래미안프레비뉴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 신길동 · 2015년 준공 · 949세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 21건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“신풍역은 109동 옆 측문으로 나가 걸으면 걸음에 따라 11~15분 정도면 가네요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 28건장점 — 역 거리“108동 기준으로는 쪽문으로 나와서 사잇길(공원쪽) 으로 가면 6분 신안산 생기면 4-5분 이면 갑니다 저는 오전에 좀 빨리가야해서 약간 빨리 가면 3-4분 걸립니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 30건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리“제가 살고있는 107동 25평형은 해가 잘드는 남향에 가까운 남서향인데요 아침저녁으로 전망을 보면서 커피한잔 하기도 좋고 선선한 바람 쐬기도 좋습니다.” — 블로그
- 5위 110동실거래 46건장점 — 시티뷰“110동 고층뷰 좋네요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 40건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 출입구쪽에는 삼성대리점 및 병원 약국 ak푸르지오 상가 오픈예정이라 사거리 상권 확보가 잘 되어 있습니다” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 38건장점 — 상가·편의, 시티뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101 102동이 프레비뉴에서 로열동이지요.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 44건장점 — 일조·향“104동 남동향에 위치한 탑층이다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념을 급매캐치 프리미엄(회귀 계수, 방향·순위만)과 대조하면:
- 층: 입주민은 탑층=로얄층(복층·다락·테라스, 층간소음 자유)·"저층 비선호"라고 말하는데, 84형 층 계수도 탑층(+1.73%)이 가장 높고 저층(−2.14%)·1층(−6.51%)이 할인이라 방향이 일치합니다.
- 동(59형): 109동이 정원뷰·역/학교 근접으로 무난이라는 통념이 있고, 59형 동 계수에서도 109동이 최상위(+2.08%, 5개 동 중 1위)로 강하게 부합합니다 — 일치.
- 동(84형): 101·102동이 커뮤니티 접근 로얄이라는 통념 중 101동은 최상위(+2.01%, 6개 동 중 1위), 102동은 중위(+1.23%, 3위)로 나타나 — 일치.
- 타입/구조: 이 단지 33평 세 타입(110C·111A·112B)은 데이터상 하나의 구조 클러스터로 묶여 타입 간 프리미엄 비교가 어렵습니다(판정보류).
요약: 층 선호와 동 선호 모두 데이터와 잘 맞습니다(59형 109동 1위, 84형 101동 1위). 표본이 크지 않아 순위는 방향 참고로만 보는 게 안전합니다.