미사강변하우스디더레이크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2016년 준공 · 821세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1907동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A/98AN | +0.07% | 101건 |
| 99B | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1905동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 5종 중 112B3 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B3 | +4.83% | 52건 |
| 112A/112AN | +3.73% | 37건 |
| 112C | +2.24% | 102건 |
| 112B2 | +2.06% | 71건 |
| 111B1 | +0.00% | 40건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 정량 통계 데이터(premium_pct)를 바탕으로 입주민들의 선호도가 실제 가격에 어떻게 반영되어 있는지 분석했습니다.
※ 동 프리미엄은 평형별 최저동(0.0%), 타입 프리미엄은 최저타입(0.0%), 층 프리미엄은 중층(0.0%)을 기준으로 산출된 정량 데이터입니다.
84형(34평형) 분석
- 동별 프리미엄: 1905동(+2.75%), 1908동(+1.67%), 1904동(+1.52%), 1903동(+1.46%), 1906동(+1.00%), 1901동(+0.81%), 1909동(+0.72%), 1907동(+0.71%), 1910동(+0.53%), 1902동(0.0%)
- 타입별 프리미엄: 112B3(+4.74%), 112A/112AN(+3.60%), 112C(+2.01%), 112B2(+1.55%), 111B1(0.0%)
- 분석 결과: 입주민들이 가장 선호하는 호수 전면 조망 라인인 1905동과 1904동이 실거래에서도 최상위 프리미엄을 기록하고 있습니다. 특히 호수 조망이 거실 전면에 파노라마로 펼쳐지는 112B3 타입은 최저 타입 대비 무려 +4.74%의 높은 가치 프리미엄을 형성하여 입주민 선호와 실거래 가격이 완벽히 일치합니다.
74형(30평형) 분석
- 동별 프리미엄: 1907동(+2.06%), 1903동(+1.70%), 1904동(+1.50%), 1906동(+1.28%), 1902동(+1.06%), 1905동(+1.05%), 1908동(+0.47%), 1909동(+0.41%), 1901동(+0.31%), 1910동(0.0%)
- 타입별 프리미엄: 98A/98AN(+0.19%), 99B(0.0%)
- 분석 결과: 미사역 접근성과 공원 동선이 우수한 1907동과 1903동, 1904동이 상위권을 유지하고 있습니다. 판상형 구조인 98A/98AN 타입이 타워형 대비 소폭 높은 가격을 형성하고 있습니다.
층별 가격 차이
- 84형 기준 1층(-6.96%)과 2층(-5.49%)은 사생활 보호 이슈로 인해 뚜렷한 감가가 발생하는 반면, 조망이 확보되는 고층(+0.96%)은 프리미엄을 나타냅니다. 탑층(-1.01%)은 층간소음 없는 독립성에 대한 선호가 높으나 실거래 시세는 중층과 유사하거나 소폭 낮게 형성됩니다.