래미안부천중동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 중동 · 2015년 준공 · 616세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
70형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 95B | +0.26% | 36건 |
| 95A | +0.00% | 99건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +0.20% | 123건 |
| 112B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -10.4% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
블로그·후기에서는 34평형(84형) 기준 103동을 "선호하는 전면동... 로얄동"으로, 105동을 정남향·맞통풍 장점으로, 104동은 안쪽에 위치해 항상 조용하고 쾌적한 동으로 서술합니다. 26평형(59형)은 101동·102동을 모두 "선호하는 전면동"으로 동일하게 평가하고, 29평형(70형)은 106동(정남향)과 107동(엘리베이터 효율·시티뷰)이 각각 다른 이유로 언급됩니다. 입주민 후기에서 "84타입 보는중인데 103동이 로얄동 맞나요?"라는 실수요 문의도 있어, 103동을 로얄동으로 보는 통념이 시장에 실재합니다.
급매캐치 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 대조 결과는 다음과 같습니다.
| 평형 | 데이터상 순위 | 입주민 통념과 방향 일치 여부 | 통계적 로얄동 판정 |
|---|---|---|---|
| 59형 | 102동 +0.07%(n=34) 1위, 101동 0.0%(n=57) 2위 | 일치(두 동 모두 우위 서술, 격차도 0.07%p로 거의 없음) | 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다 |
| 70형 | 106동 +1.79%(n=61) 1위, 107동 +1.0%(n=46) 2위, 102동 0.0%(n=23) 3위 | 일치(106동 정남향 서술과 1위가 부합) | 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다 |
| 84형 | 103동 +1.51%(n=37) 1위, 105동 +1.14%(n=53) 2위, 104동 0.0%(n=48) 3위 | 일치(103>105>104 순서가 통념과 정확히 같음) | 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다 |
세 평형 모두 입주민 통념이 지목하는 순서와 실거래 프리미엄 순위의 방향은 일치하지만, 급매캐치의 통계적 "로얄동" 판정(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3 조건)까지는 넘지 못했습니다. 이는 데이터가 부족해서가 아니라(표본 n=23~61로 양호한 수준), 616세대·7개동 규모의 중소형 단지 특성상 동 간 실거래가 차이 자체가 크지 않기 때문으로 해석됩니다. 참고로 102동은 59형(1·3·4호라인)에서는 최고 순위, 70형(2호라인)에서는 최저 순위로 나타나는데, 이는 같은 동 안에서도 라인에 따라 평형·타입이 다르기 때문(102동 2호라인만 "70B" 타입)입니다. 다만 두 경우 모두 격차가 0.07%p 이내라 실질적 의미는 크지 않습니다.
타입(구조)별로는 84형 B타입(104동 2호라인, 23세대)의 표본이 n=15로 얇아 A타입과의 비교는 참고 수준으로만 보는 것이 안전합니다. 층별로는 세 평형 모두 1층 프리미엄이 가장 낮게 나타나(-6.56%~-10.21%) 저층 기피 경향이 뚜렷하지만, 2층·탑층 등 일부 구간은 표본이 n=1~6 수준으로 매우 얇아 절대값 해석에는 주의가 필요합니다.