위 5개가 120동 +3.85%(53) · 119동 +3.65%(43) · 122동 +3.61%(91) · 118동 +3.42%(49) · 117동 +3.23%(47). 이 중 120·119·122·118동 네 곳이 데이터상 로얄동 | 일치 |
| 116동은 후문과 바로 이어져 살기 좋다 | 25평 116동 +2.58%(79건) 2위(1위 115동과 0.10%p 차이), 30평 116동 +2.98%(42건) 1위, 데이터상 로얄동 | 일치 |
다만 같은 그룹으로 묶여 언급되는 121동은 34평 +2.65%(57건)로 14개 동 중 6위입니다. 로얄동 판정(상위 4개 동)에는 들지 못하지만 근접한 상위권입니다. 역 근접 라인 안에서도 갈립니다.
엇갈리는 부분 — 논뷰·전면동
후기에서 감성적 만족도가 가장 높은 쪽은 전면동의 논뷰입니다.
"진짜 많은 아파트 다녀봤지만 여기처럼 산책로랑 조경 좋은 곳은 못봤어요 넓고 거기다 105동 쪽 논뷰는 진짜 끝내주네요"
그런데 데이터는 반대로 배열됩니다.
| 입주민 이야기 | 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| "105동 논뷰가 최고" | 25평 105동 0.00%(58건, 7위=최저 앵커), 30평 105동 +1.39%(26건, 4위) | 25평 불일치, 30평은 최저는 아니지만 상위권도 아님(부분 불일치) |
| 전면동 선호(103·104동 거론) | 34평 103동 +0.88%(64건) 10위 · 102동 +0.71%(60건) 11위 · 104동 0.00%(55건) 14위(최하위) | 불일치 |
| "110동 커뮤니티가 좋다" | 34평 110동 +1.08%(71건) 9위 | 불일치(다만 중위권) |
| 102동 쪽은 항로가 다 그쪽인 느낌 | 34평 102동 11위(하위권) | 방향 일치 |
정리하면 이 단지에서 실거래가 값을 매기는 축은 조망이 아니라 역까지의 거리로 보입니다. 표본도 얇지 않습니다(105동 58·26건, 116동 79·42건, 117동 47건).
한 입주민이 이 구조를 그대로 적어 두었습니다.
"전 아침에 그 몇 분이 중요해서 돈 좀 더 주고 역 가까운 동으로 왔지만 자금에 맞춰 선호하는 동 가셔도 될 것 같습니다."
층 — "고층 프리미엄"은 거의 없습니다
중층을 0%로 놓은 층 프리미엄입니다.
| 평형 | 1층 | 2층 | 저층 | 중층 | 고층 | 탑층 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평 | -8.60%(11) | -5.99%(13) | -1.30%(55) | 0.00%(239) | -0.24%(160) | -2.04%(25) |
| 29~30평 | -5.45%(3·얇음) | -4.37%(9) | -1.51%(41) | 0.00%(114) | +0.10%(58) | -0.94%(3·얇음) |
| 34평 | -7.54%(14) | -3.96%(30) | -1.78%(114) | 0.00%(377) | +0.26%(299) | -1.59%(31) |
| 42~43평 | -8.26%(표본 없음) | -4.97%(2·얇음) | -1.86%(11) | 0.00%(34) | +0.83%(53) | -1.74%(1·얇음) |
후기에서는 "고층", "최고 로얄층" 표현이 자주 나오지만, 실거래상 고층 프리미엄은 전 평형에서 -0.24~+0.83% 이내로 작습니다. 25평에서는 오히려 고층이 중층보다 소폭(-0.24%p) 낮습니다. 반면 1층 할인은 -5.45~-8.60%, 2층 할인은 -3.96~-5.99%로 뚜렷합니다. 저층만 피하면 층은 가격에 거의 영향이 없다에 가까운 구조입니다.
참고로 층간소음 때문에 1층·필로티를 권한 후기가 있는데, 가격 측면에서 1층은 대체로 -5~-9% 구간입니다(42~43평은 표본 0건이라 추정치). 거주 목적과 가격 신호가 반대 방향이라는 점을 함께 알아두시면 좋겠습니다.
타입 — 이제 값이 있습니다
입주민 사이에서는 이런 이야기가 나옵니다.
"34평 B타입은 안방 알파룸 확장하면 사이즈가 거실만큼 넓어서 아기랑 지내기 너무 좋아요!" "풍푸29b타입은 거실양창형과 복도끝에 멀티룸이있어서 개방감이 너무 좋구 통풍환기 또한 너무 좋아요" "몇 개 없는 C타입이 강하네요"
이전 학습에서는 클러스터 정의만 있고 프리미엄 값이 없었지만, 이번 학습부터는 네 평형 모두 값이 확인됩니다(최저 타입=0% 앵커 기준).
- 34평(84형): 114C +4.62%(174건)가 최고이고, 113A +3.65%(309)·113E +2.13%(104)·113F +2.09%(75)·114D +1.14%(44) 순이며 113B가 최저(0%, 159건)입니다. "몇 개 없는 C타입이 강하네요"라는 관찰은 데이터와 정확히 일치하지만, B타입을 실사용성으로 선호하는 위 후기와 달리 113B의 실거래 프리미엄은 6개 타입 중 가장 낮습니다.
- 29~30평(72형): 98A +0.84%(112건) vs 98B 0%(최저, 116건). 복도끝 멀티룸 등 B타입의 구조적 장점을 꼽은 후기와 달리, 실거래 프리미엄은 A타입이 더 높습니다.
- 25평(59형): 82A +2.36%(165건)가 최고, 82C +1.47%(174), 82B가 최저(0%, 164건).
- 42~43평(108형): 140 +4.54%(50건) vs 145A/145B 0%(최저, 51건).
즉 이 단지에서는 입주민이 실사용성으로 꼽는 타입(B계열)과 실거래가 웃돈을 주는 타입(주로 A·C계열)이 갈리는 경향이 뚜렷합니다.