래미안웰스트림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 현석동 · 2016년 준공 · 773세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 61건장점 — 한강뷰, 조용, 역 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 106동전부 좋아요. 같은단지끼리.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 25건장점 — 한강뷰, 조용, 역 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 5층이상은 한강뷰 최고네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·103동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +1.44% | 60건 |
| 84B | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.4% · 저층 -2.4% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 55건장점 — 한강뷰, 조용, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전세낀 108동 매물 27억 거래완료라고 합니다. 25억매물 계좌거절 및 보류로 거래안되었었는데, 한강뷰 매수자분 축하드립니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 58건장점 — 한강뷰, 조용, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 한강뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“현관문 열고 들어오면, 뙇 하고 보이는 느낌입니다 노을지는 모습 107동 중층” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 45건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동은 시원하게 트여서 밤섬뷰랑은 전혀 다른 매력으로 좋더라고요. 맨날 밤섬뷰만 보다 보니 102동은 완전 다른 뷰이고 분위기도 다르고 같은 단지라는 생각이 안들정도였습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·107·102동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 102동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119C/119F | +1.50% | 50건 |
| 118A/119D/119E | +0.90% | 74건 |
| 118B | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -12.1% · 2층 -6.5% · 저층 -2.8% · 고층 2.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
한강 조망과 생활 편의성을 가르는 로얄동과 타입에 대해 입주민들의 주관적 인식과 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조 분석해 보았습니다.
- 84형(국민평형) 동 프리미엄
- 입주민 선호: 한강 전면 조망이 확보되고 개방감이 훌륭한 108동을 대표적인 최고의 로얄동으로 인식하고 있습니다.
- 실거래 데이터: 급매캐치 프리미엄 분석 결과, 108동의
premium_pct가 +3.15%(표본 56건)로 가장 높았으며, 107동은 +2.09%(표본 58건)로 2위, 102동은 0.0%(표본 46건)로 뒤를 이었습니다. 한강 전면 조망·개방감을 이유로 108동을 최고 로얄동으로 인식하는 입주민 통념과 실거래 프리미엄 순위가 정확히 일치합니다. - 59형 동 프리미엄
- 입주민 선호: 20평대 한강 조망이 가능한 103동 1호라인을 선호합니다.
- 실거래 데이터: 106동의 프리미엄 비율이 +0.31%(표본 62건)로, 103동(0.0%, 표본 25건) 대비 오히려 높게 형성되어 있어 입주민의 선호도 통념과는 방향이 어긋납니다. 다만 두 값의 격차가 0.31%p로 크지 않아 실질적인 차이는 미미합니다.
- 층 프리미엄 분석
- 실거래 데이터: 84형 기준으로 중층(0.0%) 대비 고층은 +2.25%(표본 59건)의 가치 가산이 적용되는 반면, 저층은 -2.74%(표본 17건), 1층은 -12.05%(표본 7건)로 큰 감가가 이루어지고 있습니다. 이는 앞 건물이 조망을 가리는 저층을 피하고 일조권과 막힘없는 한강 뷰가 나오는 고층을 선호하는 입주민의 주장과 방향이 일치합니다. 다만 고층 프리미엄 폭은 이전 학습값보다 줄었습니다. (※ 회귀분석 기반 방향성 대조)
- 타입 프리미엄
- 실거래 데이터: 59형은 83A +1.45%(61건) vs 84B 0.0%(최저, 27건), 84형은 119C/119F +1.48%(51건)가 최고이고 118A/119D/119E +0.95%(74건), 118B가 최저(0.0%, 35건)입니다. 114형은 151A +0.55%(23건)·151B +0.46%(8건) vs 151C 0.0%(최저, 7건)로 격차가 작습니다.