미사강변센텀팰리스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2016년 준공 · 1,455세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1803동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 1815동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리“1815동 기준입니다 ㅎㅎ 9호선 5호선 둘 다 도보로 이용 가능해서 아주 좋네요!!” — 방문자·일반
- 7위 1808동실거래 25건장점 — 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“1808동 출입구 부터 강일역 2번출구까지 약 500m, 횡단보도 2개 건너야해서 보통걸음으로가도 지하철 타는곳까지 10분이내임.” — 방문자·일반
- 8위 1813동실거래 25건장점 — 시티뷰“1813동 고층 뷰 멀리 롯데월드타워가 보인다” — 블로그
- 9위 1814동실거래 22건장점 — 시티뷰“타워형이라 앞이 막힘없이 뻥 뚤려있어서 뷰가 참 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 11위 1807동실거래 21건아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의“출퇴근 시간 조금 늘어난 것과 상권이 도보로는 조금 먼 것 외에는 모두 만족이이요!” — 방문자·일반
- 12위 1810동실거래 22건장점 — 역 거리, 상가·편의“1810동은 단지 끝에 있고 바로 바깥으로 나갈 수 있습니다. 여기서 오는 장점이 많은 것 같아요.” — 방문자·일반
- 14위 1804동실거래 15건장점 — 조용“오토바이소리없는 조용한 저녘노을이 감돌던 단지의 모습” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A/98AN | +0.14% | 150건 |
| 98C/98B | +0.00% | 73건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1804동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1817동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1804동실거래 18건장점 — 조용“오토바이소리없는 조용한 저녘노을이 감돌던 단지의 모습” — 방문자·일반
- 3위 1815동실거래 31건장점 — 역 거리“1815동 기준입니다 ㅎㅎ 9호선 5호선 둘 다 도보로 이용 가능해서 아주 좋네요!!” — 방문자·일반
- 4위 1813동실거래 48건장점 — 시티뷰“1813동 고층 뷰 멀리 롯데월드타워가 보인다” — 블로그
- 6위 1807동실거래 25건아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의“출퇴근 시간 조금 늘어난 것과 상권이 도보로는 조금 먼 것 외에는 모두 만족이이요!” — 방문자·일반
- 8위 1810동실거래 18건장점 — 역 거리, 상가·편의“1810동은 단지 끝에 있고 바로 바깥으로 나갈 수 있습니다. 여기서 오는 장점이 많은 것 같아요.” — 방문자·일반
- 10위 1814동실거래 17건장점 — 시티뷰“타워형이라 앞이 막힘없이 뻥 뚤려있어서 뷰가 참 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 11위 1808동실거래 26건장점 — 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“1808동 출입구 부터 강일역 2번출구까지 약 500m, 횡단보도 2개 건너야해서 보통걸음으로가도 지하철 타는곳까지 10분이내임.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B3 | +1.07% | 84건 |
| 111A/111AN | +0.87% | 28건 |
| 111B1 | +0.63% | 245건 |
| 111B2 | +0.55% | 32건 |
| 111C | +0.00% | 128건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 74형(14개 동 구성)과 84형(17개 동 구성)의 동 구성 자체가 다르고, 동 프리미엄 순위가 평형별로 크게 엇갈리는 것이 특징입니다.
가장 눈에 띄는 사례는 1803동입니다. 74형 기준으로는 동 프리미엄 1위(+2.31%, n=14)지만, 84형 기준으로는 상위 12개 동 안에 들지 못합니다(17개 동 중 하위권). 동일한 동 번호라도 전용면적 74형과 84형은 별개의 실거래 코호트로 움직인다는 뜻입니다(다만 이 두 동은 소스에서 입주민이 직접 언급한 적이 없어 데이터로만 확인된 발견입니다).
1810동에 대해서는 소문과 실거래 프리미엄이 엇갈립니다. 소스에서 "도로와 근접한 맨 앞동 라인 1808동 1809 1810동 교통소음은 어떤가요?"라는 질문이 여러 차례 반복되며 도로 인접 구조에 대한 우려가 있었지만, 데이터상 1810동은 74형에서 +0.03%(24건, 중하위권)이고 84형에서는 오히려 +1.75%(19건, 17개 동 중 8위)로 중상위권입니다. 두 밴드에서 실제 최하위(0% 앵커)는 74형 1811동, 84형 1817동입니다. 바로 옆 1808동에 대해서는 "1808동인데 진짜 조용한 아파트에요"라는 실거주 답변이 있는데, 데이터상으로도 1808동은 74형 +1.47%(26건, 6위)·84형 +1.42%(27건, 10위)로 두 밴드 모두 중상위권을 보입니다. 즉 도로 인접이라는 위치 조건 하나만으로 프리미엄이 낮게 결정되지는 않는 것으로 보입니다.
1814동은 "타워형이라 앞이 막힘없이 뻥 뚤려있어서 뷰가 참 좋았습니다"라는 조망 호평이 있지만, 실제 프리미엄 순위는 두 밴드 모두 중위권입니다(74형 9위/14, +0.91%· 84형 9위/17, +1.54%, 최상위는 아닙니다). 커뮤니티 안에서도 "여기 로얄동이 어디인가요?"라는 질문에 뚜렷한 합의가 없고, "크게 로얄동 차이가 있는 곳은 아니라 층수에 따라 약간의 시세 갭이 있기도 한거같아요"라는 댓글처럼 동간 격차보다 층 요인을 더 크게 보는 시각도 있습니다.
실제로 층 프리미엄을 보면 두 밴드 모두 고층만 유일하게 플러스입니다(74형 +0.73%·84형 +0.43%). 나머지 1층·2층·저층·탑층은 두 밴드 모두 마이너스입니다. "8층이면 RR도 아닌데 신고가"라는 댓글처럼, 이 단지에서는 로얄층(RR) 기준이 상대적으로 높은 층에 형성돼 있는 것으로 보입니다. 다만 "저층 사는데 예전 12층보다 삶의 만족도가 너무 좋습니다 정원뷰입니다"처럼, 시세 프리미엄과는 별개로 저층을 실거주 만족도 면에서 선호하는 개인 취향도 존재합니다.
타입 프리미엄은 84형에서 값이 뚜렷합니다. 111B3 +1.03%(89건)가 최고, 111A/111AN +0.81%(31)·111B1 +0.63%(254)·111B2 +0.49%(34) 순이며 111C가 최저(0%, 132건)입니다. 74형은 98A/98AN +0.18%(155) vs 98C/98B 0%(최저, 73)로 격차가 작습니다.