인천SK스카이뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 용현동 · 2016년 준공 · 3,971세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 24개 · 로얄동 1개
동 24개 중 1개가 로얄동 — 126동. 가장 높은 126동은 가장 낮은 108동보다 2.9% 높습니다.
타입 3종 중 118A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118A | +6.13% | 582건 |
| 118B | +1.99% | 153건 |
| 117C | +0.00% | 175건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.6% · 저층 -2.3% · 고층 0.8% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 15개 · 로얄동 1개
59형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 126동. 가장 높은 126동은 가장 낮은 112동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.7% · 저층 -2.0% · 고층 0.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
39평 95형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
95형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
41평 100형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
100형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
45평 109형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
109형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
47평 115형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
115형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역세권 동이 로얄동이다인하대역과 상가가 가깝다 | 84형 5위 / 24 · 84형 18위 / 24 · 84형 16위 / 24 | 대체로 맞음 |
| 용학초 연접 동이 좋다횡단보도 없이 등하교한다 | 84형 12위 / 24 · 84형 6위 / 24 · 84형 22위 / 24 | 대체로 맞음 |
| 중앙 조경뷰 동이 쾌적하다중앙 수경시설이 보인다 | 84형 4위 / 24 · 84형 8위 / 24 · 84형 1위 / 24 | 맞음 |
| 외곽동은 숲뷰라 조용하다용정공원 방향으로 탁 트였다 | 59형 7위 / 15 · 59형 13위 / 15 | 엇갈림 |
| 저층은 소음에서 자유롭다층간소음 걱정이 적다 | 84형 저층 −2.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“용상에 앉아있는듯한 중앙공원 뷰와 계절별로 변화무쌍한 단지내 조경.”입주민 후기
“113동은 로얄동으로 더 귀하지요^^ 남향과 단지내 조경이 한 눈에 가장 넓게 보이는 곳이고 거실 오른쪽으로는 바닷가 석양까지 바라보이는 아름다운 풍경을 사계절 내내 볼 수 있답니다^^”입주민 후기
“가장 마음에 드는점은 저희집이 117동이라 인하대역까지 3분이면 갈수있어요~ 길 건너편으론 바로 홈플러스가 있구요.”입주민 후기
“야경은 좋은데(특히 118동부터 쭉 이어지는 직선거리) 단지내부가 어둡고 좁아요..”입주민 후기
“121동 122동 좋아요 인하대역하고도 가깝구요”입주민 후기
“학세권인 102동이나 103동 쪽으로 다시 이사올생각입니다.”입주민 후기
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“121동 122동 좋아요 인하대역하고도 가깝구요”입주민 후기
“학세권인 102동이나 103동 쪽으로 다시 이사올생각입니다.”입주민 후기
“116동 117동 사이길요. 제가 116동 살아요. 신기하게 116동 117동 사이만 바람이 엄청부는데 벗어나면 바람이 없습니다.”입주민 후기
“110동이 단지 위치상 외지긴 하지만 창문 너머 용정공원쪽 탁트인 뷰도 좋습니다.ㅎㅎ”입주민 후기
“111동 3개 라인이라 엘베 많이 안 기다려도 되고 분리수거장도 쓰레기가 많이 쌓이지 않아 좋아요 그리고 동이 자체가 조용하고 좋습니다 역도 가깝고 산책 하기 좋고 아파트 옆에 공원도 잘 되어 있어 좋아요👍🏻”입주민 후기
“117동에서 125동까지는 넓직하니 공원처럼 길이 잘 되어 있었습니다.”입주민 후기
“바로 뒤에 보이는 104동 앞은 초등학교입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.