산들마을 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

성남시 중원구 여수동 · 2015년 준공 · 1,171세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

22평

51형 — 동 16개 · 로얄동 1개

동 16개 중 1개가 로얄동 — 210동. 가장 높은 210동은 가장 낮은 216동보다 3.8% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 1.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -7.6% · 2층 -3.3% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)

25평

동 6개 중 1개가 로얄동 — 211동. 가장 높은 210동은 가장 낮은 204동보다 4.2% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

59형 타입 프리미엄
타입	프리미엄	표본
83D/83E/83J	+1.20%	47건
83F/83K/83P	+0.00%	26건

층: 1층 -4.0% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

51형 로얄동 (210동 / +3.65%, n=35): 급매캐치 실거래 데이터상 51형 16개 동 중 1위 프리미엄을 기록한 공인 로얄동입니다. 관리사무소, 어르신 경로당이 가깝고 버스정류장 진출입이 수월하여 입주민 선호와 데이터가 완벽히 일치합니다.
51형 남향 프리미엄 (201동 / +3.39%, n=20): 단지 내 희소한 정남향 라인(201~203동)에 위치하여 풍부한 일조량과 난방비 절감 효과를 누리며, 실거래가에서도 2위의 높은 프리미엄을 나타냅니다.
51형·59형 최다 선호동 (211동 / 51형 +2.75%, 59형 +2.70%): 산들도서관, 커뮤니티 헬스장, 단지 앞 버스정류장이 바로 연결되는 핵심 랜드마크 동입니다. 59형(25평)에서 데이터상 로얄동 1위(n=24)로 판정되었으며, 51형에서도 3위(n=50)를 차지하여 입주민들의 선호가 가장 집중된 동입니다.
조망 특화 vs 이동 편의성 (216동 / 0.0% 앵커): 216동은 거실 창밖으로 여수동공원과 산을 막힘없이 바라보는 영구 숲 조망으로 조용한 휴식을 원하는 입주민들이 강력히 선호하지만, 단지 안쪽에 위치하여 정문과 버스정류장까지의 도보 이동 거리가 길어 실거래가 데이터에서는 최저 기준점(0.0%)을 형성하는 흥미로운 취향 격차를 보입니다.

51형 구조 선호: 71B·71C 계열 확장형 평면(+1.76%, +1.75%)이 주방 다용도실 수납과 넓은 거실 공간으로 가장 일반적인 72A형(0.0%) 대비 높은 실거래 프리미엄을 형성하고 있습니다.
층별 감가 경향: 1층(-7.57%)과 2층(-3.27%)은 층간소음에서 자유로워 어린 자녀를 둔 가정의 수요가 꾸준하나 사생활 보호 문제로 감가가 뚜렷하며, 탑층(-0.77%)은 층간소음이 없는 대신 승강기 모터 소음 등의 영향으로 미세 감가를 보입니다.