행복한한양수자인 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 상동 · 2002년 준공 · 396세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 2415·2419동. 가장 높은 2415동은 가장 낮은 2416동보다 7.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B | +0.68% | 40건 |
| 116A | +0.00% | 140건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 소스에서 구체적 동 번호가 언급되는 사례가 매우 적어, 대조 범위 자체가 좁다는 점을 먼저 밝힙니다. 확인되는 동 번호는 2419동 하나이며, "제가 살았던 2419동은 통풍, 일조량이 아주 좋았네요"라는 개별 거주 경험과 "2419동 7.4억 실거래떴어요"라는 실거래 인용이 있습니다.
축약형 표현으로 "18동(동향)19동(남향)두개 동만 35평 에 방4개 구조라고 보시면되고 동향18동은 다른 남향보다 가격이 조금 저렴한 반면 19동남향은 동향에비해 거의 1억 가까이 비쌉니다"라는 댓글도 있는데, 이 단지의 동 번호 체계(2414~2420)상 "18동·19동"은 2418동·2419동을 가리키는 축약 표기로 해석됩니다.
급매캐치 84형 dong_premium(최저동=0% 앵커)에서 2419동은 +5.48%(n=24)로 로얄동 2위, 2418동은 +1.14%(n=14, 표본얇음)로 하위권에 위치합니다 — 남향(2419동)이 동향(2418동)보다 높다는 방향은 데이터와 일치합니다. 다만 두 동의 프리미엄 격차(4.34%p)를 최근 실거래가에 적용하면 약 2,600~3,500만원 수준으로, 입주민이 체감한 "약 1억" 격차보다 자료상 산출되는 절대금액은 작습니다. 표본이 두 동 모두 얇은 편이라는 점도 함께 감안해야 합니다.
한편 84형 dong_premium에서 가장 높은 프리미엄을 보이는 동은 2415동(+7.1%, n=30, 로얄동 1위)이지만, 142건의 후기 어디에도 2415동을 지목하는 서술은 없습니다. 데이터상 최상위 동이 소스에서는 조용하다는 점을 표본부족(판정보류)으로 정직하게 남겨둡니다.
층 프리미엄(중층=0% 기준)에서는 고층이 +0.64%(n=3, 표본매우얇음)로 "고층인데 해도 잘들고 좋네요"라는 후기 방향과 일치하나, 표본이 3건뿐이라 신뢰도는 낮습니다. 저층(−1.94%)·2층(−5.59%)이 상대적으로 낮은 것으로 나타나지만, 이를 뒷받침하는 입주민의 명시적 발언은 확인되지 않습니다.
구조 타입은 84형에 두 클러스터(116A n=141, premium 0% / 115B n=40, premium +0.67%)가 있어, "B타입 2개 동 한정"이라는 입주민 서술과 115B의 상대적으로 적은 표본 수가 방향상 부합합니다. 다만 이 구조 프리미엄에는 향(向) 차이가 함께 섞여 있을 가능성이 있어, 위에서 다룬 동 프리미엄 격차와 겹치는 부분일 수 있습니다.