관악파크푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2014년 준공 · 363세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
80형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 6.8%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 5.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B/111D | +0.62% | 84건 |
| 110C/110A | +0.00% | 67건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.4% · 저층 -2.2% · 고층 1.0% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
관악파크푸르지오는 입주민들 스스로도 "각 동마다 전망이 다 트여 있기 때문에 따로 로얄동이 없고 비슷한 거 같네요"라고 말하는 단지입니다. 실제로 급매캐치 데이터에서도 74·80·84형 전 평형에서 로얄동 판정(중앙값 대비 유의한 프리미엄) 결과가 공란으로 나타나 입주민 인식과 정확히 일치합니다. 84형(102·103·104동)의 동별 프리미엄 차이는 0~0.39% 수준으로 통계적으로 의미 있는 격차가 아닙니다.
다만 구조(타입) 측면에서는 미세한 차이가 확인됩니다. 84형은 1호라인(동향·판상형)과 2호라인(정남향)으로 나뉘는데, 정남향인 2호라인 쪽 데이터가 동향인 1호라인보다 소폭 높게 나타나 방향성 면에서는 통상적인 남향 선호와 부합합니다. 다만 그 차이는 1%p 미만으로 크지 않습니다.
흥미로운 점은 입주민들의 로얄 감각이 동 단위보다 더 세밀한 라인 단위에서 작동한다는 것입니다. 같은 동 안에서도 라인에 따라 강남뷰 위주인 곳과 관악산뷰·강서뷰가 섞인 곳으로 조망이 뚜렷이 갈린다는 후기가 여러 건 확인됩니다.
한편 74형·80형(테라스하우스 특화타입)은 각 8세대에 불과해 표본 자체가 너무 작아 로얄동 판정을 내리기 어렵습니다. 이는 표본이 얇아서라기보다, 애초에 해당 타입의 세대수 자체가 극소수이기 때문입니다.