광교산자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 신봉동 · 2015년 준공 · 445세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
78형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +0.94% | 36건 |
| 111A | +0.51% | 105건 |
| 114C | +0.44% | 14건 |
| 113D | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 간 차이 0.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132 | +0.92% | 8건 |
| 132B | +0.34% | 17건 |
| 129A | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -3.8% · 2층 -2.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동 프리미엄 데이터(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)를 확인한 결과, 78형·84형·101형 세 평형 모두 "로얄동"으로 볼 만큼 통계적으로 유의미한 동별 차이는 나타나지 않았습니다. 445세대 7개동 규모의 단지 특성상 동 간 격차 자체가 크지 않은 것으로 보입니다.
다만 입주민 관찰과 데이터를 나란히 놓으면 흥미로운 지점이 있습니다.
- 101~103동은 지하2층 주차장 연결이라는 구조적 이점이 있지만, 84형 프리미엄 1위는 오히려 104동(2.36%)이었습니다. 주차 편의와 가격 프리미엄 순위가 반드시 일치하지는 않는 셈입니다.
- 107동은 흥미로운 사례입니다. 전망·채광에 대한 긍정 후기가 있는 반면 주차장이 1개층뿐이라는 단점, 인근 49층 주상복합 개발에 따른 조망권 우려도 함께 언급되는데, 데이터상으로는 84형에서 최저 프리미엄(0.0%), 101형에서는 최고 프리미엄(3.2%)으로 완전히 엇갈립니다. 평형별로 동 배치·향·라인 구성이 다르기 때문으로 보이며, 표본(n=16·24)도 아직 두텁지는 않아 단정하기는 이릅니다.
- "102동이 가장 좋은 동으로 생각됩니다"라는 개인 의견도 있으나, 데이터상으로는 84형 6개 동 중 4위(2.09%)로 중위권에 해당해 데이터가 뚜렷하게 뒷받침하지는 않습니다.