플로리체위례 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 학암동 · 2015년 준공 · 970세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
95형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6306동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6306동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“직접 가보고 위례순라공원 뷰가 좋으면 6305/6306동을 살고싶은 동으로 선정할 수 있을 것 같아요. 다만, 뷰가 좋더라도 학교때문에 시끄러울 수 도 있어서, 임장 후 생각 정리해볼게요!” — 블로그
- 6위 6305동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“직접 가보고 위례순라공원 뷰가 좋으면 6305/6306동을 살고싶은 동으로 선정할 수 있을 것 같아요. 다만, 뷰가 좋더라도 학교때문에 시끄러울 수 도 있어서, 임장 후 생각 정리해볼게요!” — 블로그
- 9위 6311동실거래 15건장점 — 상가·편의, 조용, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“6311동이 상가쪽이랑도 가깝고 버스정류장 가기도 좋고 대로변이랑 거리가 있어서 조용하고 애들학교가기도 좋고 참 좋아요” — 방문자·일반
- 10위 6308동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용“까맘픽이 살고싶은 곳은 6308동 일부라인 인데요, 정문가 가깝고, 시끄러운 대로변/놀이터가 없는 곳으로 선정했어요.” — 블로그
- 12위 6301동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향“남동향(거실기준) 전면동으로 막힌거 없는 확트인뷰 가능합니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 6311동은 이 평형 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 6311동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 1.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 124D | +1.03% | 27건 |
| 124C | +0.97% | 33건 |
| 124A | +0.42% | 49건 |
| 125B | +0.00% | 56건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -6.1% · 저층 -1.4% · 고층 1.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
101형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 6308·6303동. 가장 높은 6308동은 가장 낮은 6304동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6308동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용“까맘픽이 살고싶은 곳은 6308동 일부라인 인데요, 정문가 가깝고, 시끄러운 대로변/놀이터가 없는 곳으로 선정했어요.” — 블로그
- 5위 6311동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조용, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“6311동이 상가쪽이랑도 가깝고 버스정류장 가기도 좋고 대로변이랑 거리가 있어서 조용하고 애들학교가기도 좋고 참 좋아요” — 방문자·일반
- 6위 6301동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향“남동향(거실기준) 전면동으로 막힌거 없는 확트인뷰 가능합니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 6311동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 6311동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -7.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 실제로 이름을 대며 로얄동으로 꼽는 곳은 6311동(입주민 사이에서 '11동'으로도 불림)입니다. "실거주 만족도 좋아요 6311동이 상가쪽이랑도 가깝고 버스정류장 가기도 좋고 대로변이랑 거리가 있어서 조용하고 애들학교가기도 좋고 참 좋아요", "11동이 제일 로얄동인 것 같네요"처럼 2021년과 2025년 서로 다른 시점에 반복 언급됩니다.
그런데 급매캐치 실거래 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값) 기준으로는 6311동이 37평(95형) 13개동 중 8위(+1.12%, n=15), 39/40평(101형) 9개동 중 5위(+2.18%, n=9·표본 얇음)로 상위권이 아닙니다. 실거래 기준 로얄동은 37평은 아예 산출되지 않고(동 간 격차가 통계적으로 유의하지 않을 만큼 좁습니다), 39/40평은 6308동(+4.5%, n=5·표본 얇음)·6303동(+4.39%, n=10·표본 얇음)인데, 이 두 동은 반대로 입주민 소스에서 전혀 언급되지 않습니다. 상가·정류장 접근성 같은 생활 체감이 실거래가에 그대로 반영되지는 않는다는 뜻으로 읽을 수 있습니다.
구조 타입에서는 방향이 일치하는 사례가 있습니다. 37C·37D 타입은 판상형으로 확인되며(입주민 후기 Q&A 응답 "c.d.타입이 판상형 입니다. 구조 넓직하니 좋아요"), 실거래 프리미엄에서도 37D(+1.05%)·37C(+0.96%)가 37A(+0.41%)·37B(타워형, 0%·최저)보다 높게 나타나 통상적인 판상형 선호와 방향이 겹칩니다.
층 선호에서는 입주민 발언과 데이터가 다소 엇갈립니다. "탑층이라 남한산성이 커텐을거드면 병풍 처럼 펼쳐지고 뷰가 끝내줍니다!"처럼 탑층을 선호하는 언급이 있지만, 탑층 프리미엄(37평 -1.4%, 39/40평 -2.08%)은 기준값인 중층(0%)보다 오히려 낮습니다. 반면 탑층을 제외한 순수 고층 구간은 가장 높은 프리미엄(37평 +0.93%, 39/40평 +0.62%)을 보이는데, 이 구간들은 표본이 매우 얇아(4세대 안팎) 확정적으로 판단하기는 이릅니다.