인천SK스카이뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 용현동 · 2016년 준공 · 3,971세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 126동. 가장 높은 126동은 가장 낮은 112동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 126동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 학교 거리“용상에 앉아있는듯한 중앙공원 뷰와 계절별로 변화무쌍한 단지내 조경.” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 84건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“가장 마음에 드는점은 저희집이 117동이라 인하대역까지 3분이면 갈수있어요~ 길 건너편으론 바로 홈플러스가 있구요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 23건장점 — 학교 거리“학세권인 102동이나 103동 쪽으로 다시 이사올생각입니다.” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 23건“116동 117동 사이길요. 제가 116동 살아요. 신기하게 116동 117동 사이만 바람이 엄청부는데 벗어나면 바람이 없습니다.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰“110동이 단지 위치상 외지긴 하지만 창문 너머 용정공원쪽 탁트인 뷰도 좋습니다.ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 8위 118동실거래 55건장점 — 역 거리, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“야경은 좋은데(특히 118동부터 쭉 이어지는 직선거리) 단지내부가 어둡고 좁아요..” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 27건장점 — 학교 거리“학세권인 102동이나 103동 쪽으로 다시 이사올생각입니다.” — 방문자·일반
- 12위 111동실거래 39건장점 — 엘리베이터, 조용, 역 거리, 조경·공원뷰“111동 3개 라인이라 엘베 많이 안 기다려도 되고 분리수거장도 쓰레기가 많이 쌓이지 않아 좋아요 그리고 동이 자체가 조용하고 좋습니다 역도 가깝고 산책 하기 좋고 아파트 옆에 공원도 잘 되어 있어 좋아요👍🏻” — 방문자·일반
- 13위 113동실거래 24건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동은 로얄동으로 더 귀하지요^^ 남향과 단지내 조경이 한 눈에 가장 넓게 보이는 곳이고 거실 오른쪽으로는 바닷가 석양까지 바라보이는 아름다운 풍경을 사계절 내내 볼 수 있답니다^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 13위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 13위입니다.
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +0.64% | 81건 |
| 83B | +0.53% | 148건 |
| 85D | +0.25% | 76건 |
| 85C | +0.00% | 218건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -2.0% · 고층 0.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 24개 · 로얄동 1개
동 24개 중 1개가 로얄동 — 126동. 가장 높은 126동은 가장 낮은 112동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 126동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 학교 거리“용상에 앉아있는듯한 중앙공원 뷰와 계절별로 변화무쌍한 단지내 조경.” — 방문자·일반
- 3위 121동실거래 39건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“121동 122동 좋아요 인하대역하고도 가깝구요” — 방문자·일반
- 5위 117동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“가장 마음에 드는점은 저희집이 117동이라 인하대역까지 3분이면 갈수있어요~ 길 건너편으론 바로 홈플러스가 있구요.” — 방문자·일반
- 6위 125동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰“117동에서 125동까지는 넓직하니 공원처럼 길이 잘 되어 있었습니다.” — 블로그
- 7위 102동실거래 40건장점 — 학교 거리“학세권인 102동이나 103동 쪽으로 다시 이사올생각입니다.” — 방문자·일반
- 9위 122동실거래 45건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰“121동 122동 좋아요 인하대역하고도 가깝구요” — 방문자·일반
- 12위 116동실거래 12건 · 표본 적음“116동 117동 사이길요. 제가 116동 살아요. 신기하게 116동 117동 사이만 바람이 엄청부는데 벗어나면 바람이 없습니다.” — 방문자·일반
- 13위 104동실거래 23건장점 — 학교 거리“바로 뒤에 보이는 104동 앞은 초등학교입니다” — 방문자·일반
- 14위 113동실거래 23건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동은 로얄동으로 더 귀하지요^^ 남향과 단지내 조경이 한 눈에 가장 넓게 보이는 곳이고 거실 오른쪽으로는 바닷가 석양까지 바라보이는 아름다운 풍경을 사계절 내내 볼 수 있답니다^^” — 방문자·일반
- 15위 103동실거래 53건장점 — 학교 거리“학세권인 102동이나 103동 쪽으로 다시 이사올생각입니다.” — 방문자·일반
- 18위 118동실거래 28건장점 — 역 거리, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“야경은 좋은데(특히 118동부터 쭉 이어지는 직선거리) 단지내부가 어둡고 좁아요..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 3종 중 118A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118A | +6.11% | 575건 |
| 118B | +1.92% | 155건 |
| 117C | +0.00% | 175건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.4% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
95형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 122동실거래 21건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰“121동 122동 좋아요 인하대역하고도 가깝구요” — 방문자·일반
- 2위 121동실거래 19건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“121동 122동 좋아요 인하대역하고도 가깝구요” — 방문자·일반
- 4위 125동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“117동에서 125동까지는 넓직하니 공원처럼 길이 잘 되어 있었습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
100형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동은 로얄동으로 더 귀하지요^^ 남향과 단지내 조경이 한 눈에 가장 넓게 보이는 곳이고 거실 오른쪽으로는 바닷가 석양까지 바라보이는 아름다운 풍경을 사계절 내내 볼 수 있답니다^^” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 11건 · 표본 적음“116동 117동 사이길요. 제가 116동 살아요. 신기하게 116동 117동 사이만 바람이 엄청부는데 벗어나면 바람이 없습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
109형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 21건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동은 로얄동으로 더 귀하지요^^ 남향과 단지내 조경이 한 눈에 가장 넓게 보이는 곳이고 거실 오른쪽으로는 바닷가 석양까지 바라보이는 아름다운 풍경을 사계절 내내 볼 수 있답니다^^” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 13건 · 표본 적음“116동 117동 사이길요. 제가 116동 살아요. 신기하게 116동 117동 사이만 바람이 엄청부는데 벗어나면 바람이 없습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
115형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 시세 데이터(동 프리미엄, 층 프리미엄)와 입주민 통념을 대조한 결과입니다.
- 역세권 로얄동 — 순위가 크게 바뀌었습니다: 입주민들이 선호하는 인하대역 초근접동인 117동·120동·118동은 이번 학습에서 어느 평형에서도 1위가 아닙니다. 59형에서는 126동이 +3.51%(1위, 데이터상 로얄동)이고, 117동은 +2.92%(2위)·120동은 +2.55%(4위)·118동은 +1.87%(9위)로 뒤로 밀렸습니다. 84형에서도 126동이 +2.97%(1위, 데이터상 로얄동)입니다. 다만 84형 117동은 +2.22%(5위)로 여전히 상위권입니다. 126동에 대한 입주민 언급은 확인되지 않아, '숨은 선호동'인지 새로 형성된 흐름인지는 데이터만으로 단정하기 어렵습니다.
- 초품아 101동 프리미엄: 용학초와 바로 연접한 101동은 59형 +2.23%(7위, n=23)·84형 +1.57%(11위, n=58)로 두 평형 모두 중위권입니다. 최상위는 아닙니다.
- 층별 프리미엄: 중층(0% 기준) 대비 84형 고층은 +0.86% 프리미엄을 보이는 반면, 1층(-6.01%)과 2층(-4.37%) 등 저층부는 감가가 확인됩니다. 단, 어린 자녀 층간소음 우려 세대의 필로티/1층 실거주 수요는 꾸준히 유지됩니다.
- 타입 선호: 4Bay 판상형 구조인 118A 타입은 84형 전체 거래 중 570건으로 가장 두꺼운 표본을 보이며, 프리미엄도 +6.09%로 3개 타입 중 최고입니다. 118B는 +2.02%(154건), 117C가 최저(0%, 175건)입니다.