풍무푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 풍무동 · 2016년 준공 · 2,712세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 120·119·122·118동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 104동보다 4.1% 높습니다.
타입 6종 중 114C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114C | +4.42% | 176건 |
| 113A | +3.58% | 317건 |
| 113E | +2.12% | 104건 |
| 113F | +1.99% | 76건 |
| 114D | +0.69% | 43건 |
| 114B | +0.00% | 163건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 2.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.5% · 저층 -1.5% · 고층 -0.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 7개 · 로얄동 1개
72형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 116동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 106동보다 2.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.2% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
42평 108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 2종 중 140 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140 | +4.36% | 50건 |
| 145A/145B | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역세권 동이 로얄동후문·역 접근이 빠르다 | 84형 5위 / 14 · 84형 4위 / 14 · 84형 2위 / 14 | 맞음 |
| 116동은 후문 직결후문과 바로 이어져 편하다 | 59형 2위 / 7 · 72형 1위 / 7 | 맞음 |
| 전면동 논뷰가 좋다탁 트인 논밭뷰가 시원하다 | 84형 10위 / 14 · 84형 14위 / 14 · 59형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 102동은 항로에 가깝다비행기 항로가 지나는 느낌 | 84형 12위 / 14 | 엇갈림 |
| 고층이 선호된다조망과 채광이 좋다 | 84형 고층 +0.4% | 차이 작음 |
| 영유아 가정은 1층 추천층간소음 마찰을 피하려고 | 84형 1층 −7.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“118동앞 브릿지 건너면 바로 풍무역이고 그앞엔 빽다방 커피게이트 메가커피 벤티 스타벅스 버거킹 던킨 써브웨이 이삭토스트외 프랜차이즈분식점이 넘쳐나요”입주민 후기
“116동인데 5분 43초나옵니다”입주민 후기
“119동 쪽은 풍무역 도보 3분 컷.”입주민 후기
“역가까운 동인 117동~122동 기준 도보 빠른걸음 3분 보통걸음 4분입니다.(약 300~350미터)”입주민 후기
“역가까운 동인 117동~122동 기준 도보 빠른걸음 3분 보통걸음 4분입니다.(약 300~350미터)”입주민 후기
“겨울에 저희집 창문뷰네요”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“어제 아침 115동과 116동 사이 3컷입니다. 단지내에 수목원이 있는 기분입니다.”입주민 후기
“113동 전면동의 위엄 신선이 구름에 뛰놀듯한 느낌이네요 풍무역 도보 10분이내컷”입주민 후기
“거기다 105동 쪽 논뷰는 진짜 끝내주네요”입주민 후기
“풍푸 중앙 109동에서 아름다운 뷰 느껴보세요 사계절 아름답고 시원하게 넓은 동간거리가 더욱더 공원의 아름다운 아파트 입니다”입주민 후기
“110동 커뮤니티도 헬스장, 사우나, 골프장 등 상당히 다채롭고,”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.