플로리체위례 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 학암동 · 2015년 준공 · 970세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
95형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6306동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -5.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 9개 · 로얄동 2개
101형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 6308·6303동. 가장 높은 6308동은 가장 낮은 6304동보다 4.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -6.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 6311동이 제일 로얄동상가·정류장 가깝고 조용함 | 95형 8위 / 13 · 101형 5위 / 9 | 엇갈림 |
| 1~5동은 지하주차장이 불편지하주차장이 1개 층뿐 | 95형 12위 / 13 · 95형 13위 / 13 · 95형 4위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 탑층이 조망과 소음에서 낫다남한산성 조망·소음 회피 | 95형 탑층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“까맘픽이 살고싶은 곳은 6308동 일부라인 인데요, 정문가 가깝고, 시끄러운 대로변/놀이터가 없는 곳으로 선정했어요.”입주민 후기
“6311동이 상가쪽이랑도 가깝고 버스정류장 가기도 좋고 대로변이랑 거리가 있어서 조용하고 애들학교가기도 좋고 참 좋아요”입주민 후기
“직접 가보고 위례순라공원 뷰가 좋으면 6305/6306동을 살고싶은 동으로 선정할 수 있을 것 같아요. 다만, 뷰가 좋더라도 학교때문에 시끄러울 수 도 있어서, 임장 후 생각 정리해볼게요!”입주민 후기
“직접 가보고 위례순라공원 뷰가 좋으면 6305/6306동을 살고싶은 동으로 선정할 수 있을 것 같아요. 다만, 뷰가 좋더라도 학교때문에 시끄러울 수 도 있어서, 임장 후 생각 정리해볼게요!”입주민 후기
“남동향(거실기준) 전면동으로 막힌거 없는 확트인뷰 가능합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.