미사강변센텀팰리스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2016년 준공 · 1,455세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1804동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1803동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 2.3%
74형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1803동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.7% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 도로인접 앞동 소음 우려교통소음 걱정 질문 반복 | 84형 11위 / 17 · 84형 14위 / 17 · 84형 9위 / 17 | 엇갈림 |
| 1808동은 조용한 편이사 후 신세계로 느껴짐 | 84형 11위 / 17 · 74형 7위 / 14 | 엇갈림 |
| 1814동 4호라인 뻥뷰타워형이라 조망이 막힘없음 | 84형 8위 / 17 · 74형 9위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 1811동 엘베 분리구조엘베가 2계통으로 분리됨 | 84형 7위 / 17 · 74형 13위 / 14 | 엇갈림 |
| 1807동 공항버스 인접길 건너 공항버스 정류장 | 84형 6위 / 17 · 74형 11위 / 14 | 엇갈림 |
| 저층도 만족도 높다정원뷰라 만족도가 높음 | 84형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1808동 출입구 부터 강일역 2번출구까지 약 500m, 횡단보도 2개 건너야해서 보통걸음으로가도 지하철 타는곳까지 10분이내임.”입주민 후기
“1810동은 단지 끝에 있고 바로 바깥으로 나갈 수 있습니다. 여기서 오는 장점이 많은 것 같아요.”입주민 후기
“1815동 기준입니다 ㅎㅎ 9호선 5호선 둘 다 도보로 이용 가능해서 아주 좋네요!!”입주민 후기
“1813동 고층 뷰 멀리 롯데월드타워가 보인다”입주민 후기
“타워형이라 앞이 막힘없이 뻥 뚤려있어서 뷰가 참 좋았습니다.”입주민 후기
“출퇴근 시간 조금 늘어난 것과 상권이 도보로는 조금 먼 것 외에는 모두 만족이이요!”입주민 후기
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“오토바이소리없는 조용한 저녘노을이 감돌던 단지의 모습”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.