미사강변하우스디더레이크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2016년 준공 · 821세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
33평
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1905동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 5종 중 112B3 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B3 | +4.88% | 49건 |
| 112A/112AN | +3.57% | 37건 |
| 112C | +2.08% | 99건 |
| 112B2 | +1.70% | 68건 |
| 111B1 | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
29평
74형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1907동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 호수 전면 1904~1907동거실에서 호수·망월천 조망 | 84형 3위 / 10 · 84형 1위 / 10 · 84형 4위 / 10 | 맞음 |
| 1905·1906동이 좋다미사역 가깝고 망월천 조망 | 84형 1위 / 10 · 84형 4위 / 10 · 74형 6위 / 10 | 맞음 |
| 1909동은 살아보면 로얄윤슬초 통학·육교 산책로 | 84형 7위 / 10 · 74형 9위 / 10 | 엇갈림 |
| 1901동은 역이 멀다미사역까지 20분 이상 | 84형 5위 / 10 · 74형 10위 / 10 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라사생활 침해 우려 | 84형 저층 −1.6% | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.