수원역해모로 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 세류동 · 2015년 준공 · 863세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77A | +0.50% | 56건 |
| 77C2 | +0.48% | 54건 |
| 77D | +0.16% | 19건 |
| 77C1 | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -3.3% · 저층 -0.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 107동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +1.23% | 39건 |
| 110A/110C | +0.96% | 247건 |
| 110D1 | +0.96% | 21건 |
| 110F | +0.61% | 40건 |
| 110E/110EN | +0.37% | 35건 |
| 109H | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -6.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
전용 84.9㎡(공급 약 110㎡, "33평") 밴드에서 급매캐치 실거래 데이터 기준 프리미엄이 가장 높은 동은 109동입니다(동 프리미엄 +3.17%, 평형별 최저동을 0%로 둔 값). 다만 입주민 후기에서 109동은 "입구 위치", "역전시장까지 도보 10분" 같은 동선 정보로만 등장하고, 이 동을 명시적으로 선호 동이라 지목한 서술은 확인되지 않았습니다.
흥미롭게도 입주민이 실제로 좋게 언급한 동은 데이터상 순위와 다른 경우가 많습니다. 한 후기는 110동에 대해 "지대가 높고 뷰에 걸리는 것이 없어 만족스레 살고 있어요"라고 적었지만, 이 단지 84형 13개 동 가운데 110동의 데이터 프리미엄은 12위(+0.13%)로 하위권입니다. 수원역에 가장 가깝다는 101동·115동, 매교역에 가장 가깝다는 111동도 위치상 강점과 별개로 데이터 프리미엄은 중하위권에 머뭅니다. 즉 이 단지는 입주민이 느끼는 조망·역세권 체감과 실거래 기반 프리미엄 순위가 자주 어긋나는 사례로 보입니다.
전용 약 60㎡("23~24평") 밴드는 6개 동 모두 프리미엄 차이가 0~2.2%포인트로 좁고 표본도 상대적으로 얇아, 데이터상 뚜렷한 로얄동은 확인되지 않습니다. 흥미로운 점은 같은 동이라도 평형에 따라 순위가 달라진다는 것입니다 — 115동은 60㎡대에서는 최저 기준(0%)이지만 84.9㎡대에서는 13개 동 중 3위(+1.58%)입니다.
일부 후기는 동이 아니라 "라인"(같은 동 안의 세로줄)을 지목합니다. "103동 3호라인은 방향이 어떻게 되나요?"라는 문의나, 앞서 언급한 결로·곰팡이의 라인별 편차가 그 예입니다. 로얄 여부를 가릴 때는 동 단위보다 라인 단위가 더 정확할 수 있다는 뜻입니다.
타입(구조) 기준으로는 4베이 구조인 84형 B타입의 데이터 프리미엄이 가장 높은데(+1.23%), 이는 매물 소개 글에서 전체 세대 대비 소수만 배정된 희소 타입이라고 설명하는 내용과 방향이 일치합니다.
층별로 보면 1층의 데이터 프리미엄이 가장 낮습니다(84형 -8.13%, 60㎡대 -9.9%). 저층·1층을 피하고 싶다는 후기 정서와 방향이 같습니다. 다만 가장 큰 평형(119㎡대)의 층별 데이터는 표본이 매우 얇아(1~13건 수준) 해석에 주의가 필요합니다.